当前位置：主页 > 新闻资讯 > 宝山潘广路成为2024上海刚需王炸,招商花园城X+TOD商业打造宝山最大商业
发布时间： 2023-12-21 点击次数： 2403次 来源：楼典 作者：北外滩中心官网小编整理
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北上海大变局，顶配商业诞生
本月，上海第四轮土拍收官之战，招商蛇口以45.9481亿拿下宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块，该地块占地面积约13万平方米，地上总建筑面积约33万平方米，将打造整个宝山最大的TOD商业及住宅综合体，房地联动价4.94万元/平方米。
潘广路招商花园城X+体量不低于17.48万平米（不含停车场），已经提前锁定宝山最大商业体。据悉招商蛇口已经邀请了曾经操刀上海环贸iapm的事务所Benoy进行设计，奠定了整个项目的基调。
在它加持下，整个新顾城拥有龙湖天街（宝山及北城）与招商花园城X+两大王牌商业，纯商业面积总和超过30万平方米，将崛起为宝山最大商圈，而该地块约15万平方米的住宅部分几乎提前预定明年上海500万级王炸产品。
宝山建成、在建大型商业排行 ☟☟☟
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横看竖看，都是刚需王炸
从整个上海板块格局来看，外环线周边的TOD15万平方米以上的大型商业项目几乎都是整个区域的绝对中心。
以潘广路所在的新顾城作为基准案例，与之对标拥有大型商业的南翔、前湾、莘庄、华泾、周浦。
这几个区域新房联动价均在6万以上，最高达到8.1万，而周边标杆二手房的挂牌将价格则更高，对于刚需、板块来说，TOD商业代表的是与轨道交通以及各类配套设施的紧密连接，代表的是流动性与板块溢价。
而在顾村板块，房龄超过10年的品质次新公寓二手挂牌件均价在5.3-6.1万元/平方米左右，相比于潘广路上盖新房4.94万元的联动价，还是有比较安全的倒挂空间。
而横向比较，招商花园城X+超过17.5万平方米商业，房地联动均价仅4.94万，在上海400-500万级的板块中，是综合来看的最优解，商业顶配、交通便捷。对于刚需来说，与地铁的无缝链接，是绝对的生活品质提升，传统所谓的地铁盘距离站点步行1公里左右需要10分钟步行时间，相当于地铁再往外开5站距离。
从上海不同板块的案例来看，TOD商业对于住宅价值的提升无可比拟，所以对于潘广路的15万方住宅的居民而言，在家门口就能享受到一站式的包罗万象级商业配套。
03
招商花园城在上海的不断进阶
2019年，招商蛇口在上海推出了首个招商花园城项目——宝山招商花园城。该项目以打造家以外的“第二客厅”为定位，致力于为北上海带来一个充满活力和温馨氛围的家庭型购物中心，成为区域家庭互动型商业的典范。
2020年，森兰招商花园城开业，精准填补了森兰板块的商业空白。该项目以“品质”为核心，满足了周边超过80万人口的消费需求，进一步推动了森兰板块高品质国际化的新进程。
公众号Mall星人统计的招商花园城进阶之路☟☟☟
2023年11月，曹路招商花园城盛大开业，完成了98%招商率与95%开业率，全场超200个品牌，区域首店占比超50%，也是今年浦东新开业的最大的购物中心，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景。
而曹路招商花园城的开业时间，甚至在住宅部分招商璀璨城市住宅交付的一年前，完美兑现此前对于住宅业主的承诺。
潘广路地块是招商蛇口目前在上海最大的商业项目，未来将会成为招商花园城产品线的全国旗舰，商业体量不低于17.48万平米（不含停车场），也是在整个北上海的王者之一。
于此同时，招商在宝山的另一个大型商业综合体项目，位于吴淞宝山邮轮母港的上海·海上世界也将于2024年面世，海上世界是招商商管的旗舰产品线，也是继深圳海上世界和厦门海上世界之后，招商蛇口打造的第三座海上世界。同样位于宝山的上海·海上世界未来如何与潘广路招商花园城X+相互协作，共同推动北上海商业进步，充满了无限的想象空间。
在住宅登顶上海销售额第一后，招商蛇口大开大合，再度发力商业，持续提升综合城市开发运营能力，以央企的担当持续深耕，虽然招商蛇口在上海的商业布局并不是最早，但从目前的发力的态度，拥有持续向上的趋势。
从整个区域价值而言，宝山目前已经找到了一个适合的TOD开发模式，通过大型商业、住宅TOD综合体的打造，提升区域的整体价值，在其中，潘广路是一个比较成功的招商案例，凭借其在宝山目前TOD开发中最大的住宅及商业开发体量，成为改变北上海居住能级的变局者。
宝山无论是轨道交通的密度、居住的人口数量，与上海CAZ的距离，都有优势，在合理进行TOD综合开发之后，也能实现自我的价值迭代。可以确定的是，对于潘广路地块15万方均价4.94万的住宅而言，已经提前预定2024年刚需的王炸产品了。
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