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黄浦新房五坊园过会！2024上海1批次新房官宣22新盘，预测积分出炉！

发布时间： 2024-01-08   点击次数： 698次   来源：魔都房房房   作者：世茂大厦官网小编整理

2024年第一批新房官宣了！1月7日周日下午，上海2024年第1批22个新盘公示了！

去年的13批终究是错付了，到底没来，今年首批一起看看都有什么神盘！

①从去年至今的唯二黄浦新房——五坊园四期已经过会，项目产品建面约170-239㎡高层另外还有别墅房源，过会均价14.65万/㎡，预计春节入市认购。

上一个是去年的海玥黄浦源，均价14.3万/㎡。

②位于徐汇华泾华之门板块中的嘉华嘉俊庭也已经过会，推出建面约99-146㎡3-4房，过会均价8.1万/㎡，目前该项目售楼处和样板间已经开放。

小编周五开放首日就已经踩过盘了，关于样板间，售楼处做了一个99㎡不带软装的交付标准间，真实感受就是一般，较拥挤；至于，另一个146㎡样板间则多了我看不懂的设计，进门三步后有一个像玄关的东西？显得空间又大又小的，进门过道大得很，其他功能区又小的很，实在奇怪。

两个样板间没什么眼前一亮的设计，普普通通，适合强“徐汇”顾客群。

③闵行区的大华星曜也已过会，过会均价4.58万/㎡。说实话，这次的风格明显没那么“大华”了，出乎意料的好。

项目首批房源于去年12月份入市，335套房源，309组意向认购，认购率92%，此次大概率还不会触发积分。

④1批次还有3个普陀区以为卖完的新盘又有少量房源入市：招商苏河玺、天汇玺以及苏河望。

天汇玺和苏河玺分别只有16套和30套房源，大概率会容易触发积分。

先看1月7日官网公示的1批次22个新盘总体情况！预计仅2盘触发积分！

1批次楼盘分布图，整理来源：网上房地产

上海2024年第1批集中入市新房，22个项目，全部面积段+套数+过会价已出。

另外我们的独家预测触发积分制入围分数也新鲜出炉了！积分、积分、还是积分预测最关注！

我们的分数预测依然一如既往的相对保守，谨慎、理性，也许更有利于现在形势下保持头脑清醒。

从入市楼盘数来看，2024年1批次数量（22个）和去年1批次25盘相比数量少了3个，但也差不了多少。

2024年第1批入市新房详情

1、2024首批供应情况

2024第1批次集中入市22个项目，52.4万平方米供应，4335套房源。

2024第1批次集中入市22个项目，内环内3个，外环线内总体6个，占比27%。

2、五坊园四期

售楼处&展厅暂未开放

销售团队暂未组建

预计春节入市认购！

项目产品为建面约170-239㎡高层

另外还有别墅房源

具体户型分布

2栋高层首层架空约6m

室内层高约3.15米

东侧大户型1号楼

方案中为4T4的设计

面积段210-240平四房

建面约240㎡四房

建面约210㎡四房

平面图如下

西侧的2号楼较小

同样4T4布局

面积段是在170平左右的3房

建面约176㎡三房

建面约171㎡三房

项目整体的容积率为3.365，地块北面沿街自带商业，规划设计方案经过更改后，定为2栋100米高层和多栋低层，规划总户数236户。

据悉，项目此次设计方案由豪宅专家GOA大象设计操刀！和前不久爆料的融创14#地块（包括12#地块和已经交付的外滩壹号院），还有黄浦知名豪宅绿城黄浦湾、外滩兰庭、绿地海珀外滩都是同一家。

3、徐汇嘉华嘉俊庭

项目最新实景&样板间实景曝光：

徐汇区属于老牌市中心，而华泾板块地处徐汇最南端与闵行区交界处；在中外环到外环外，环线相对势弱。

不过，徐汇弱势地带也属于徐汇，这也是项目最抢眼的价值。