当前位置：主页 > 新闻资讯 > 2023年香港写字楼市场回顾与2024年展望
发布时间： 2024-01-16 点击次数： 654次 来源：CBRE世邦魏理仕 作者：嘉地中心官网小编整理
伴随着今年利率预期回落
香港特区商业写字楼市场
租赁及投资量有望逐步回升
2023年商业写字楼市场复苏慢于预期，由于融资成本创22年来的新高,负收益加深，投资意向减弱，投资量创15年新低。随着中国经济走强,香港特区经济将在2024年继续复苏,潜在的减息将改善投资市场动力。预计2024年整体写字楼需求将温和增长。
CBRE世邦魏理仕香港研究部负责人 陈锦平
优质写字楼市场
2023年新增供应：130万平方米
净吸纳量：21.6万平方米
空置率：16.4%
租金变化：-6.0%
2023年甲级写字楼租赁活动主要由搬迁和整合需求推动。租赁势头在2023年第四季度回落，至常规季节性的缓慢势头。总租赁量按季度下降35%至814,100平方呎，全年租赁量成交量达410万平方呎，按年增加9.2%。
受惠于九龙区部分非甲级写字楼用户的强制搬迁及升级需求，全年净吸纳量连续第二年保持正数，达216,000平方呎。由于九龙区一系列的租赁交易，以及早前对新落成的长沙湾琼林街83号的预租活动，第四季净吸纳量达318,600平方呎。
尽管一些新项目出现延误，但2023年新增供应130万平方呎的预租活动缓慢，令空置率于2023年年底达到1,430万平方呎的历史新高。整体空置率在过往12个月内增加了1.1个百份点，至16.4%的历史新高。
高空置率导致2023年第四季度租金较上季度下跌2.3%，全年跌幅达6.0%。
冯慧诗
顾问及交易服务部 办公楼负责人
CBRE香港
“随着空置率再创新高,写字楼市场新租赁量依然录得轻微增长。虽然九龙区出现一些写字楼升级的租赁交易，但节省成本依然为企业去年的主调。由于搬迁租户寻求有效地减少开支，因此设备产全的办公空间受到追捧。在2024年，我们预期香港特区金融市场将复苏，并支持写字楼需求温和增长。然而，多数企业仍将谨慎控制成本。高空置率将令业主保持竞争力，租赁将继续有利干租户。预计2024年租金将再下跌5%-10%。”
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