当前位置：主页 > 新闻资讯 > 物极必反！楼市入冬？上海内环新房依然卷到飞起
发布时间： 2023-11-13 点击次数： 240次 来源：上海购房通 作者：上海广场官网小编整理
在上海买房，有个公认的地段价值梯度：内环>中环>外环>外环外。
我们整理了今年1-10批次的上海内环内新盘认购情况：
保利建工·海明天汇
招商苏河玺
天汇玺
保利越秀·和樾天汇
华发·静安华府
瑞仕云曜塌庭
华发·静安华府
天汇玺
高阳新里
中海海上和集
海明黄浦源
中兴路壹号
金隅外滩东岸
1-10批次，上海内环内总共拿出了18个项目，其中11盘触发了积分制，占比61%，不算特别突出。
但从认购率来看，却有16个项目超过了100%，占比达到了88.89%。
毋庸置业，在全市各环线的新房认购排名中，这个成绩都是名列前茅的。
即使是在现有市场大环境因素的影响下，我们依然可以看到：
10批次，刚刚结束认购的静安华府，认购率高达254%，触发积分制；
10批次，金隅外滩东岸，疑似受北横通道风塔等不利因素影响，但也收获了73%的认购成绩；
9批次，中海海上和集，在今年连续3次推盘入市，前期消耗一大波客源的情况下，此次也有70%的认购率。
可见，上海内环内，依然是大部分购房者，终极改善的置业目标。
PART1
内环，为何这么吃香？
除了拥有更多的城市臻稀资源，内环内的房产，也更为保值。
我们整理了近10年，内环次新房房价走势，可以很明显的看出，内环内次新房价格直逼16万/㎡，且持续走高。
而近期的上海二手房市场，大家也看到了，自“认房不认贷”新政以来，随着挂牌量的激增，买卖双方逐渐进入到了价格的博弈阶段。有房产经纪人表示，购房者甚至会照着原价的20%来砍价。
除了少数资源集中且成熟的区域，大部分外环二手房房价都出现了下滑态势。
而内环内，凭借其黄金地段优势，及较为稀缺的供应量，基本很少听说会出现二手房击穿底价的情况出现，房产保值优势更为明显。
PART2
内环置业门槛开始松动了
想要买进内环内，很难！这是大家的共识。
然而，事实真是如此吗？
➤ 入围分走低
先来看下近3年的上海新房供应数据：
截止到10批次，全市新房供应72840套，内环4184套。
按照此前的供应节奏，即使加上11、12批次，内环内也不会超过5000套。
相较于2022年的供应量，明显变少。
内环供应这么稀缺，但想要买入内环的购房者却并不少，大家一争抢，理应入围分会变高。
然而回顾今年前9批次的内环新盘入围分，却并非是真的高不可攀。
虽然大部分触发了积分制，但入围平均分却只有61.7。
也就是说，如果你基础分是满分，那么大概率你可以直接入围。
如果基础分是50分，那么折算社保系数的话，实际入围只要5-6年的上海社保也就够了，难度并不大。
要知道，2022年内环平均分为72.69分，今年直接低了10分左右，置业门槛大大降低。
当然，分数降低并不意味着项目不好，盘还是那个盘，地段也还是那个地段，最主要的还是目前市场大环境因素的影响，
➤ 价格上涨
内环内的新房价格一直在涨，这是不争的事实。
如果你想以1000万的预算买内环内100平左右的三房，上半年还有天汇玺这样的机会。
但从明年起，1000万预算想买内环三房，将更难！
来看下土拍市场的情况，
今年一批次土拍，内环内静安中兴社区地块房地联动价12.1万/㎡。
但到了三批次土拍，同样是静安中兴社区，高层联动价达到了12.5万/㎡，上涨4000元/㎡。
此外，今年二批次土拍，内环内杨浦平凉社区地块，联动价为11.7万/㎡。
而去年二批次土拍，同样杨浦内环内，和平凉地块距离并不远，江浦社区地块联动价为11.5万/㎡，上涨了2000元/㎡。
从近几批次的土拍，我们可以看到，新房价格逐渐走高，是大趋势。
总而言之，对于有实力买进内环内的置业者而言，其实受政策端因素的影响很小。
就目前上海内环新房情况来看，入围分在走低，如果你的预算足够，分数却不够，或许现在是买入内环的最佳时机。
PART3
内环内待售新盘盘点
准备买入内环内的购房者看过来，今年底、明年还会有大批量新房入市。
尤其是静安内环内，光是中兴路和西藏北路板块，就有大概约10个新盘待入市。有一些是去年和今年土拍成交的宅地，按照工程速度，明年大概率都会入市。
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