当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海真正的“顶流”板块在这里！完胜徐汇滨江？
发布时间： 2023-11-10 点击次数： 276次 来源：上海购房通 作者：明天广场官网小编整理
热热闹闹的徐汇滨江“双子星”已于近日结束了认购。不出意外，双双触发了积分制。
保利滨江天珺吸引了1040+组认购，认购率286%；
汇元玺吸引了1090+组认购，认购率达264%。
然而当我们回过头来看十批次，在已结束认购的20盘中，认购率最高的，竟然并不是这2个徐汇滨江“顶流”项目，而是位于浦东唐镇的安高·申宸院。
项目二期加推308套房源，最终1080+组客户认购，认购率高达354%。
同样，项目此前一期入市，也吸引了超11000组认购，入围分高达71.88分。
值得注意的是，
紧邻安高·申宸院，华发·半岛华庭收官房源10月开盘入市，也触发了70+的高分。
在现今市场预期不足的情况下，为何唐镇依然能激发购买力，屡创新房积分新高？
01
唐镇到底有什么魔力？
◎ 浦东产业的新高地
唐镇地处浦东中轴，被张江、金桥、川沙三个主城副中心包围，地理位置得天独厚。
浦西看环线，浦东看产业是早已达成共识的基础逻辑！
而提到浦东的产业，相信大家第一反应就是“宇宙中心”张江，集成电路、生物医药、人工智能3大产业一年的产值能抵大半个上海，也是出了名的“高学历、高收入、高素质”人才扎堆。
2021年张江再度扩容，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里。
而唐镇，也全域被纳入了张江科学城。作为承接张江区域利好的桥头堡，唐镇，将承载张江诸多的居住和产业扩能需求。
更难能可贵的是，
唐镇自身的产业能级也非常优秀。板块内拥有金融信息技术产业基地（卡园一期和二期）、上海金谷智能终端制造基地以及张江集电港。
在“金融+科技”的强势赋能间，大量的浦东产业人口，将置业目光聚焦到了唐镇板块，这也奠定了其强劲的市场热度。
◎ 黄金2号线的通达性
2号线是一条真正贯穿上海东西中轴的核心交通线，西连虹桥枢纽、东连浦东枢纽，沿途经过知名的CBD与高端住宅区，因此有着“黄金2号线”的美誉。
而2号线在唐镇板块跨越了唐镇站和创新中路站2个站点，串起了唐镇核心区，可便捷直达上海各大高能级区域。
我们开头提到的安高·申宸院、华发·半岛华庭，就在以唐镇地铁站为圆心的住宅区，这里也是唐镇核芯区域，包括绿城玉兰花园、玉兰公馆这些高端住宅项目都在旁边，商业配套也集中于此。
02
唐镇，同样暗藏危机
唐镇目前的新房供应节奏还属稳定。然而你或许不知道的是，唐镇未来至少还有10000+套房源。
我们按区域来看，
唐镇核心区，也就是以唐镇地铁站为圆心的区域，就有超过7800+套，这个项目就是上海金城项目，整个片区东至华东路，南至高科东路，西至佑仁路，北至唐龙路，规划有20幅涉宅用地。
创新中路站TOD大城，包括浦发唐城，还有1000+套。此外，融创未来金融城，还会有更靠近创新中路地铁的房源，加起来保守估计也有1000+套。
银行卡园片区，该片区在唐镇最北端，隔壁就是曹路，还有至少3800+套。
加起来，已经有10000+套房源了。
这还不止，我们再来看下唐镇2035规划总平图。
图中黄色部分都是住宅用地，一眼望去密密麻麻，可以预见未来几年唐镇的新房供应量，还将源源不断。
面对如此大体量的供应，问题也随之而来。
如果唐镇后续新房供应的节奏控制得当，其实也并不愁卖，毕竟唐镇的产业及规划发展都很硬核；
但如果大批量房源一次性推出，需求增速不及供应增速，则极有可能导致部分项目入围分变低，甚至不触发积分。
一直以来，唐镇新房的卖点都是“高倒挂”，而且无不例外都和绿城玉兰花园对比。
比如，玉兰花园二手挂牌10w+，而同区域内新盘只需7w即可入手，倒挂3w+！一套房买到手净赚300w+，不香吗？
然而细想下来，为何只和玉兰花园对比，而不去和板块内其他项目比呢？
玉兰花园有绿城品牌背书，产品力方面鲜有对手。而在如今新房限价的大环境下，品质上能做到堪比绿城的，还真的为数不多。
所以这个倒挂3w+，能否成立，还要打个问号。
再加上，自“认房不认贷”新政实施以来，上海二手房挂牌量激增，唐镇亦是如此。
随着未来不断增加的二手房挂牌量，以及新房市场的冲击，购房者可选择性增多，前期积压的购房需求也逐渐被消耗殆尽，唐镇正面临“腹背受敌”的窘境。
03
唐镇新盘盘点
唐镇目前的新房供应也比较充足，包括9批次尚未取证入市的融创未来金融城，10批次即将开盘的安高·申宸院等，产品类型包括公寓、叠加，可满足不同购房者的置业需求。
◎ 融创未来金融城
推荐指数：★★★★☆
楼盘动态：项目9批次已过会，即将取证入市，推出218套房源，包括建面约85-135㎡3-4房、建面约151-164㎡叠墅，均价7.5万/㎡。
购买理由：此次推出的08C-01地块，距离创新中路地铁站更近，仅约600米（数据来源百度地图测距）。
关于购房者一直关注的项目交付问题，近日，也有了完美的答复。
据悉，项目13A-01地块于10月30日迎来圆满交付，这也是继13C-01之后，融创未来金融城在今年交付的第二个小区。
◎ 安高申宸院
推荐指数：★★★★☆
楼盘动态：项目即将于11月23日开盘选房，推出308套，建面约99-143㎡3-4房，均价71893元/㎡。
购买理由：唐镇核心区轨交盘，距2号线唐镇站步行距离约550米。
项目周边配套一应俱全，唐镇站地铁上盖有阳光天地和恒生万鹂商业广场，步行可达，可以满足日常生活需求，未来创新中路站还规划有TOD商业综合体！
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