当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海年度“地王”落槌！三批次土拍479亿收官
发布时间： 2023-10-25 点击次数： 271次 来源：上海购房通 作者：芒果广场网站小编整理
10月25日，为期2天的上海三批次土拍（下半场）正式收官。10宗涉宅用地成功出让，成交总金额约479亿元，4宗地块封顶成交。
01
央国企继续重仓 市场整体趋冷
➤央国企仍是拿地主力 中海4年后回归
正式开拍前，从流出的参拍房企名单中，可以看到央国企仍是此次拿地主力军。
其中保利发展、象屿报名地块最多，均为6宗；
与上轮没有民企参拍相比，本轮民企重新现身，如天安、美的等，可能受资金等原因限制，出手也更为谨慎，均只报名了青浦赵巷地块。
今年华润、中海回归土拍市场后，都有很强的拿地意愿。此前华润已拿下了2宗地，在本批次又将宝山大场地块收入囊中，该地块是15号线丰翔路站地铁上盖TOD项目；
中海则是时隔4年后回归上海，一出手便是2021年集中供地以来起价最高的地块，徐汇龙华地块，即西岸数智中心综合体项目。
➤板块热度持续分化 赵巷地块一枝独秀
据统计，2022年，上海以2839.5亿元的涉宅用地出让金额居于全国榜首。
而进入2023年，受行业信心仍在低位等因素影响，城市供地明显趋于谨慎。
截至目前，今年上海共进行了5轮土拍，出让总面积约4997亩。
三批次（上、下场）合计出让17宗地块，和一批次（19宗）、二批次（24宗）相比，供地数量持续走低。
此外，本轮土拍市场整体趋冷，两极分化依旧。
4宗地块溢价封顶成交，嘉定新城地块、青浦赵巷地块、闵行浦江地块、普陀桃浦地块均因便利的交通、醇熟的配套吸引了多家房企参拍，最终封顶进入了摇号环节。
尤其是赵巷地块，超20组竞买人报名，是本批次热度最高的地块。
宝山大场地块、徐汇龙华地块则都是大体量复合型地块，起价高、商办占比也大，均为央企勾地项目
另，浦东合庆、浦东祝桥地块，都仅有1家房企报名，底价成交。
➤土拍规则调整 拿地门槛提升
本批次土拍规则依然增加了竞报“高品质建设”环节、明确装修价格标准。
现场竞价采取三步走：先竞价格，报价至最高限价后，转入竞报“高品质建设”阶段。
接受最高限价的竞买人按照竞报“高品质建设”规则，以举牌方式先竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”，再竞报“公租房比例”。
公租房比例分5个等级，从5.5%开始最高到8%。若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号来确定竞得人。
本批次土拍，仅有4宗地块进入了最终摇号环节，即达到绿建上限要求，及公租房特定比例要求。
对于房企来说，增加了竞品质和竞公租房比例，使得拿地门槛进一步提升，也对新房的品质有了更高的要求。
此外，本轮10宗地块均公布了最低装修价格标准，最高标准是徐汇龙华地块装修标准为5000元/㎡。并且不同地块装修比例要求不一，并非都是全装修。
02
下半场各类榜单一览
➤ 房地联动价TOP5
1、徐汇龙华地块是本批次房地联动价最高的地块，也是2021年集中供地以来起价最高的地块，项目地段核心，体量达67万方，汇聚了住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态。
20.9万㎡的可售住宅面积，加上2.52/2.63容积率，必然以高端住宅产品定位。另配有约21.6万㎡办公以及13.5万㎡商业，当中写字楼最高限达250米，换言之，这将是又一地标级建筑。因而，该项目未入市就引发市场的超高期待。
值得注意的是，今年9月之前，徐汇滨江即便是云锦东方的洋房，均价也仅13.2W，之前联动价也都锁死在13.1W。而这次这块地，在离江更远的地方竟然拿到了14.2W的联动价，突破了整个徐汇滨江的限价。比斜对角去年保利那下的宅地，整整贵了1.9W/㎡。
2、另外2宗突破限价的地块是宝山大场地块和青浦赵巷地块
宝山大场地块位于宝山南大智慧城核心区，15号线丰翔路站旁边，就是北上海人民一直期待的丰翔路TOD项目。
该地块房地联动价6.9万/㎡，相较于旁边金茂大场项目，价格明确上涨了2000元/㎡；
此外，青浦赵巷地块房地联动价5.6万/㎡，对比国贸虹桥璟上整盘联动价5.45万/㎡，一年上涨了1500元/㎡。
➤ 溢价率TOP5
本批次青浦赵巷、嘉定新城、闵行浦江、普陀桃浦，4宗地块溢价封顶成交。
此外，松江洞泾地块，凭借优越的板块规划，也达到7.12%的高溢价。
该地块距离在建的12号线西延伸线沪松公路站1.2公里，距离云廊4公里。容积率1.5，意味着后续项目将以洋房、叠加、联排等低密度住宅为主。而在该地块南侧的香港兴业·兴云间容积率是1.1，联动价5.06万/㎡，价格的上涨，也足以说明政府对洞泾板块的价值认可。
➤ 出让面积TOP5
出让面积最大的3宗地，是徐汇龙华、宝山大场、嘉定新城，3宗复合型业态地块
嘉定新城地块于嘉定新城核心区，西侧靠近11号线嘉定新城站，北侧靠近规划中的宝嘉线，地理位置优越。周边规划多所学校，涉及幼儿园、小学、九年一贯制学校。
该地块凭借醇熟的配套资源，吸引了6家竞买人现场竞价，分别是象屿、中海、保利发展、越秀、招商、国贸。达到最高报价后进入竞报“高品质建设”阶段。
在竞报“高品质建设”环节，越秀退出竞争，其余5家竞买人均接受绿色建筑及超低能耗建筑上限指标：二星级+近零能耗建筑要求。竞报公租房比例环节，中海退出竞争，其余4家均竞报8%公租房比例，进入摇号阶段，最终由象屿竞得。
上海今年总计出让了60宗地块，和2022年的115宗相比，推地量明显不足，为了确保明年充足的新房供应，今年极有可能还会有第四批次的土拍。
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