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倒挂近8万/㎡！古北“捂盘王”上新，冲！

发布时间： 2023-10-22   点击次数： 332次   来源：上海购房通   作者：招商局大厦官网小编整理

据了解，大古北国际生活圈——万源新城10月20日开启认购，保留的118套房源全部入市。

主力户型为建面约61-65㎡的1房、约91-93㎡的2房、约125-127㎡的3房，总价仅约500万起，实景现房，款清交房。

认购地址：上海市漕河泾新兴技术开发区虹梅路街道古美路1528弄-7号楼，认购金10万元。

有人会问：“这个项目竟然还有房源？已经10多年了”。

那万源新城到底可不可以入手呢？

PART1

万源新城到底是个啥样的小区？

万源新城分四期开发，以东西向的环镇南路为分界线。

万源新城南区为项目的前三期，建成于2010年，其中一期和二期为总高6层的多层楼梯房、三期为总高13楼的电梯房；

万源新城北区为项目的四期，建成于2012年，为总高13楼的电梯房。

在这样一个房龄超10年的项目中竟然还“捂了”118套房源，户型从建面约61-65㎡1房到建面约约125-127㎡3房，户型面积跨度很大，可选楼层丰富，符合各阶段的购房者置业，预计均价80000元/㎡，最低总价约500万。

建面约61-65㎡左右1房

建面约61-65㎡的1房非常适合刚需购房者上车，按照预计均价80000元/㎡来计算，总价预计在500万左右，功能间齐全，厨房卫生间均有采光系统。

建面约91㎡2房

建面约91-93㎡的2房采用了双开间朝南的设计，南北通透；主卧采用了转角阳台的设计，两面采光；南北双阳台让这个户型拥有了更多的使用面积。

建面约125-127㎡3房

这一户型具备了市面上3房的所有特点，“三开间朝南”“主卧套间设计”“LDK一体化”，舒适度比较高。总价预计1000万左右，适合多孩家庭、三代同堂这样的购房者。

虽然万源新城是10多年房龄的老房子，但是从户型上来看，主力户型设计各有亮点，仍然属于现阶段主流户型。

PART2

万源新城背后是上海漕河泾新兴技术开发区发展总公司，这是一家成立于1988年，拥有房地产开发一级资质，负责漕河泾开发区的基础设施建设、房地产开发、招商引资、房地产经营以及综合协调服务等工作的多业务房企，如今隶属于临港集团。

万源新城已经针对外立面更新做了公开招标，未来万源新城南区北区所有楼栋外立面将会重置。

万源新城容积率约为1.98，社区整体绿化率约为36%，楼间距也非常大，无论是哪栋楼哪一层都可以有足够的采光时长，居住舒适度比较高。

万源新城的配套非常成熟齐全。

交通方面，万源新城距离9号线合川路站直线约700米，另有9号线漕河泾开发区站、10号线龙柏新村站在1.5公里之内，可以快速到达虹桥商圈和徐家汇商圈。

学校方面，万源新城前期房源对口学校分别为闵行虹桥中心小学（三梯队）、上海市上虹中学，协和双语学校（虹桥校区）作为片区内优质私立学校距离项目直线约850米。

商业方面，万源新城街对面就是韩国街，1公里范围内还有爱琴海、万象城、井亭天地生活广场、高岛屋等商业体，休闲购物娱乐一应俱全。

从生活角度来看，万源新城作为成熟度比较高的小区，居住舒适度很高，一站式配套齐全。

万源新城值得上车吗？

PART3

‍‍回到文章一开始的问题，房龄超过10年的万源新城，值得一张新房房票吗？

回答是：值得！

稀缺+性价比

万源新城位于金虹桥板块，作为闵行中环边老牌居住区，最近10年的新房供应很少。

2014年-2022年这9年时间金虹桥供应了4359套新房房源，平均每年供应了485套，而2023年前9批次金虹桥是“0”供应。

万源新城本批次的房源预计均价为80000元/㎡，之前的房源在二手房市场的成交情况如下图所示：

无论是南区还是北区，均有8万+/㎡的成交价出现，形成了一定的价格差。

万源新城所在金虹桥被漕河泾开发区和古北国际社区所包围，距离漕河泾开发区直线约2公里，距离古北国际社区直线约3公里。

而这3公里的距离，漕河泾开发区二手房挂牌价最高约15万/㎡，古北国际社区二手房挂牌价最高约17万/㎡，几乎是万源新城售价的2倍。

在租房市场上，万源新城建面约61㎡左右的1房租金7600元/月起，建面约126㎡左右的3房租金13600元/㎡起。

按照上海新房2-3年的交付时间，万源新城房源可以带来18万-49万的总租金。

产业包围、人才外溢

古北国际社区坐落于八大上海中心城区之一的长宁区虹桥路沿线，这里是上海第一个成片开发的高档住宅片区，被称为“上海第一富人区”。

但是经过了一期二期三期开发以后，古北能开发的土地所剩无几，逐渐往外延伸拓展，形成了所谓的大古北国际生活圈，万源新城所在的金虹桥就在其中。

另外，万源新城距离漕河泾开发区只有2公里，这个万亿产业园已经聚集了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，持续不断吸引优秀高薪人才，而这些高薪人才是万源新城的目标客群之一。

大古北国际生活圈已经许久没有新房供应，万源新城的这118套房源很好的弥补了这一需求，而极佳的地理位置带来了产业外溢的利好和成熟配套的加持，拎包入住也省却了等待的烦恼。

万源新城无需积分、款清即可交房，是一次“总价500万起入住大古北国际生活圈”的机会。