当前位置：主页 > 新闻资讯 > 新政快满月了，政策也接近无效了
发布时间： 2024-01-13 点击次数： 223次 来源： 匠人上海楼市 作者：北外滩中心官网小编整理
认房不认贷的效用只维持了15天。
这个政策也不难预见，因为认房不认贷首先是增加库存。
12月的政策跟进得实在太晚了。
因为放松政策跟进太晚，彼时增加的库存到现在还没消化，救市政策已经落地成利差。
12月的政策主要利好原来不是普通住宅现在是普通住宅的房子，占比80%。
这其中的大约80%是涨的。
也就是64%的房子有效，有效时间大约一个月。
现在中介又开始进入主要让房东降价的周期了。
当前的市场形成了二手房和新房的相互压制，新政后12月成交量冲过了1.5万套，回到荣枯线上方，库存也向着合理库存方向走了。
可是同时间新房的需求已经消耗大半了，导致的结果就是新房越来越冷，情绪也越来越差，最终传导到了二手房。
元旦假期之后二手房库存停止下降，在逐步增加，新房把二手房重新拉回了下行周期。
二手房甚至出现了一天成交量低于300套的数据，1月想要维持1.5万套的荣枯线都特别艰难了。
上海本来的政策就是要房价下跌的，比如指导价，比如积分制，比如二手房的三价合一，在打击房价上政策非常有效，重新引导房价预期倒是没什么影响力。
在嘉定，限价盘绿城留香园没有日光，在松江，刚交房的泗泾中铁建业主亏本卖钱，在宝山在闵行，早就有开发商采取意向金方式销售，在奉贤，地铁盘95折销售，浦西郊区新房如此冷清，让二手房热度如何维持。
浦东本来有希望回暖的，近期也被浦西带沟里去了。
12月8日，上海市长说保持房地产市场平稳健康发展。
现实是，政策已经无效了。
北外滩中心