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上海楼市动态：徐汇，房荒！

发布时间： 2023-08-15   点击次数： 3094次   来源：上海楼市揭幕    作者：北外滩中心官网小编整理

近日，上海徐汇区近期频频成为上海楼市热搜的焦点！

北外滩中心官网小编梳理一下，发现徐汇区今年真的是频频出“爆款新闻”，继”云锦东方“事件后，又接二连三的”大事件“发生！

事件1:徐汇中环旁的80年代老破小「苑宏新村」拆迁

事件2:徐汇区“东安一村、东安二村、长桥新村、长桥二村、龙华西路334弄“拆迁

事件3:易居研究机构的数据显示，徐汇区的新房，只够3.5个月出售了……

在短短的时间内，一系列的重大事件和数据发布，让徐汇区的房地产市场备受关注。业内人士开始警觉，徐汇区是否将面临“房荒”的局面？这些拆迁项目一旦完成，徐汇区将有大量的购房者涌入市场，而易居研究机构最近发布的数据显示，徐汇区的新房库存量仅够3.5个月的供应。这意味着，如果新房供应不能及时跟上，徐汇区的房地产市场可能出现“房荒”的情况。

关于房屋征收不得实施相关行为的公告

上中路龙吴路新建绿地项目工程房屋征收范围已经有关部门确定，本地块征收范围为:苑宏新村 1-15 号、16 号甲，喜泰路 247 弄1-7 号

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 (上海市人民政府令第 71 号)第十一条的规定，房屋征收范围确定后，不得实施下列行为“”

一、不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

二、有下列行为之一的，不增加违反规定的补偿费用

(一) 建立新的公有房屋租赁关系、分列公有房屋租赁户名;

(二)房屋转让、析产、分割、赠与;

(三)新增、变更工商营业登记;

(四) 迁入户口或者分户;

(五)其他不当增加补偿费用的行为。

有关行政管理部门和机构受理前款所列事项时，应当要求被征收人.公有房屋承租人提交不因此增加违反规定的补偿费用的书面承诺

三、暂停期限2023年8月7日至2024年8月6日止。

特此公告。

上海市徐汇区住房保障和房屋管理后

2023年8月7日

面对这一局面，业内人士开始密切关注徐汇区的房地产市场动向。他们认为，徐汇区的房地产市场正在经历一场深刻的变革。一方面，拆迁项目的进行将带来大量的新房源，有可能改变市场的供求关系；另一方面，新房供应的短缺可能会对市场产生深远影响。

然而，也有人对此持乐观态度。他们认为，徐汇区作为上海市的重要区域，其房地产市场一直备受关注。虽然面临一些挑战，但市场自我调节的能力可能会使徐汇区的房地产市场保持稳定。

总的来说，徐汇区的房地产市场正在经历一段不稳定的时期。在面临拆迁和新房供应短缺的双重压力下，未来的市场走向仍然有待观察。我们将继续关注这一区域的房地产市场动态，并及时向读者报道最新的进展。

与此同时，网上流传的上海八批次新房也有望在这个月下旬公布！北外滩中心官网小编团队按照新盘项目的推进进度，以及开发商推盘节奏，精心整理出八批次可能进过会的新盘(仅供参考，具体数据以官方发布为准)，具体项目如下：

根据表格所示，可以粗略地推断出上述内容:在八个批次中改善楼盘居多，且品质都很好。预计包括：华润前滩润璟、弘安里、合生缦云上海二期、中建御华园、静安天悦四期、雍汇庭二期以及海玥黄浦源、保利海上臻悦等优质项目都在其列。可见，如果八批次这些楼盘同时上市的话，是非常值得期待的。由于每个项目的业态、容积率、产品类型和面积都有所不同，购房者可以根据自己的需求和预算进行选择。