当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海首付比例、利率、普通住宅门槛全部降低
发布时间： 2023-12-14 点击次数： 184次 来源：楼典 作者：浦发大厦官网小编整理
一、调整普通住房标准
市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
楼典评：上海这次完全摈弃了通过总价格对于普通住宅的认定，此前上海内环内450万以内的住宅才能被认定为普通住宅，几乎所有次新房都无法满足该要求。楼典统计了2012年-2023年至今上海成交的所有住宅（包含商品房、动迁房），144平方米以上的公寓套数占比仅有约7.25%，考虑到2012年之前的存量房屋的面积更小，所以基本可以理解为92.75%以上的住宅房子在新政后可以被认定为普通住宅，门槛大幅度降低。（144平方米的翠湖也是普通住宅）
普通住宅认定放款意味着上海大部分二手房交易所需要缴纳个税与增值税也相应降低，大幅度减少交易摩擦成本。
二、优化差别化住房信贷政策
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。
楼典评：上海目前实行的首套房最低贷款首套4.55% 二套5.25%，首付比例为35%；新政后为4.15%及4.50%，首付比例为30%，显著降低。
以购买一套500万一手房计算，原先需要首付175万，现在需要首付150万；原先贷款30年100万月供5097元，现在贷款30年月供4832元。
二套房而言，在新政之前：
若为普通住宅，首付比例不低于50%；为非普通住宅，首付款比例不低于70％
新政后：
五大新城+宝山+金山二套首付比例40%，其他区域首付比例是50%，考虑到普通住宅门槛大幅度降低，也意味着首付比例也是相应降低。
普通住宅门槛与贷款首付比例、利率政策的调整，较好降低了刚需购房的门槛，有利于推进上海房地产市场的平稳发展。
浦发大厦