当前位置：主页 > 新闻资讯 > 认房不认贷后，上海楼市内核正在发生变化！
发布时间： 2023-09-07 点击次数： 416次 来源：上海购房通 作者：中海中心官网小编整理
2023年8月31日和9月1日，这两天是上海购房者“狂欢”的日子。
“降低首套存量房利率”、“认房不认贷”、“降低首付比例”同时落地。
那么新政策对于上海购房者有什么影响呢？
No.1｜壹
影响最直接的就是——购房门槛、购房成本下降。
假设我买的首套房子总价800万，那么：
原先首套房3.5成首付，首付需要280万；如果调整为2成首付，首付需要160万。上车门槛直降120万。
原先二套房7成首付，首付需要560万；如果调整为3成首付，首付需要240万。上车门槛直降320万。
这样的成本下降不仅对于刚需人群有利，更是对改善置换人群利好更大。
改善置换人群的需求将在新政后得到很大程度的释放。
而9月7日开始认购的宝华紫薇花园将满足这一波改善置换人群对于居所的所有“想象”。
宝华紫薇花园本次收官，推出建面约95-226㎡的2房、3房、5房，总价覆盖了800万-1900万的购买人群，更有部分房源700万起。
本次推出的户型，和市面上的户型有很大不同，“创新”是宝华紫薇花园给购房者的惊喜之一。
宝华紫薇花园每个户型都做到了“独门独户”，通过梯控完成“一楼门厅到家门电梯厅”的归家动线，且没有连廊设计，高层做到了“洋房”的舒适度。
建面约95㎡的2房户型采用了“三开间朝南”设计，且餐客双厅南北通透，整体的采光和通风性都比较好。
两个卧室均采用了套间设计，这是市面上比较少见的，能够同时保证两个卧室主人的私密性。
另外客厅和阳台之间没有隔断，阳台可以根据业主自身需求改成各样的功能间（比如阳光书房、茶吧等）。
最重要的是这个户型最低总价在800万以下，首付仅需200万+就可以上车，对于购房者真的很友好。
建面约104㎡的3房在建面约95㎡的2房设计上做了一次升级，不仅将厨房餐厅客厅完成了LDK一体化，还设计了一个北向卧室。
北向卧室可以用做孩子成长初期的独立空间，也可以用做静谧的书房。
宝华紫薇花园本次除了这两个“创新”户型之外，还拿出了最后一批建面约226㎡的5房。
建面约226㎡的5房有非常大的稀缺性和卖点。
5房在整个桃浦现阶段的新房市场“仅此一家”，本次是最后一批5房房源的入市，换句话说，整个桃浦智慧城将在很长一段时间内不会再有5房供应。
这一户型不仅做到了“LDK一体化”，还将餐厅客厅+X空间做成了一个“超级大横厅”，观景视野做到了最大。
这一户型可直观中央公园，视觉感观拉到最满。
除了户型的创新之外，宝华紫薇花园将部分层高拉到了3.3米，以别墅级的通透性和舒适度来服务业主。
项目更是采用了德系领衔精装，包括嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅及大金、科勒等顶配装标，改善型的尊贵感体现的淋漓尽致。
在各项政策利好加持下，对于刚需及改善置换人群来说，现阶段可以重点关注考虑上车。
No.2｜贰
购买力释放后，购房者对于产品的选择也会越来越挑剔，开发商将迎来大考。从2020年下半年的“三道红线”开始，行业进入“去杠杆、降负债”的阵痛期，百强房企销售规模、业绩增速以及入围门槛均出现明显下滑。
在CRIC《2020-2022年中国房地产企业销售排行榜》来看，以“2021-2022年排名连续两年上升、 销售金额连续两年增幅大于-10%、且2022年销售全口径金额超100亿元”为标准，筛选出大家房产、象屿集团、深铁置业等16家在全国销售表现亮眼的“腰部”房企。
其中以宝华集团为代表的民营企业，凭借在当地市场具有的市场口碑和资金安全性，从本土行业洗牌中脱颖而出，不仅拿出更高品质的代表作，还将城市深耕继续延伸。
2002年，宝华在上海开发的首个住宅项目——常德名园正式亮相，将上海并不多见的热带绿植移植进小区，一时技惊四座。
在流行毛坯交付的年代，宝华进一步对产品进行升级——“景观打造上精益求精”、“对户型设计进行创新和改革”、“在社区公共区域做了精装修”，产品品质堪称当时上海楼市的巅峰。
宝华雅苑、宝华现代城等这批入市的项目全部采用到了宝华的新思路，从此“用心打造户型产品和社区景观”的Flag，宝华用了10年在上海购房者心中深深烙下。
2016年，对于宝华来说是非常重要的一年，因为宝华拿出了产品系的集大成者——“紫薇系”。
在土地、新房双双挂“0”多年的长宁，西郊紫薇花园以“高级的产品力”惊艳了上海购房者。
建筑元素、景观绿化的地面铺装、以及公共空间部分，大量石材与紫铜运用，都能体现出宝华的不遗余力，不计成本，只为给业主带来更精致、更具品质的居住环境。
在精装车库、精装双大堂、宫廷园林等方面，“花重金、出精工”，逐渐打造成为宝华的标志。
本次入市的宝华紫薇花园更是在“紫薇系”的基础上，在社区的装饰用材工艺、建筑等细节上进行了升级。
装饰用材不仅采用大量昂贵石材和铜质材质，且都达到毫米级铺装工艺，而灯罩、护栏等皆采用了铜质材质打造。
