当前位置：主页 > 新闻资讯 > 11批次已过会！600万级住豪宅，还是绿城造！月底就认筹！
发布时间： 2023-11-22 点击次数： 234次 来源：上海购房通 作者：芒果广场官网小编整理
在2023年年初，基于《总体方案》而制定的《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》重点突出了两个方向。
一是虹桥国际中央商务区外拓，总面积达到了151.4平方公里，按照不同的功能形成5个片区，即核心片区、南虹桥片区、北虹桥片区、东虹桥片区和西虹桥片区。
二是明确指出商务区的中近期规划——面向未来，需要进一步巩固提升“大交通”“大会展”“大商务”功能，同时落实国家科技强国战略，着力打造“大科创”功能。
至此大虹桥从1.0大交通、2.0大会展、3.0大商务进入了4.0大科创时代。
根据国际枢纽功能图，以虹桥国际枢纽为核心，画个半径为5公里的圆圈，形成一个大虹桥“宜居环”，也就是大虹桥最适合居住的地方，而徐泾正好就在“宜居环”上。
2010年虹桥商务区向西5公里先后开盘大豪林别墅、万科兰乔圣菲、金臣别墅，更有西郊庄园大虹桥高端低密墅区，2010年仁恒拿下徐盈路西郊花园，2015年万科进驻徐盈路TOD，徐盈国际住区氛围逐渐形成。
上海的国际住区，从古北开始，经历了联洋碧云、新江湾城，进入了如今以徐盈、大宁为代表的4.0时代，而如今古北、联洋碧云、新江湾城的二手房价格早已突破10万+。
国际社区对于“开放”与“融合”有着高度的需求。除了高水准的硬件配套，由“高端产业聚集、多维度交通、巨舰级商业能级、国际教育”组成的多元文化是建设国际社区要着重考虑的因素。
而这样的多元文化已经在徐盈国际住区“肉眼可见”。
高端产业聚集——截止至2023年8月，虹桥国际中央商务区税收收入总计314.18亿元，同比增长54.3%，累计吸引和培育总部类企业500多家，超1000家领军企业入驻虹桥商务区，未来还将有更多的高精尖企业入驻，各方面发展呈现强劲韧性和良好势头。
《中近期规划》明确“长三角数创先导区”是大虹桥核心产业空间之一，徐盈国际住区恰巧位于商务科创功能圈和科创制造功能圈交是西虹桥最重要的创新功能集聚区。
多维度交通——步行约1公里可达17号线徐盈路站，3站可达虹桥火车站然后换乘2/10号线通达浦西浦东市中心。
巨舰级商业能级——17号线徐盈路站上盖约10万方商业中心“天空万科广场”，1站之隔还有新晋网红地标“蟠龙天地”。
天空之城是大体量丰富业态的综合商业体，蟠龙天地则是媲美黄浦新天地的精致商业街区，双商业组成了一站式的购物休闲娱乐氛围。
国际教育——项目周边有青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学、尚鸿小学、青浦实验中学等。另外还规划了多宗教育用地，非常令人期待。（新房不做学区保证，具体请以政府规划为准）
高精尖企业带来的“高素质高薪”多元化业主群体，再加上以国际教育带来的国际化学习氛围，造就了徐盈国际住区“高尖”圈层属性。
PART1
经过10年的发展和沉淀，徐盈国际住区的房价也在逐渐升高，如今以仁恒西郊花园、万科天空之城和招商虹桥公馆为例。
从价格上来看，仁恒西郊花园目前属于徐盈国际住区的二手标杆项目，而它优势在于——它是目前徐盈国际住区唯一自带泳池和会所的小区，再加上仁恒的高品质加成。
如今徐盈国际住区在断供5个月后将迎来又一个新房项目，与仁恒西郊花园一街之隔的绿城春晓园已11批次过会，推出建面约100㎡3房和150㎡4房，备案价约6.2万/㎡，精装修交付。它不仅自带露天泳池，还将会所进行了社区化升级。
露天泳池一直都是绿城项目的标配。在绿城春晓园中，绿城打造了一个天幕泳池，而且这个泳池可365天“全年无休”，夏天可纳凉戏水、冬天可作为景观的一部分。
从小区主入口开始，“大门水景+中央主水景+层次水景+天幕泳池”形成了连贯的水景体系，沿着这样的水景体系，绿城春晓园规划一条长约500多米的风雨回廊，将主入口、水景、园区组团、架空层等功能区连接了起来。
至于标配的会所，绿城将其功能融入到了小区中。小区中间各个楼栋的1楼形成了约1500多平的架空层空间，7大泛会所空间涵盖了健身房、桌游室、儿童游艺区、阅读书吧等功能区，全年龄段的业主可以在架空层空间找到专属的位置。
当然绿城春晓园还做了“内外结合”的设计，在小区外街角处设计了一个“城市橱窗”，未来可以做书屋、美学馆、艺术等等功能。
另外，绿城春晓园首开可谓是诚意满满，首开的楼栋围绕在中央景观和水系体系周围，直面中央泳池的楼王更是惊喜入市。
