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鲁能黄浦无敌江景豪宅方案公示！黄浦新中央科创区浮出水面

发布时间： 2023-12-18 点击次数： 545次来源：楼典作者：鲁能国际中心网站小编整理

今年4月，中国绿发及其旗下的地产开发平台鲁能集团以132.9亿的价格拿下上海黄浦城市更新建设发展有限公司在上海产交所转让黄浦两大超级豪宅地块，分别位于老城厢及黄浦滨江。

本周，鲁能黄浦双子星之一的黄浦滨江的无敌江景地块方案正式公布，项目将沿着约350米的滨江岸线，建设7栋住宅大楼。

根据方案，该地块将建设7栋17-31层的板式豪宅：

▲ 方案平面

黄浦滨江地块位于中山南路以南，苗江路南侧、上海当代艺术馆和市南自来水厂北侧，虽然不是一线临江地块，但其与黄浦江之间仅相隔一个几乎不影响视野的自来水厂以及滨江绿地，所以3层以上均可以拥有无敌江景，沿着黄浦江一字排开。

同时，项目以中小户型住宅为主，套均面积为147平方米，套均总价楼典预计在2500万左右，80%的可售部分几乎都是朝南看江，十分稀缺。

占地面积：29,798㎡

容积率：3.0

地上建筑面积：89,394㎡

高度：100m

住宅套数：610套以上

套均面积：约147㎡

中小套型：80%

保障房+自持房：5%+15%

住宅建筑面积：84,209.28平方米

可售住宅：67,367.42平方米

✦ 中央科创区

今日，黄浦区委书记接受采访时透露，鲁能地块所在的浦西世博园区定位于黄浦新的中央科创区，将建设一座180米的顶科未来塔。

此前，位于浦西世博园区的黄浦滨江段公布了整体开发方案，拥有大量的住宅及综合体供应，而此次转让的则为这个区域的首发项目，且大部分产品为中小户型，对于市区的改善客户来说机会多多。

根据规划，黄浦世博园区将形成三条平行岸线的功能带，包含：

滨江公共活动功能带:延续贯通要求，增加游憩、休闲、展示和运动等配套设施，集聚最活跃的公共活动功能;

文化功能集聚带:核心文博设施引领，配套布置文化、商业、休闲等活动功能;

综合功能服务带:布置文化产业衍生的商务、商业、居住等功能，强调功能的立体复合。

整个区域规划目标:

落实《世博会地区结构规划》功能定位，建设国内顶尖、世界一流的博览文化集聚区，为提升未来全球竞争力提供有力支撑。

“上海2035”提出人文之城的发展愿景，重点打造黄浦江世界级滨水文化功能带。

建成高能级的文博设施集聚地，建成活力充沛、高度混合的文化创意策源地，建成开放融合的公共活动体验地。

落实单元规划要求，严格落实关于公共绿地、社区服务设施、基础教育设施、交通和市政设施的指标和设置要求。

✦黄浦新豪宅区

虽然浦西世博园区规划范围内规划建设用地总面积81.43公顷，但其实首批真正进行开发的只有5块土地，其他的土地都被列为了城市发展备用地，可供未来远期开发，而首批开发的5块土地总开发体量约61.7万平方米，包含：

居住建能规模约18.5万平方米

商业建筑规模约15.8万平方米

办公建筑规模约27.4万平方米

新规划根据周边居民的要求，降低了部分开发地块的建筑高度，同时增加了文化设施，促进区域活力。

此前，这片区域曾被定义为黄浦的世界会客厅，如今新的定位落地，加之以即将建设的众多的文化设施，一个以商业+办公+住宅的混合开发为主，可以带来全天候的人流的黄浦新中央科创区已经浮出水面。