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消失多年的“金九银十”，要复活了吗？

发布时间： 2023-09-08   点击次数： 264次   来源：铿锵说房   作者：大华梧桐樾官网小编整理

许久不见的“金九银十”今年或许又要来了。

小伙伴们一定觉得，最近这几年哪还有什么“金九银十”，这不过就是虚名而已。

要说“金九银十”，笔者刚从业的时候还真见过。

从2005年开始，十一小长假，总有3天是在上海展览中心过的。

一年一度的房展会，汇集了上海各种楼盘，各种优惠广告到处发，现场也真的是人挤人，热闹非凡。各大纸媒、电视台、网络平台，蹲守展览中心，纷纷发回现场报道。

一辆辆的大巴在展览中心广场上候车，拉着一车车的意向购房者前去项目现场看房。

盛况是真盛况，不过此等盛况，现在是再也看不到了。

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“金九银十”怎么来的？

实际上，“金九银十”作为一个时间概念，确实有商家集体炒作的成分，在那个线下购物还是主流的年代，对于大多数城市来说，一年里天气不是太冷就是太热，只有九十月份，气温舒适宜人，最能刺激人们外出的消费欲。

而1999年9月18日发布的《全国年节及纪念日放假办法》则彻底奠定了金九银十在消费市场中的江湖地位, 《办法》中将 “十一”原本的法定休假3天,加上调整的前后两个双休日, 形成了7天的完整假期，也就是大名鼎鼎的“十一黄金周”。

既然被称之为“黄金周”，商家们自然不会放弃这一年里难得的机会，除旅游业赚的盆满钵满外，在十一前后，各类商家的优惠活动纷至沓来，力求吸引消费者们的目光，而这股营销风潮，同样延续到了地产界。

同时，在汽车还是个奢侈品的年代，想跨板块看房，实际是一件比较困难的事情，应运而生的“房展会”则成为了上海众多房企比拼产品，抢占市场的重要节点，十一长假就是一个绝佳的点，对于营销来说，从9月开始加推，并进行营销造势，无疑是最佳选择。

这又从另一个层面，加强了地产界“金九银十”的概念。

于是，每到9、10月份，地产界就会迎来一次项目集中的新产品上市狂欢，配合各种优惠和成交喜报，让9、10月份变成了营销的一个重要节点。

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“金九银十”怎么亡的？

其实，金九银十并没有大家相传的那么神。

纵观上海历年的成交数据，上海新房成交量的峰值绝大多数是在金三银四，还比如14年的峰值产生在12月，18年的峰值产生在8月，9、10月成为当年成交量最高10年来仅出现两次，一次出现在2010年10月；还有一次是19年的9月。

金九银十成色最好的时间点是2010年10月，破2万套！

还有2015年，超1万套！

最最差的年份就是2017年，成交套数为10年来最低，甚至不到5000套！

2010年10月7日上海正式发文限购，规定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房，迫使购房者被限购前，疯狂进入楼市，造成10月新房成交量成为10年来最高的月份。

政策继续收紧的2011-2014年，楼市金九银十成交乏力，仅2013年9、10月成交略好。在那个年代，也有不少人看空楼市，进行抛盘，购房者比较迷茫。

2015-2016年，成交又开始回暖，2014年年末，首套房贷认定放松；2015年4月上海公积金贷款额上调、下半年央行“双降”等放松信号释放，金九银十在2015年再度发力，成交量超过前4年。

也是在2015年，上海十一假日房展会迎来最后一届，停办后至今未重启。

2016年虽然金九银十成交比不上2015年，但年度的成交还算不错，但这也是楼市最后的高光时刻。

2017年成为政策调控大年。上海楼市更是经历了土地市场新政、开盘摇号新规、住房“十三五”规划发布等一系列的重大政策调整，给楼市带来阵阵寒流，2017年的金九银十成为“铜九铁十”。

2019年之后更是经历了3年疫情，金九银十只能淡然离场。

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“金九银十”今年复活吗？

8月31日，上海土地交易市场和网上房地产分别官宣上海第三批次集中供地（17幅涉宅地块）竞拍时间、第八批次入市新房名单（共计26盘8444套房源）。

同时，近日涉及相关房地产政策或指导意见密接发布，看得大家眼花缭乱，心潮澎湃。

继广州、深圳执行“认房不认贷”政策后，上海、北京也官宣执行此政策。

9月2日起，上海执行认房不认贷！

市场及时产生了热烈反应，深沪二手房当晚看房和签约量上涨50%。北京部分新盘开始取消折扣，上涨1%-5%。

接下来的周末两天，一线城市的售楼处和房屋中介又恢复了往日的喧嚣和热闹。

更重要的是，8月31日晚，央行连续发布涉房信贷新政。

房贷最低首付比例，首套20%，二套30%。并对房贷利率和存量首套房贷利率进行了调整。

网友大呼，“认真救市了”、 “下了猛药”。

人们也相信，降低首付比的新政，大概率也将在一线城市全面执行。

受益于京沪新政，周末部分开发商取消了优惠折扣，业主也缩小了谈价空间。部分刚需和改善购房者开始步入市场。

金九银十的市场表现，大概率是稳了！

根据贝壳研究，目前购房者中大概有50%的人，受益于“认房不认贷”的新政。上海认房不认贷的执行，将释放一大批潜在的购房者，无论是新房还是二手市场都起到了非常大的促进作用，“卖一买一”交易可能回升。

但是，考虑到目前的经济环境和新房的交付风险，这样的市场热度，也可能仅仅只能持续“金九银十”，两个月后的市场动力，或许会再次减弱。

我们应该清晰的看到，房地产发展至今，将迎来一个全新的局面，普涨、闭眼买就赚一去不复返，城市之间分化严重，强者恒强，弱者更弱，选择大于一切，如何选择将决定今后生活幸福指数。

最后再放一下8批次新楼盘名单，该买的赶紧动起手来。

中建御华园

海玥黄浦源

雍汇庭

玖珑庭

汇樾庭

宝华紫薇花园

缦云上海

中海海上和集

南山前湾拾缦

中国铁建万科·朗拾花语

兰香湖2号

上海桃花源

保利光合上城

联仲都悦汇

四季都会

华发叫季河滨

保利海上臻悦

大华梧桐越

万科海上快象

中建大椿·嘉利椿廷

光明金山府

建发观唐府

国贸虹桥璟上

华发蟠龙四季

上实和风院

港城悦领