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融创又回来了！这一次还能满血复活吗？

发布时间： 2023-11-25   点击次数： 462次   来源：上海购房通   作者：金融街融悦中心官网小编整理

最近，融创真的很火！

打人事件、重组成功、“保交付30万套”、上海融创“烂尾”复活。这一连串的动作，让融创持续霸占热搜，强势地告诉购房者“它回来了”。

前不久这个女人火爆网络，她不仅是某音几十万粉丝的博主，也是郑州融创的业主。11月15日，两个人开着直播来到售楼处要钱，迎来的却是一顿“拳打脚踢”。

她艰辛的维权之路仅仅是融创爆雷后千千万万“烂尾楼”业主的缩影。

然而，5天后，打人事件的另一个主角融创迎来了“翻盘”。

11月20日晚融创发布公告，宣布境外债务重组各项条件已获满足，11月20日起正式生效。

融创整体化解约900亿元人民币的债务风险，成功降债45亿美元，经营基本面将迎来好转的契机，意味着融创在境外公开市场2－3年内无刚性还债压力，暂时没有二次“爆雷”风险。

至此，融创用了18个月完成了境外债务重组全部流程，成为首家完成境内外债务重组的大型房企。

融创在完成境内外债务重组重组后，工作重心转向了“保交付”和“资源重启”。

PART1

“保交付”

针对全国融创“烂尾项目”的交付问题，融创明确表示“此次融创境外债重组成功，也将有力保障保交付这一核心经营任务，让融创可以更好地将有限的现金资源，投入到保交付工作。”

融创第一批次及第二批次保交楼纾困基金落地约190亿元，这也成为顺利复工复产、稳定交付的重要基础。

融创去年完成超18万户住宅交付，今年前10月又再度交付20.5万户，2023年将实现“保交付”30万套。

不知道这“保交付”的30万套中是否有上海的融创徐汇滨江壹号。

融创徐汇滨江壹号的购房合同规定交房日期为2023年6月30号。但是从2022年5月开始，部分业主已经开始发现徐滨一号的工地进展缓慢，严重滞后于工地计划表，业主们多次和融创交涉，均未得到有效回复。

直到业主百般无奈一定要个说法，融创才给业主发了延期交房函，约定到2023年9月30号交房。但是截止至发稿前（11月24日），融创徐汇滨江壹号依然没有交房。

项目现场也没有任何迹象表明即将交房。

不过据小道消息透露，融创徐汇滨江壹号即将开启“预看房”，或许业主真的要迎来梦寐以求的“交房时刻”。大家可以时刻关注。

PART2

“资源重启”

在官宣重组成功后，融创又发布了一条公告。

11月21日，融创中国（01918.HK）发布公告称，就上海亚龙项目已与中国华融资产管理股份有限公司（简称“中国华融”）达成融资合作。根据协议，中国华融将向该项目公司提供34.8亿元借款，期限不超过3年，款项将用于上海亚龙项目的开发建设，包括项目需支付的工程款、拆迁款、土地契税及运营费用等。

同时，融创同意向项目公司提供对应本金不超过17.4亿元的连带责任保证担保，期限为借款合同项下债务履行期限届满之日起3年。

在上海，从项目开发到交付，基本周期也就在3年，而这一次借款将助力项目开发建设恢复正常。

上海亚龙项目由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。

高层住宅主推建面约220-390㎡户型，历史风貌保护别墅主推建面约300-600㎡户型。

上海亚龙项目东至吉祥弄、北孔家弄，西至肇方弄，南至金家坊、复兴东路，北至昼锦路，距离8/10号线老西门站直线约400米，去豫园、新天地、人民广场、南京路等核芯区域都比较近。

项目边上就是上海实验小学，上海学校中的“扛把子”，此外蓬莱路二小、光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等都在项目附近，教育氛围非常浓厚。

在楼市方面，项目附近的复兴珑御是2021年的满分项目，而露香园二期是今年上海内环内最受关注新盘之一。

整个区域的楼市热度非常高，但是上海亚龙项目的户型面积都偏高，预计总价也非常高，同样的预算未来还有露香园二期、中海·顺昌玖里、翠湖天地六期等项目，“高精尖”竞争激烈。

融创在上海除了上海亚龙项目之外，还有融创外滩壹号院和融创未来金融城两个项目。针对这两个项目，我们做了一个实探。

01

融创外滩壹号院

融创外滩壹号院实际上是融创和中国华融合作的上海首个项目。

2022年底，融创中国与中国华融、以浦发银行牵头的6家银行（上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）组成的银团、中信信托就上海董家渡项目达成融资合作，合作方将携手对该项目注资，合作总规模超120亿元。

融创外滩壹号院一共分为3个地块——10号地块（融创外滩壹号院一期）、12号地块和14号地块。

其中10号地块的融创外滩壹号一期于2019年7月和9月两次开盘，均价约为12.1万/㎡，一个地块让融创回血了150亿。

如今融创外滩壹号院二期（12号地块）预计将于2023年底2024年初入市，主推建面约250-380㎡大平层户型，掺杂了少量建面约530㎡和1020㎡房源，一共209套，预计2026年交付。

根据已公示的二期规划图显示，项目分为前后4栋高层住宅组成，同时还含有少量风貌别墅产品（预计为商办产权）。

就目前来看，项目正在建设中，即将入市的2栋楼建设进度均已超过了8层楼。但是从2022年底到现在已经近一年时间，一年时间完成这样的工程进度可能有“亿点点”慢。

02

融创未来金融城

融创未来金融城08C地块已经于11月23日开启认购，推出建面约92-135㎡3-4房、建面约151-164㎡叠拼，均价约7.5万/㎡。

本次入市的08C地块应该是融创未来金融城性价比最高的一地块。

首先，08C地块直线距离2号线创新中路站仅约600米，进站后3站直达张江；山姆会员店落地金谷，与08C地块一路之隔；公交首末车站正式立项，就在08C地块南面。

08地块南北两侧还规划为北界河公园（约2万方）、张家浜公园（约3万方），两大城市公共绿地与人工河流环抱，一街之隔的小学和幼儿园目前已经建成。

其次，08C地块是2号线沿线少有的低容积率（容积率仅1.6）墅类产品。

景观上聘请了曾操刀多个融创产品、所做产品也曾多次获得国际大奖的“上海筑景建筑设计有限公司”，采用全年化植被进行造景，绿植景观层次错落，树种丰富。

除了1.6的低容积率之外，08地块小高层层高3.1米，叠加空间除地下室外约3.2米，比市面上的3米层高更具舒适度。

关于融创未来金融城的“保交付”问题，购房者们可不必担心。

项目08C与08B地块一样资金由政府指定的监管方监管，确保工程交付。

另外在2023年10月13日，融创未来金融城项目13A-01地块全部房源通过了竣工验收，是继13C-01之后融创未来金融城在今年交付的第二个小区。

所以种种迹象表明融创未来金融城的交付应该不成问题。

随着债务重组成功，保交付和产品力将会成为接下来融创集中发力的方向。在上海，融创未来金融城、融创外滩壹号院和亚龙地块这三个融创新盘将会发力。但还是希望融创能够将包括融创徐汇滨江壹号在内的项目彻底“保交付”，让业主们按时“入住”，给上海楼市和购房者一点信心。