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33亿！这个“小漕河泾”明年能否翻红？

发布时间： 2023-08-15   点击次数： 452次   来源：魔都房房房   作者：东方蓝海国际广场网站小编整理

拿下"小漕河泾"称呼的莘庄商务区，最近土拍的两地块均有不同进展。

33亿拿地！莘庄，你的福气还在后头！

提到莘庄，很多人第一印象是远，莘庄像是终点站的代名词。

每天会有大批的沪上打工人来来去去，因为区位位置远，生活成本低廉，这里也成为很多人刚到上海的第一个落脚点。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但他的交通其实不算便捷，从地铁站附近电动车和共享单车的数量就能看出来，在这里，步行可达的居住区很少，几乎大多数人都需要"二次通勤"。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

因此莘庄也被戏称为"全上海哈啰最多的地方"。

这些是莘庄自己的生活圈，烟火气，但也是莘庄发展卡脖子的瓶颈。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

直到命运的齿轮开始转动，莘庄的自救开始了。

上海闵行区2035规划中明确了：“城市副中心—地区中心—社区中心”的公共活动中心体系。提出了将建设虹桥城市副中心和莘庄城市副中心，以15分钟生活圈为辐射范围完善社区中心。

莘庄镇也借势，在与七宝镇交界的地方大展宏图——莘庄国际商务区，势头直接对标漕河泾开发区，众多巨头公司入驻，写字楼林立，大批白领聚集，莘庄国际商务区的名头越打越响。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

以至于今年第一次土拍，莘庄商务区两块住宅用地，遭多家房企争抢，总竞得价共计33亿！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

01 崭"莘"

莘庄商务区是莘庄内少有的新建片区，城市界面焕然一新。

片区内集结了高大上的写字楼：维璟中心，平金中心，银石科技上商务园区，大虹桥国际公馆，中铁诺德国际中心，西子国际中心，赢嘉广场，闵欣大厦，世宏金源中心，慧峰商务大厦，上海莘吴产业园等等，一系列商务办公楼宇。

图示坐标均为商务写字楼，近千家企业聚集，就近打工人们可以行动起来了！

同时配套了相应的商场：莘庄维璟印象城，七莘红点城，旭辉莘庄中心等等承接周边办公人群的餐饮休闲需求。

维璟中心及莘庄维璟印象城还直接连通12号线七莘路地铁站，一线通达徐汇，黄浦，静安等热门区域。即将贯通的嘉闵线也在七莘路设有站点。

周边还配置了多条公交线路，商务区也有免费班车在上班与下班两个时间段，每隔十分钟一班，无偿接送商务区办公人员。

附近还有春申湖，淀浦河等景观配置。‍‍‍‍‍‍‍‍

但近年来缺少新盘，无法承接商务区办公人员的居住需求，莘庄商务区下班后人流向四周溢出，周末更甚，导致周末的莘庄商务区，可以用萧条形容。

直到今年4月第一次土拍连拍两块地，闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，大热地块将反哺莘庄商务区的崛起！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

02 核"莘"‍‍‍‍‍‍

今年第一次土拍，莘庄商务区着实是热门了一把，开拍的两幅地块如今也开始动工了，截止目前，两块土地建造进度均有在不同程度的推进。

闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，开拍吸引了16组竞买人竞拍，8轮竞拍报价直接达到中止价，开始一次书面报价。

最终最终该地块由上海建工旗下上海建工房产有限公司及保利发展旗下上海保利建锦城市发展有限公司联合体以13.09亿元竞得。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

地块出让信息显示，上述闵行区莘庄社区地块东至秀涟路，南至战斗河，西至13A-08A地块，北至黎康路。

地块出让面积12957.8平方米，起始价12.628亿元，房地联动价80000元/平方米。

绿地率为35%，其中集中绿地率10%。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计21769.10平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

具体四至范围：

13A-10A：东至秀涟路，南至战斗河，西至13A-08A地块，北至黎康路；

13A-13A：东至秀涟路，南至战斗河，西至13A-08A地块，北至黎康路。

莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块由上海中华企业股份有限公司通过一次性报价以20.1亿元竟得，楼面价4.8万元/平方米，溢价率8.47%。

这块地有33家房企表示了竞拍意向，最终28家房企入围，热度极高。这是中华企业此次唯一报名参拍的地块，虽然因系统故障竞拍历时7个小时，但最终还是被中华企业收入囊中。‍

起始价18.5349亿元，竞得价20.1050亿元，房地联动价80000元/平方米。

公开资料显示，莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块东至秀涟路，南至16A-08A地块，西至16A-05A地块，北至16A-06A地块。

出让面积约为20930.1平方米，容积率为2.0，绿地率为35%，其中集中绿地率10%，住宅套数下限420套。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计33488.16平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

本着“安置房地块先行，经营性地块后续出让”的政策，预计配套租赁房地块13A-08A地块先行动工。

附近还建有多个人才保障租赁住房，未来或许会对新建地块住宅产生一定的冲击。

03  艰"莘" ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

整个莘庄商业区片区写字楼林立，但是新盘寥寥无几，近年来纯住宅用地几乎没有成交。

2015年，金辉地产溢价率143.28%拿下莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块，3年后首开564套房源。

同年，TODTOWN天荟悦麓也推出200多套住宅，不过为商住办性质。

莘庄板块内多年的新房供应紧张，急需刚需改善盘入市。

闵行西南上半年的热盘，建发华发古美华庭，二期单价8.15万/平，入围积分60分；建发璟院二期均价8.91万/㎡，入围积分83.4分。都被一抢而空，此次莘庄商务区两个地块也将会成为今年底或明年年初入市的抢手楼盘。

房地联动价8万/㎡，其实非常适合刚需改善买家，对比同样价格下的桃浦，华泾，具备明显优势。

莘庄商务区商务属性拉满，承接商务办公属性，拿下"小漕河泾"的称呼。未来发展势头不可小觑。

莘庄不辛苦，莘庄的福气还在后头！明年，能否翻红？你怎么看！