至于建筑方面，宝华紫薇花园采用了爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂，用更当代的材质、工艺、美学打造，让建筑具有丰富的层次感。
除此之外，在如今上海新房市场为了节省成本、“不建社区配套”的大环境下，宝华紫薇花园保留了约3500㎡的社区配套。
室内镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房、儿童游乐区、会客休息区等配套都能在这一社区配套中被找到。
这样的社区配套已弥足珍贵。
宝华不断在产品力上做更新迭代，保持着产品在新房二手房的市场竞争力，也将集团口碑深入到了业主乃至整个上海购房者的心中，也为集团本身的进步奠定了基础，实现了“市场与集团”的双赢。
相比其他项目交房时的“吐槽”，宝华在小红书上可谓是一股清流，业主们的喜悦和认可度跃然纸上。
或许业主们还没想到的是，除了交房时候的惊喜，未来房子在二手房市场的表现将会成为“二次惊喜”。
以“紫薇系”的首个代表作——西郊紫薇花园为例，在2022年-2023年上半年的楼市下行期，二手房成交价能够保持在13万-15万/㎡，占据整个板块价格头部位置，足可以说明宝华的产品是有多么强的“市场冲击力”和认可度。
No.3｜叁
回到第二部分的开头，在CRIC《2020-2022年中国房地产企业销售排行榜》中，这16家在全国销售表现亮眼的“腰部”房企都有同一个共性——在行业内排名的稳步上升，普遍得益于其在深耕区域的布局优势。
宝华是唯一一个深耕上海的房企。
宝华目前以联合体或单独竞买人的身份在桃浦智慧城投入了100.645亿，宝华深耕桃浦的决心很大。
深耕一个区域的好处也是显而易见的，整体城市界面、居住人群素质、消费环境、生活质量等各方面都将有所提升。
以宝华紫薇花园为中心，布局了多个高能级配套。
宝华紫薇花园距离11号线祁连山路站直线约1公里、地铁15号线古浪路站直线约1.5公里。
“第一条跨城轨交线”11号线的战略地位不用多说，而15号线是上海当之无愧的百亿科创引擎线。
地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎。
未来产业联动将会为宝华紫薇花园带来非常大的优势。
距离宝华紫薇花园直线约1公里的上海安生学校是由普陀区政府为产业聚才、项目引才的重点工程，坐落于桃浦智慧城内。
学校的定位是一所现代化、科技化、国际化特色的民办非营利12年制学校，涵盖小学、初中和高中三个学部。
今年桃浦智慧城落地了“15分钟文体服务圈”中的核芯场馆——位于桃浦中央绿地南二块的国金体育冰上运动俱乐部、国金篮球馆，未来国金体育中心将构建满足全龄段运动需求的数十个主题运动场所，有力助推桃浦智慧城“产城融合叠加赋能”，也将为宝华紫薇花园的业主提供日常服务。
生态资源决定了板块的宜居舒适程度，同时也为房屋的价值提升起到了重要的作用，例如纽约的one57、伦敦的海德1号等世界上的豪宅都集中在公园周围。
与宝华紫薇花园一街之隔约100万方的中央绿地已经建成，作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，成为中心城区最大的开放式公共绿地。
真正做到了“入则宝华紫薇花园宫廷中轴风景，出则百万方生态公园”。
除此之外，桃浦智慧城的各项规划正在逐步变为现实，在这样的配套能级和区域优势下，桃浦智慧城核芯区已引入四家知名开发商——宝华、东苑、金茂、中环。
这四家开发商是“国央民”三大领域中的佼佼者，在上海都有区域代表作，它们依托桃浦中央绿地的生态优势，将联手在桃浦智慧城核芯区打造一片改善型品质住区。
No.4｜肆
新政的“春风”已经来到上海，上海的楼市出现了回暖。
上周末上海各个新房售楼处一片火热，看房热情十分高涨。有项目表示，咨询到访量同比上涨超一倍。
二手房方面，据央视财经报道显示，上海的多家中介门店普遍表示，新政出来后客户的咨询量、挂牌量明显上升。甚至有一家门店负责人表示，他们公司上海市内的二手房挂牌量，9月2日一晚就增加了1000多套。
与此同时，据链家上海数据，新政后首个周末上海二手房成交量也增加了约70%。
现阶段来看，新政对于上海楼市的“刺激”，短时间内还是起到了一定作用。
造成市场突然火热的原因，部分是受政策影响的恐慌需求入市，也有部分是之前积压的需求集中入市。根据目前的情况来看，这轮新政带来的市场热度，至少会持续至年底。
但新政热度过后，上海楼市会怎么样呢？或许只有市场认可度高、产品力强的项目将延续市场热度，而宝华紫薇花园或许会成为这批项目中的“佼佼者”。
宝华紫薇花园收官之作于9月7日开启认购，推出建面约95-226㎡的2房、3房、5房，总价覆盖了800万-1900万的购买人群，更有部分房源700万起。
“抄底”中外环改善型住区的机会，仅此一次，错过再无！
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