当前位置：主页 > 新闻资讯 > Savills写字楼市场面面观 | 2023第三季度之北京、天津回顾及展望
发布时间： 2023-10-12 点击次数： 249次 来源：第一太平戴维斯 作者：芒果广场网站小编整理
第一太平戴维斯近日发布2023第三季度北京、天津写字楼市场回顾及展望。京津双城的写字楼市场于三季度开启筑底反弹、后市曙光初现。随着一系列写字楼刺激政策密集出台，一二线城市迎来久违的政策松绑，将直接带动包括住宅、写字楼、投资、零售消费等多个板块的回暖，进一步夯实楼宇经济全面复苏基础。
北京写字楼市场
2023年第三季度，北京写字楼市场整体表现令人惊喜，写字楼、大宗投资等板块出现明显好转，零售市场则继续迎来高光表现。预计至年末北京商办市场将延续复苏态势，成为扩大内需和拉动经济增长的重要支撑。
2023第三季度 北京写字楼市场
市场迎来拐点
需求复苏带动吸纳量大涨
单季度吸纳量达123万平方米
2023年第三季度，北京写字楼市场一扫上半年的颓势、迎来强劲反弹。季度内，北京甲级写字楼市场共有四座新项目正式交付，带来约38.1万平方米的新办公面积。同时需求端的表现也十分亮眼，一扫上半年的萎靡不振。三季度全市净吸纳量终于“由负转正”，并录得12.3万平方米的高数值，继2021年末以来单季度净吸纳量首次突破10万平米大关。
受大体量新供应的影响，全市甲级写字楼空置率继续攀升，环比上升1.2个百分点至19.5%的高位。而业主方则继续采用“以价换量”策略，通过让渡租金价格空间、或给予更多优惠条件以锁定租赁需求，使得三季度北京甲级写字楼平均租金继续下滑，至人民币每平方米每月310.4元,环比微降0.7%。
天津写字楼市场
2023年三季度，天津写字楼市场整体保持平稳，随着促消费、稳经济的政策持续出台，购房环境不断宽松，将有效刺激住房消费需求并产生积极的推动作用。
2023第三季度天津写字楼市场
空置率微降、租金走势平稳市场正在进入蓄势期
空置率环比微降0.2个百分点
三季度，天津甲级写字楼市场无新项目入市，全市空置率环比下降0.2个百分点，同比上升3.8个百分点至34.7%。各项目租金维持稳定，季内租金调整为每平方米每月108.3元，租金环比微升0.4%，同比微降0.2%。
本季度，金融行业的租赁需求表现最为突出，其次为物流类租户。当前天津写字楼市场新项目入市节奏放缓，有利于去化空置面积，而租金水平则保持相对稳定。预计天津写字楼市场的复苏与反弹还将经历一段时间的调整与蓄力。
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