发布时间： 2023-12-23 点击次数： 180次 来源： 匠人上海楼市 作者：长宁国际发展广场官网小编整理
对于收入，人们期待一年一年涨
主流人群的收入都是年年微涨
个别人可能涨幅很大
上海到达现在的阶段，收入大涨的预期也没有了
上海地价过去7年都是微涨的，而房价在2020年底到2022年中有过一轮大涨，由于地价是微涨的，所以2023年房价的下跌谈不上大意外，跌幅之大比较意外，但其实不少跌幅的大也建立在此前涨幅的不理性之上
如果市民收入涨幅预期是5%，房价指导价涨幅4%不过分，也谈不上不可持续
新房作为一个整体涨幅4%，绝大部分房子会在4%附近，所以不买房不太合理，毕竟大多数人的理财是小于4%的，何况还有租金。
并且最近存款利息也在降，股票也谈不上好，就新房而言，的确还不如买房
但是新房整体4%的话，不排除一些房子的涨幅会低于4%，甚至是0，也就是要么做好不涨的准备，要么就别买了，亏钱的概率在增加
买了可能站岗，不买可能踏空
最近一些读者问一些盘的时候，我都会问问要不要住，因为总的预期涨幅不大的时候，任何非热楼盘都有亏的可能性
3-5年内都不考虑住或者只是为了买房而买房，有个选择是不买
因为涨幅不大了，要减少交易次数，除非选择明显限价的盘（通常积分更高）应该买好一点的房子
2024年因为指导价涨了，可能积分盘都不多了
房住不炒正在成型
在这样的节奏里，房子依然是早买更好
譬如现在的库存62655套房子，比2024年底的房子总体应该是会更便宜的
当买，但存在亏的概率
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