当前位置：主页 > 新闻资讯 > 眼花缭乱！上海2023下半年十大商业即将开业
发布时间： 2023-07-22 点击次数： 3639次 来源：楼典 作者：上海中海中心大厦网站小编整理
千树..中信泰富..西岸凤巢..日月光..万达.. 大融城..啦啦荟城，魔都圣诞季7大商业开业狂潮！
2021年，上海经历了有史以来最大规模的商业开业潮。根据楼典统计，2021年，上海共开业了近40个大大小小的商业体，总商业面积超过了230万平方米，相当于整个香港商业总存量的20%，让人目不暇接，眼花缭乱。
2022年，上海的商业遭遇了重创，商户与商场都损失惨重。
2023年，市场略微复苏，在上半年，上海蟠龙天地顺利开业，一炮而响。而在下半年，上海也会迎来一波商业开业的小高潮，众多本应该在去年开业的项目顺利亮相，互卷程度也带入了新高，通过与各类特色功能空间——市集、水族馆、剧场、跑道、公园、寺庙融合，不断扩张商业的业态和空间限制，令人眼花缭乱，目不暇接。
虹口的发展以2015年作为分水岭，2015年之前的虹口与2015年的之后的虹口是截然不同的两个区域，大规模的旧区改造给虹口带来了新的生命力。而虽然，北外滩规划的公布也给虹口的发展树立的一个新高度。
从楼典制作的开发地图来看，杨浦的开发重点是五角场新江湾与杨浦滨江两大核心的话，虹口则是以大北外滩区域作为绝对核心。
01
✦鸿寿坊
预计开业日期：10月
商业面积：1.5万平方米
运营商：瑞安房地产
楼典推文链接：「普陀新天地」首次曝光！瑞安重塑百年鸿寿坊，寻回上海「烟火气」
主力店：鸿寿坊食集鸿寿坊
鸿寿坊是瑞安房地产在普陀打造全新综合体，以办公开发为主，商业部分体量较小，以里弄商业为轴心，将呈现小而美、大不同的商业氛围，为办公人群和周边的居住人口打造一个富有精致烟火气的多元城市生活体验商业空间。在其中，瑞安FOODIE SOCIAL品牌将在鸿寿坊打造一座超过2,000平方米的新概念菜食场——鸿寿坊食集，提供一个品类丰富、服务高效、乐趣十足的美食社交空间。
此外，为避免综合体商业日间与夜间、平日与周末的潮汐式客流，鸿寿坊在石库门里弄与沿街商业打造具有夜经济风貌的“日咖夜酒”组合业态；在周末打造由瑞安比较擅长的原创设计和小众宝藏品牌构成的主题市集，为区域带来一座全天候的活力中心。
02
✦江湾里MEET678
预计开业日期：四季度
商业面积：2.2万平方米
运营商：龙湖商业
楼典推文：字节跳动强势入驻新江湾，杨浦9个月狂拉三家万亿IT巨头
主力店：中信书店策展店（全国首店）、盒马FRESH&FAST店（全国首店）、星聚会XParty黑金店（上海首店）、Todos los dias、Aokka、PAPITO、Peet's Coffee、鉴川·菁川菜创意川菜全国首店、鄉信江西创意菜全国首店、 HKG高端花园俄式餐厅新概念上海首店、炙柒 Sekinana Premium新概念上海首店、辞琼新形象上海旗舰店首店、MEET潮桔桔潮汕食集上海首店、DRUNK BAKER全品类旗舰店、M STAND户外概念上海首店、超点·港式点心专门店等。
江湾里MEET678是龙湖商业在上海的首个轻资产项目，项目最初由铁狮门开发，后来由抖音集团整体收购，商业部分交由龙湖商业运营，抖音集团也将会在今年整体入驻。项目周边毗邻IBM、Nike、甲骨文、汉高亚、抖音集团、哔哩哔哩、美团等巨头企业，均是富有活力的年轻办公人群。
项目整体体量不大，采用的是街区式布局，考虑到所处的客群，采用了航天器、宇宙魔方、太空舱、时间之门等为灵感的强科技属性装置，打造四大特色区域：绿色颜系社交潮巷、新生活概念空间、潮物社交空间、轻商务社交空间，打破空间隔阂，强化“品质潮流社交目的地”的属性。
