当前位置：主页 > 新闻资讯 > 北外滩2024十大新盘，套均门槛都要5000万了！
发布时间： 2023-12-22 点击次数： 747次 来源：楼典 作者：北外滩中心官网小编整理
2023年即将过去，楼典今年也密切追踪北外滩的发展动态，在今年，北外滩七大地标项目在今年也取得了不少进展。
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相比于杨浦滨江的疯狂卖地，北外滩在今年卖地不多，仅成交了三幅住宅地块及一幅办公地块，楼典盘点了北外滩2024年的潜在新房之后，着实惊呆了，北外滩未来的居住门槛居然如此之高。
根据楼典统计，北外滩2024年的潜在可售新房共10个，分布如下
十个新盘中包含7个公寓产品及5个风貌别墅产品，其中公寓产品的供应面积超过29万平方米，风貌别墅面积接近12万平方米。
虽然有十个新盘供应，但几乎每个项目都是超级豪宅，十个盘加起来共有1200套公寓及400套风貌别墅产品，一共才1600套。
但这1600套门槛都极高，除了祥生天境有少数90平米的小户型产品之外，其他大部分项目的总价都在2000万以上，最高的超过2亿。根据楼典统计，按照目前的房地联动价格，1200套公寓的套均价格在3500万，400套风貌别墅产品套均价格在7000万，令人咋舌。
考虑到众多风貌别墅产品前期方案报批时间较长，这400套别墅可能会在未来2-3年时间内陆续推出，还是会给富豪一点赚钱的时间。
弘安里
海泰北外滩
新湖外滩元
祥生天境
中粮116街坊
碧云北外滩
未来5年，北外滩会有接近80万平方米的优质办公楼落成，加上目前空置的办公面积，预计会新增8-10万个工作岗位，但按照目前的住宅供应结构，未来北外滩住宅和办公的供应失衡会加剧。
北外滩在过去5年动迁了数万居民离开，但是目前待出让的住宅土地中，无论是提篮桥周边，还是山寿里，均是低密度住宅，总体供应套数非常有限，而且总价门槛也非常之高。
目前楼典统计的北外滩十大可售新盘的套均总价已经达到了5000万之高，未来北外滩还有接近100万平方米的商办土地待出让，住宅套数稀少+总价愈来愈高+大量商办供应对北外滩的人口导入会有巨大影响，是时候重新思考未来的北外滩土地供应结构了，提高提篮桥与山寿里区域的开发强度，增加中小户型居住产品，提高人口密度，适当降低商办开发体量，北外滩才能有更美好的未来。
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