当前位置：主页 > 新闻资讯 > 青浦、奉贤、外环外，下一步会是谁上放松名单？
发布时间： 2024-02-04 点击次数： 188次 来源：魔都房房房 作者：长宁国际发展广场官网小编整理
大家都知道，上海在2023年12月14日发布宽松楼市救市大招之后，新年的1月13日，又再次出手，这一次，其实力度很小：
仅青浦、奉贤两区有条件的放松限购：
青浦：凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时、符合单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
奉贤：按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
讲真，这次放松限购步子迈的格外小。
想在青浦买房，社保交满三年，在上海没有房产、公司的注册和税收都在青浦区，和公司签了两年以上合同且工作满一年，自己至少要是个本科以上学历，而奉贤放松限购虽然类似，但要求其实更高，公司必须是在奉贤新城范围内。
外地单身确实是可以在上海买房了，但附加条件可以说是相当严格了，当你费尽力气满足所有条件时，对于你这样的优质人才，还要限制你只能在一些原本就不好卖的边缘区域买房。
怎么说，感觉政策方面还是没什么诚意。
心理方面可以说是更害怕了。
小编今天这里想说的是，青浦、奉贤这两个地方怎么就成了第一刀，它们差在哪里了？
01
人不够，房才卖不掉
我一直认为人是一切的底层逻辑，缺了人就不行。
青浦、奉贤房子库存太多卖不出去的原因：愿意买房的人太少。
一起来看五大新城规划的2023五大新城常住人口，可以看到青浦和奉贤的人口缺数紧随南汇（临港），被嘉定和松江远远甩在了后面，现状和前景都不乐观。
聚焦到目前在各大新城的工作人口，奉贤在人口引入的完成率上，表现依然倒数。从某种程度上也反应了本区新增产业在规模、实际落地等方面的表现并不算太好。
单位：万人；来源：五大新城“十四五”战略
奉贤、青浦缺人。
大家都瞧不上奉贤，不肯来的主要原因在于奉贤本身底子薄：距离市区太远，加上大片的农地和荒野，奉贤和上海市区几乎没有太大联系。
而且，奉贤的发展非常具有针对性，整体是冷热不均的状态。集中力量发展奉贤新城，包括南桥，金汇等地。
而这些热门板块的新房基本都被本地人包揽，外来人很少也比较难在奉贤安家落户。
而另一个区，青浦的发展就更是冷热不均了。大虹桥前两年红得发紫，青浦新城略显平淡，毕竟新城的开发优先级势必排在大虹桥后面。
在五大新城中，青浦新城规划能级和体量仅次于临港新城，临港新城已经全面开建，不过青浦新城的宏伟规划大多还在图纸上。
众所周知，青浦这些年的发展重心都在大虹桥徐泾，能吸引人去的也只有徐泾。所以，放松这两个区域很必要也很值得。
02
政策效果在哪里？
从目前来看，每次新政后的“药效”都非常有限！
甚至有新政越多越想要观望的心理状态。
供需层面，除了去年9.1楼市新政后挂牌量大增，其他新政后供应端没有明显波动，挂牌量保持平稳，证明房东对救市并没有抱太啥希望，主打一个按兵不动；需求端刺激有效果，成交量短期内有一定提升。
成交量价层面，成交量有少许增加，成交价还下跌了，说明市场还是不看好后市，以价换量了。
所以目前最差的结局就是全部放开但结果仍然不理想，为了防止出现这种结局只能慢慢来，小步走了。
在刚看到青浦、奉贤放开的消息后，我还在想下一步放松的是哪里？
没想到30号一个重磅新闻——“大杀招”就来了。
上海放开外地户籍单身限购：1月30日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
以前上海房子只能上海人买，这回面向全国人才了，只要符合条件即可。这可是上海放下身段迎接八方来客的节奏。
有个同事非沪籍本来就想买房，这个政策一出本以为他会非常热切买房，但没想到，人就是这样，总是不够。他反而觉得可以再等等。
不知道大家都是什么心态，继续观望还是觉得政策工具到头了？
长宁国际发展广场