当前位置：主页 > 项目动态 > 外滩&北外滩两大地块罕见同时出让，即将刷新上海商办土地交易价格纪录
发布时间： 2023-11-13 点击次数： 648次 来源：楼典 作者：北外滩中心官网小编整理
本月上海罕见同时挂出两幅钻石级商办地块，分别是位于正外滩核心的黄浦区外滩街道HP186-15地块以及位于北外滩核心的hk234B-06地块，两幅地块虽然不在滨江一线，但也仅相隔约30米的距离，分别位于苏州河及黄浦江的交汇处两侧。
其中，位于外滩的元芳弄地块，地上面积楼板价达到了75,840元/平方米，超越张园地块系列地块，成为上海有史以来最贵的商办地块。
01
✦ 最早的外滩
元芳弄是外滩最早的街巷之一，最早历史可以追溯到19世纪。沿线建筑均超过百年历史，因年久失修，城市界面相当破败，亟需整体城市更新。在下图的破屋背后，就是此次出让的地块。
元芳弄地块可开发体量超过1.6万平方米，其中包含6270平方米的区文物保护点元芳商务中心，未来需要由黄浦区指定安置方回购，而新建部分则包含一栋32米的办公楼。
黄浦区外滩街道HP186-15地块
➤ 占地面积：4,407.2 平方米
➤ 容积率：3.68
➤ 地上建筑面积：16,218.5平方米
➤ 总价：12.3亿
➤业态：商业＞10%，办公≤90%
➤ 楼板价：75,840元/平方米
➤ 其他： 落实外滩建筑群建设控制及历史建筑风貌保护需要，受让人同意元芳商务中心保护点根据审批的建设方案进行保护更新，并在本合同项下出让宗地完成综合验收后，将文物保护点元芳商务中心办公物业(不低于6270平方米)及对应分摊的产权停车位由出让人指定安置方回购。指定安置方应按出让年限整体持有上述办公物业及产权停车位。
➤持有政策：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的商业物业；受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的办公物业。
02
✦ 北外滩会客厅二期
而北外滩此次推出的地块，则是可以享受到无敌江景资源的世界会客厅二期。
2021年，北外滩的世界会客厅本厅正式建成开业，这个位于外滩茂悦酒店的建筑群由三栋楼组成，是具有会议、会见、宴请、展览和演出等功能的国际会议中心。建筑面积 9.9万平方米，配套设有 3000 吨级游船临时靠泊功能。
2022年初，久事集团以人民币10.6亿元收购世茂集团持有的位于上海黄浦路hk256-01地块的土地使用权，该地块位于世界会客厅一期的北侧，与此次出让的234B06地块打通后，就构成了世界会客厅二期土地的雏形，即东大名路、南浔路、黄浦路、虹口港合围区域，青浦路将两个地块分开。
早在2023年初，世界会客厅二期以暂定名久事中心开启设计招标，整个项目总投资额约为77.78亿元，最终知名建筑事务所Gensler中标。
世界会客厅二期两个地块地上建筑面积约91500平方米，地下暂按四层共约35500平方米，总建筑面积约127000平方米。其中hk234B-06 （东地块）占地面积4251平方米、用地性质为C8，hk256-01（西地块）占地面积4988.5平方米，用地性质为C8。
地块位于虹口港和黄浦江的交汇之处，南面可以看到陆家嘴、外滩的无敌江景，北面未来可以看到整个北外滩天际线，从景观角度基本是360°无死角。此次出让完成后，世界会客厅二期的开发也可以加速推进。
虹口区北外滩街道hk234B-06地块及青浦路部分地下空间
➤ 占地面积：9798.73 平方米（包含地下空间）
➤ 容积率：5.46
➤ 地上建筑面积：23,173.3平方米
➤ 总价：7.1837亿
➤限高：100米
➤业态：办公
➤ 楼板价：31,000元/平方米
➤持有政策：受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 80%（计18538.60平方米以上）的办公物业不少于20年；
03
✦ 隐隐约约的久事
两幅钻石地块背后，隐隐约约露出的意向买家就是久事集团，久事集团是上海直属大型国有企业，下属久事置业公司受托管理位于外滩核心区域的16幢优秀文物及历史保护建筑以及像久事大厦、久事商务大厦这样的外滩核心商办楼宇。
同样，久事也是北外滩世界会客厅一期的开发及运营方，也已经拿下了原属于世茂的二期西地块。
同区域丰富的开发运营经验让久事有底气继续开发外滩&北外滩两幅钻石商办地块，扩张其位于外滩北外滩的项目版图。
作为上海百年土地价值的最高点，外滩街道鲜有土地公开出让，嘉里拿下的金陵路地块有一部分处于外滩街道范围内，而外滩再上一次则要追溯到13年前的新世界大丸百货地块，当年也创下了商办土地价格纪录。
此次的元芳弄地块更靠近外滩一线，以75,840元/平方米价格刷新上海的商办土地价格纪录也算是实至名归。
北外滩中心