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发布时间： 2024-01-16 点击次数： 187次 来源： 匠人上海楼市 作者：徐汇万科中心网站小编整理
整理完土拍结果，有几个特点：
1、5万以下的房子连开发商都怕站岗
金山、临港、奉贤、浦东远郊区2023年第一批第二批拍的地都不着急上市，连开发商都不敢卖房子了，老百姓又如何敢买房。
卖地都难卖了。
2、5-6万的房子不好卖了
绝大多数的开发商开盘了，不好卖是年底情绪太差的结果。
这个价位的房子买也行，不买也行。不买的话感觉到回暖了要买。
3、6-7万的房子也不少
这个价位上主要是宝山大场3个盘。
大场保利1400套+金茂695套+华润1500套 合计3500套
不仅使得6-7万的房子表现整体都不行，也因为大场是大盘节拍而拖累了大盘，显得整体新房都很差。
建议宝山及时放松限购。
4、7-10万卖得一般
中企莘庄卖得一般，南边8万的地方不太行；
象屿中环云悦府卖得一般，桃浦不太行了。
梅陇中铁建万科朗拾花语1700套对于7-10万的预期也有很大压迫。
不过由于10+的表现还维持稳定，这个价位的新房倒是没多大压力。
5、10+已踏空
附2023年土拍一览表
绿色在售，红色待售，灰色已售
金山亭林 新华地产项目 指导价2.4万 待售（第一批土拍）
金山新城 建发项目 指导价3.3万 待售（第三批）
临港滴水湖 临港投控项目 指导价3.4万 待售（第二批）
临港滴水湖 荣盛&临港项目 指导价3.4万 待售（第二批）
临港滴水湖 深特发&临港项目 指导价3.45万 待售（第四批）
临港滴水湖 金桥项目 指导价3.6万 待售（第四批）
奉贤金汇 天和项目 指导价3.65万 待售（第一批）
奉贤金汇 象屿项目 指导价3.69万 待售（第三批）
青浦重固 保利虹桥和颂 指导价3.7万 在售
嘉定徐行 金地嘉境 指导价3.75万 在售
青浦金泽 长三角投资项目 指导价3.8万 待售 （第三批）
浦东宣桥 上海泉山项目 指导价4.01万（容积率1.2） 待售 （第二批）
奉贤新城 奉贤发展项目 指导价4.07万 待售 （第四批）
奉贤西渡 中铁建.熙语 指导价42850 在售
闵行浦江 大华星曜 指导价4.3万 在售
奉贤新城 奉发项目 指导价4.3万 待售 （第二批）
奉贤新城 数字江海项目 指导价4.3万 待售 （第二批）
闵行浦江 招商项目 指导价4.3万 待售 （第三批）
青浦朱家角 同济项目 指导价4.4万 待售 （第三批）
浦东合庆 浦发项目 指导价4.6万 待售 （第三批）
嘉定工业区 南山项目 指导价4.6万 待售 （第三批）
嘉定工业区 金地嘉峯汇 指导价4.6万 在售
青浦新城 保利建发.印象青城 指导价4.65万 在售
浦东新场 招商象屿.星曜翠湾 指导价4.8万 在售
松江新城 招商云澜湾 指导价4.9万 在售
松江佘山 国贸项目 指导价4.9万 待售（第四批）
宝山顾村 招商项目 指导价4.94万 待售（第四批）
松江洞泾 华发海上都荟 指导价5万 待售（第二批）
松江泗泾 招商项目 指导价5.11万 待售（第四批）
嘉定新城 大家映翠府 指导价5.04万 在售
嘉定新城 象屿项目 指导价5.04万 待售（第三批）
浦东曹路 建发联发青云上 指导价5.15万 在售
浦东曹路 大家涌潮府 指导价5.15万 在售
浦东祝桥 金桥项目 指导价5.2万 待售 （第三批）
松江新桥 恒都项目 指导价5.2万（容积率1.2） 待售（第二批）
松江洞泾 保利项目 指导价5.3万（容积率1.5） 待售（第三批）
奉贤新城 中建御璟园 指导价5.5万（容积率1.2）在售
青浦赵巷 华发项目 指导价5.6万 待售（第三批）
闵行江川路 华润项目 指导价5.8万 待售（第四批）
嘉定南翔 华润&华发项目 指导价5.85万 待售（第四批）
松江大学城 万科海上映象 指导价5.95万 在售
浦东周浦 招商市政.公园1872 指导价6万 尾盘
嘉定江桥 龙湖青云阙 指导价6.2万 在售
青浦徐泾 绿城春晓园 指导价6.2万 在售
嘉定南翔 绿城留香园 指导价6.25万 在售
宝山大场 保利海上臻悦 指导价6.3万 在售
宝山吴淞 上实项目 指导价6.3万 待售（第二批）
华发蟠龙四季 已售
浦东川沙 华润观宸润府 指导价6.4万 在售
青浦徐泾 同济蟠龙里 指导价6.5万 待售（第二批）
宝山大场 中环金茂府 指导价6.7万 待售（第二批）
宝山大场 华润中环置地中心 指导价6.9万 待售（第三批）
青浦徐泾 华润虹桥润璟 指导价6.95万 在售
闵行华漕 中铁建花语前湾 指导价6.95万 在售
浦东三林 招商臻境 指导价7万 待售（第三批）
闵行梅陇 中铁建万科朗拾花语 指导价7.5万 在售
闵行梅陇 绿城沁兰园 指导价7.6万 在售
普陀桃浦 象屿交投.中环云悦府 指导价7.9万 在售
普陀桃浦 建发项目 指导价7.9万 待售（第三批）
普陀桃浦 宝华&东苑项目 指导价8.55 万 待售（第二批）
普陀桃浦 金隅项目 指导价8.55 万 待售（第四批）
闵行莘庄 保利建工海玥锦上 指导价8万 尾盘
闵行莘庄 中企云启春申 指导价8万 在售
虹口江湾 中建项目 指导价8.7 万 待售（第四批）
普陀北新泾 越秀项目 指导价10.2 万 待售（第四批）
杨浦平凉 保利琅誉 指导价11.7万 待售（第二批）
杨浦平凉 保利&华丽家族项目 指导价11.7万 待售（第四批）
杨浦平凉 上海城投项目 指导价12万 待售（第四批）
长宁程家桥 新长宁项目 指导价11.8万 待售（第三批）
静安中兴路 越秀静安悦 指导价12.1 即将认筹
静安中兴路 保利项目 指导价12.5万（高层，别墅18） 待售（第三批）
徐汇田林 中铁.峯汇里 指导价13.1万 在售
徐汇滨江 中海项目 指导价14.2万 待售 （第三批）
徐汇斜土街道 中能建项目 指导价14.3万 待售 （第四批）
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