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翠湖变成普通住宅！可以省多少税？

发布时间： 2023-12-14   点击次数： 192次   来源：邱晨工作室团队   作者：世茂大厦官网小编整理

就在刚刚，上海楼市突发2条新政

总结下来就是3个重点：

1、大幅降低房贷首付比例

2、大幅降低房贷利率下限

3、分区域差异化政策

嫌字多看不懂的，可以直接看这张表格

大家终于盼来了重磅政策

而且在我看来，当下可能真是一个恰当的时机

我们重点来谈一谈普宅标准调整带来的影响

01

2000w的房产，最多省税可达79w级别

普宅标准的调整，利好好地段的中小户型（不大于144m²）

除了最为直观的节省了首付比例之外

普宅标准调整最直接的影响，就是降低了税费成本

上海购买二手房主要涉及这几个税费：增值税及附加税、个人所得税、契税和房产税

其中占了大头的增值税及附加税和个人所得税，都与是否普宅有关

举个例子：

市中心一套2000w的房产（买入价800w），从非普变成了普宅，税费降低了多少？

情况1：不满五，税费节省了约19w

（当然正常这种情况肯定满五了，这里只是为了横向举个例子）

1）原本算作非普情况下，两税相加约为139w

① 增值税及附加税约101w

=全额/1.05*5.3%=2000/1.05*5.3%=101w

② 个人所得税约38w

=（全额-增值税）*2%=（2000-101）*2%=38w

或=（差额-增值税及附加税）*20%=（2000-800-101）*20%=220w

两者取其低为38w

2）如今算作普宅的情况下，两税相加约为120w

① 增值税及附加税约101w

=全额/1.05*5.3%=2000/1.05*5.3%=101w

② 个人所得税约19w

=（全额-增值税）*1%=（2000-101）*1%=19w

或=（差额-增值税及附加税）*20%=（2000-800-101）*20%=220w

两者取其低为19w

情况2：满五唯一，税费节省了约61w

1）原本算作非普情况下，两税相加约为61w

① 增值税及附加税约61w

=差额/1.05*5.3%=（2000-800）/1.05*5.3%=61w

② 个人所得税免征

2）如今算作普宅的情况下，两税均免征

情况3：满五不唯一，税费节省了约79w

1）原本算作非普情况下，两税相加约为99w

① 增值税及附加税约61w

=差额/1.05*5.3%=（2000-800）/1.05*5.3%=61w

② 个人所得税约38w

=（全额-增值税）*2%=（2000-101）*2%=38w

或=（差额-增值税及附加税）*20%=（2000-800-101）*20%=220w

两者取其低为38w

2）如今算作普宅的情况下，两税相加约为20w

① 增值税及附加税免征

② 个人所得税约20w

=全额*1%=2000*1%=20w

或=差额*20%=（2000-800）*20%=240w

两者取其低为20w

02

上海苦普宅标准久矣

今日新政前，上海的普宅标准还是2014年出台的标准

距今已经接近10年之久

虽说叫“普通住宅”，但这个标准如今可以点也不“普通”

经历了2015年和2020年两轮牛市，这个总价要求可以说严苛得离谱

你自己感受一下

即便是有着限价“帮助”的新房市场，今年1-7月享受到普宅标准的新房仅占约3%

更不要说二手房市场了

明明应该是惠及大众的普适政策，却成了百里挑一的小众优惠

说真的，是有点扯的

这次的新政后，上海普宅不再有总价限制

一劳永逸的避免了未来再发生同样的尴尬

奢适的144m²以上面积，才被认作非普通住宅，显然也合理多了

这一次的政策之后，上海的购房成本终于也和其他核心城市大差不差了

让想要留下的人，能够更简单的留下

03

写在最后

一个下行趋势的市场，很难因为政策而v型反转

不过今天的重磅政策可能来得正是时候

我们可以看到，近期的成交量虽然还算不上回暖

但除了小阳春和9月新政那一波，当前基本稳在年内较高水平

简单来说，就是似乎有一点点跌不动了的趋势

这时候新政的一点助力，可能就会对市场平衡产生重要影响

让我们拭目以待