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增设竞品质环节！上海土地拍卖新规来了
发布时间： 2023-08-07 点击次数： 341次 来源： 中国房地产报长三角 作者：上海中海中心大厦招商中心高经理整理
源：中房报图库
8月4日，上海市嘉定区召开2023年下半年经营性土地出让工作交流会。据参会房企介绍，本次会议主要与招商企业沟通上海市普通商品住宅用地“高品质建设”竞价情况，介绍嘉定区下半年计划出让地块等。会议中主办方称，从上海市第三批次集中供地起，将执行新的竞价规则，竞价达到最高限价后，进入竞“高品质建设”环节，最后才是摇号环节。8月7日，记者就该拍卖规则采访上海市相关部门工作人员，相关工作人员表示还没有明确规则出来，交易规则还在进一步细化研究中，具体内容以上海土地交易市场发布公告为准。在上海今年第二批次集中供地中对“现场交易会程序”“现场竞价规则”“摇号规则”等条款做了相应调整，现场书面报价采用一次性报价形式进行，按照“价高者得”通过摇号的形式确定竞得人。在实际土地拍卖中，相比过去设置中止价和一次书面报价规则，上海第二批次土地拍卖有多宗地块溢价率在10%，有房企表示只有报价达到10%才能进入摇号环节，相比过去既有地块低于10%的溢价率，溢价明显扩大。对于土地拍卖规则再次调整，上述工作人员表示，“高品质建设”引导性指标包括“绿色建筑、超低能耗建筑、适老化建设、可再生能源、装配建筑、BIM技术应用”等。在今年后续商品住房用地交易中，各地块差别化设置“高品质建设”要求，通过提升适老化建设、可再生能源、装配式建筑、BIM技术应用等建设要求和竞拍绿色建筑、超低能耗建筑、公共租赁住房等建设条件等方式，促进住房建设精细化、集约化、绿色化发展，提升住宅品质。“土地出让规则的改变主要是为了适应住房供需关系发生变化下，提升住房建设质量，增加高品质供应的要求。”对上海土地交易规则的再次调整，上海师范大学房地产经济研究中心主任崔光灿表示，在过去竞价格基础上，增加竞品质环节，有利于从整体提高未来住房供应的品质，对开发企业前期规划、设计、后期建设管理等都有全方位的要求，在土地出让环节进行品质竞争而不仅是价格竞争，有利于优秀房地产企业竞得土地。同时，崔光灿认为，政府可能在土地出让金上通过适当降低最高限价等措施，让利于企业，使企业可以在增加建设品质、增成本的同时，有合理的盈利空间，保证优质企业可持续发展。
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