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94分，我认了苏河玺顶楼，会被埋吗？

发布时间： 2024-01-15   点击次数： 557次   来源：新房指南报告   作者：金融街融泰中心官网小编整理

周一大早上，苏河玺的群里就相当的活跃。

最后30套顶楼最后会冲到多少，成了大家津津乐道的话题。

甚至超高分选手，也来掺一脚。冷不丁冒出来一句：94分下午来，你们退货吗？

纳尼？苏河玺的门槛，已经高到90+选手们也望而却步了嘛？

据这位94分的朋友说，前3天他一直按兵不动，没有急吼吼去认筹。

就是担心自己冲进去，白白被埋了。

在这个95%的新房都不要分的年代，竟有“边角料”的顶楼房源，

分数高到把高分选手吓破胆了，就真的有点魔幻。

01

“双玺”认购热度

一个天上，一个地下

据销售说，苏河玺3天认购100+组，入围分预计86+，已经在劝退85分以下选手。

最终分数，会不会超过销售所说的86+？很有可能。

小道消息称：截止到今天晚上6点，入围分已经破90了。

也有人说，真正的高分大佬，可能会在明天才登场。

另一边的天汇玺，就没这么好命了。

总共16套房子，认筹才十几组。大概率不要分，不要分！

普陀双玺，位置差不多，均价一样，为什么认购情况会天差地别？

我认为原因有2点：

1）小户型定价上，苏河玺更便宜。

苏河玺108平的顶楼，价格大部分在10W以下，高于10w单价的，仅有一套；

天汇玺108平的顶楼、次顶，低于10W的房源，仅有1套；最高的到了10.9W+。

一对比，苏河玺小三房的性价比就凸显出来了。

2）苏河玺，距离苏州河更近

从地图上可以看出，苏河玺称得上是真正的景观房。

而天汇玺，北面靠近内环高架，有一定噪音。

苏河玺这次顶楼的小三房，有些楼栋，甚至可以直接看到苏州河。

3）永远只选，最好的那一个

尽管大家心里都清楚：普陀双玺，是10W+买进内环内，最后的机会。

错过这次，下次就要12W了。

但依然，大家一窝蜂都要去冲苏河玺。

因为同样10.5W的单价，大家都会去选更好的那一个。

这就是买方市场下的丛林生存法则。

肉弱强食，只有最强者，才能赢得买房人用真金白银投票。

02

苏河玺小户型的含金量

到底有多高？

其实，除了和天汇玺硬碰硬的两点优势。

苏河玺本身，也是性价比拉满。

我们来算一笔账：

1）之前苏河玺推出108小户型的时候，10W不到的单价只能买到4楼以下。

现在可以买到顶楼。

在二手市场上，顶楼的价格一般远远高于4楼以下。

所以，苏河玺顶楼性价比＞其他楼层。这是其一。

2）因为有大户型的拉高均价，小户型顶楼这次简直是送温暖。

如果折算到总价里面，对应到之前开盘时候的价格，

108小户型，大概便宜了50-70W。这是其二。

3）普陀下一个热门盘是内中环的长风宸嘉，可能开到10.2-10.5W+，长征也会到10W+，

现在9.8-9.9W就可以买进普陀内环内。这样的捡漏机会，再也没有了。

三点优势下，苏河玺的含金量就是一批次最高的。值得你闭眼冲，如果你分数够的话。

但也有粉丝担忧：百平三房未来好不好出手？

切记，苏河玺位于寸土寸金的内环内。

内环内百平米新房供应多吗？可以说是奇货可居。

从未来的供应趋势上看，未来也不会多。地段属性决定了未来内环内的供应，大多是大户型豪宅为主。

且伴随小户型比例限制的放开，以后大户型才是内环内供应的主流。

也就是说，预算1000万上车内环，过了这个村，就没这个店了。

03

买148的，会不会亏？

小户型性价比有多高，大户型割韭菜就有多狠。

这句话用在苏河玺这次的定价上，一点毛病都没有。

所以问题来了：买148平大户型的，会不会亏？

原因是，这次148的顶楼，比先前同楼栋的次顶还要贵。

148大户型单价在11.78-11.98W。

相比一年前开盘时的一房一价表，涨了好几千一平呢。

如果单论价格，显然不如中高楼层划算。

但这就意味着买苏河玺大户型顶楼，吃亏了吗？

完全不是这么回事。

首先，12W以下买进内环内就不会有了，那大户型至少是13W起步吧。

在绝对价格面前，你再去对比一年前人家卖的价格就没有太多意义了。

其次，二手价格，不是顶楼和次顶之间的1V1对抗。而是看同一小区内，同时间段内的挂牌房源。

苏河玺大户型本身就不多，且客群都是自住为主，大户型硬碰硬的价格战，发生的可能性很小。

再一个，我们说的，这次的大户型顶楼，尤其是第一排的景观房，直面苏州河。这样的房子，真的不多。

所以，苏河玺的顶层，就是很香。香到分数越拱越高。

最后，我想说的是，94分的这位朋友，祝你选到好房！