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研究快报丨2023年四季度广州甲级写字楼市场回顾与展望

发布时间： 2024-01-15   点击次数： 302次   来源： 高力国际   作者：21世纪大厦官网小编整理

回望2023年，全球经济增速处于低位增长水平，中国经济走上了波动式前进的复苏之路，在积极的财政政策提质增效与稳健的货币政策精准施策的背景下，国内生产总值增速有望超越5.0%，广州地区生产总值预计突破3万亿元。

市场需求稳中向好

泛消费类企业租赁活跃度回升

2023年，广州甲级写字楼市场需求延续恢复态势，净吸纳录得约30万平方米，其中三成为新入市项目自用面积去化。市场“以价换量“成效显现，部分租户选择对自身的办公环境进行升级，向更高品质楼宇搬迁，整体租赁市场表现平稳向好态势。

2022＆2022广州甲乙级写字楼和产业园租赁成交活跃行业

与2022年对比，全市企业租赁结构保持稳定，主要围绕互联网科技、金融、泛消费以及专业服务四类。值得关注的是，受宏观经济环境波动影响，今年互联网科技头部企业均在进行不同程度的业务规模调整，其相关上下游产业链也同步受到一定影响。尽管互联网科技类企业租赁需求面积占比稳居首位，但其从去年的42%下降至今年的23%，整体降幅明显。在消费市场复苏驱动下，泛消费类企业租赁活跃度有所提升。

部分项目延期入市

空置率上升低于预期

2023年，全市有六个新项目，共计约40万平方米入市，其中超八成来自琶洲，推升全市甲级写字楼存量至726万平方米。当前，琶洲写字楼存量占比仅次于珠江新城，约28%。

截至2023年第四季度，广州甲级写字楼空置率为16.2%。得益于今年新入市项目的自用面积去化以及个别项目延期入市，今年全市空置率上升低于1.0个百分点，空置率增长速度低于预期。在子市场中，越秀市场“以价换量”成效相对显著，空置率在今年下降约5.0个百分点，录得子市场中最大降幅。

租金策略延续“以价换量”主旋律

2023年，全市甲级写字楼净有效租金同比下降6.4%至144.6元每月每平方米，租金降幅度较去年同期有所加快，各子市场租金均未能实现增长，整体租金策略延续2022年“以价换量”主旋律。

从子市场层面看，越秀和琶洲租金降幅相对较大，全年租金降幅均达到8.0%。核心区珠江新城租金韧性显现，降幅较去年有所放缓。

未来展望

预计2024年，广州全市有14个项目，共计约100万平方米入市，其中六成来自琶洲，三成来自国际金融城，届时广州甲级写字楼存量将被推升超800万平方米。如全部项目如期入市，在市场需求保持中性释放下，预计全市空置率将继续上升。同时，在存量项目与新增项目竞争白热化的情况下，全市租金大概率将继续承压。

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