众所周知，楼王的价格会是整个小区最高的，所以笔者经过测算，绿城·春晓园建面约100㎡的3房首开价格仅6万/㎡左右，预计月底认筹。
600万起入住景观宽绰精装三房，这样的性价比在整个西上海都比较少见。
PART2
除了露天泳池和7大泛会所空间之外，绿城春晓园的“精品”人设从入户门开始就能得到体现。
项目概念设计过程稿，仅作参考，非交付标准
在入口中庭处映入眼帘的翡翠色玉石玻璃幕墙，是上海宝格丽展厅同款的玉石玻璃景墙，如今这样的玻璃幕墙已经在示范区实景展现了。
入口水院的一株近百年红枫，是景观团队通过27天12700公里，从1200+棵红枫中精心挑选。这株近百年红枫如今在示范区实景展现，后期会移植到小区中交付使用。
绿城杭州项目效果图，仅供参考不作承诺，以实际交付为准
绿城春晓园项目建筑立面汲取国际superflat超平美学理念，以深灰色型材、香槟金线条与大面玻璃搭配，且沿主次干路住宅采用全封闭阳台，如一个个“城市油画框”，辅之以更高的窗墙比，整体视觉效果更简洁轻盈。
项目概念设计过程稿，仅作参考，非交付标准
绿城春晓园的车库在绿城地下光厅基础上，设置了地上地下双精装大堂，融合无感归家系统，加入采光天井的设计，采光穿透玻璃，形成地下天幕光厅。
最让人惊喜的是草坪。市面上大量的项目的景观草坪为了养护，都是不让业主参与的，而绿城在春晓园引入了最新的草坪技术，让草坪能够被“肆无忌惮”的踩踏，业主可以在草坪上散步、踢球、飞盘，甚至是露营。
PART3
当然除了在公共区中的匠心之外，绿城春晓园在户型产品设计上也做到了“细节控”。
比如采用了全屋智能化，进门一键就可选择居家模式，免去分体开关控制的麻烦，贴心拉满，整个家里的所有灯光、窗帘，甚至凉霸都能用语音控制。
一入门的玄关处，超大鞋柜顶天立地，还贴心为较难收纳的长靴打造了适配空间，同时配备嵌入式鞋柜精灵。
厨房配备德系西门子的油烟机和燃气灶，方太的洗碗机，建面约150㎡还配有蒸烤一体机。
厨房轨道插座、双层厨具收纳柜、随心抽等贴心设计更是在小细节上让生活更方便更人性化。
在厨房岛台边，静音吊轨折叠玻璃移门不仅能够将厨房和餐厅分隔开，也能省下空间将岛台部分位置露出，让厨房使用者更好的和家人沟通。
超长镜柜的设计大大扩充收纳空间，打开更是大有玄机，美妆冰箱、牙刷架、吹风机卡槽等各种设置全部到位，此外每个镜柜的包边都选择了金属材质，使用周期更长。
另外，针对小户型（建面约100㎡），绿城考虑到厨房岛台的设计将占用双开门冰箱的空间，所以在设计的时候用上了最流行的S墙设计来承载双开门冰箱。
S墙设计，简单理解就是非承重墙多出一块“凹陷空间”，相当于给客厅做了收纳扩容术，这是让小户型实现豪宅收纳空间的巧妙做法。
S墙既满足了客厅宽度，又节省了厨房的空间，冰箱也被收纳进了S型收纳空间中，十分实用。进门之后除了冰箱以外，整面墙和柜子都是交付标准。
另外每个房间的窗户都采用了三玻两腔的玻璃，配合超大面积的飘窗，静谧舒适的环境让居住体验感拉到最高。
这样的配置一般只能在“壕宅”中看到，而600万级的绿城春晓园“一应俱全”。
PART4
2023年的上海，无论开发商是什么背景，都有“保交付”问题，比如某开发商连续在宝山、杨浦、浦东开发新盘，三个项目均出现了交付问题。
“购房者苦交付问题久已”，所以绿城的“落子三区”让购房者们看到了曙光。
绿城所打造的产品早已成为房地产业内和置业者心中的品质代名词，连续19年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续11年荣膺“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年荣膺“社会责任感企业”等殊荣，更是在2020年、2022年获得“中国房地产企业产品力TOP100榜单全榜第一”。
在品牌言必称IP的时代，绿城是地产圈为数不多的真IP，是少数真正用心做产品并不断完善其产品体系的“理性主义者”。
23年来，绿城总是将更好的品牌献予上海，相继落下15子，绿城选择了在巨大且快速的行情中依然慢工出细活的打磨，做满分的产品，确定了每个时代的绿城最高营造标准，成为上海城市进程的见证者与推动者之一。
2023年绿城首次进入大虹桥，绿城产品的集大成者的绿城·春晓园即将入市，主推建面约100-150㎡3-4房，联动价仅约6.2万/㎡，大虹桥品质标杆或将易主。
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