03
✦ 商业二期•GLBC MALL 绿地·外滩中心商场
预计开业日期：四季度
绿地·外滩潮方为120万平方米的黄浦最大的城市综合体——绿地外滩中心的17万巨型商业部分，项目毗邻地铁9号线小南门站和4号线南浦大桥站，整个绿地外滩中心项目包含拥有300多年历史的商船会馆、183年历史的董家渡天主教堂、高端住宅、星级酒店、甲级办公楼等业态，目前已经入驻了海通证券、国海证券、上海银行、中国人民保险等企业，周边一公里内覆盖了黄金交易所、汇添富基金、外企德科、蚂蚁H空间等办公楼。
绿地·外滩潮方一期商业街区已于2021年亮相，已引进国际高端品牌、设计师集合店、高端餐饮、精致生活配套等上海首店/旗舰店，同时将运动与娱乐社交结合起来，打造独特社交场景，创造多彩夜生活，点亮外滩夜经济。
绿地·外滩潮方二期将通过天桥与一期直接联通，预计年底开业，项目定位为“精致都会商务生活中心”商业一期与二期联袂打造成为 ——兼具潮流活力、品质生活的最in打卡地，逐步打造具有国际魅力的外滩新商圈城市历史与多元文化的集中展示区。
04
✦前滩31乐荟及演艺中心
预计开业日期：10月
运营商：信德集团
楼典推文链接：无尽想象力！2500座剧场、艺术商办、设计酒店…前滩第一座文化娱乐枢纽来了
主力店：交通银行前滩31演艺中心
作为为香港与澳门最知名的发展商之一，信德集团所打造的前滩31是其在内地首个建设运营的大型文化综合体，信德希望在前滩打造一座具有前瞻性与创造力的生活目的地，填补前滩文化娱乐领域业态的空白，助力前滩打造上海全球城市代表性的中央活动区。由交通银行冠名的前滩31演艺中心拥有一个2500座大剧场与1500平米黑匣子展演空间。大剧场为目前上海最大的室内专业剧场，配套AES电子声学增强系统、顶级舞台技术系统、可移动升降座椅、切换阶梯与平面两种模式。围绕Music Plus (音乐+) 的演出定位，以最贴近当代生活的音乐内容为核心，辐射音乐剧、戏剧舞蹈、时尚设计、影像科技等丰富多元的艺术展演。
而作为文化娱乐生活方式的延伸，前滩31乐荟商场作为前滩31的商业业态，也让这座剧院不仅仅是单独的演艺场所，丰富了所有前滩31体验者观演之余的活动内容。
前滩31乐荟的商业动线与整个演艺中心自然地连接成一起，提供零售、餐饮、艺术、娱乐的悦己式消费体验，丰富前滩的商业图谱，让商业与文化娱乐氛围无缝融合。
05
✦海梦一方
预计开业日期：7月22日
商业面积：6万平方米
运营商：中信泰富地产
主力店：空中海洋馆、Peet’s coffee、NAUTICA、DKNY、奥乐齐超市、街舞厂牌caster、高端亲子家庭体验中心SPACE ZOOM、松鹤楼、广州酒家、西塔老太太、周大福、周生生、智己汽车、理想汽车等，及知名户外露营品牌CaptainStag、Sea To Summit。
项目位于上海闵行区莲花南路梅陇镇，是中信泰富地产重点打造的“超区域”时尚生活中心，瞄准上海社区商业升级赛道，定位“超区域”时尚生活中心。
商场最大的特色是在5-6层开设了面积约6000㎡的空中海洋馆，连同屋顶营地、综合露营户外品牌主题区、国际先锋艺术家装置等，呈现独具一格的项目特色，超出了一般社区商业的辐射范围与商业能级。
06
✦上海信泰中心商场
预计开业日期：7月试运营 10月正式开业
商业面积：6.8万平方米
运营商：中信泰富地产
楼典推文链接：上海信泰中心正式亮相
主力店：万岛日本料理、新世界集合点、明谷市集、醉辉皇、星聚会、中体·万向运动生活馆、PARTY KING
上海信泰中心总开发体量约38.5万㎡，同样由中信泰富地产打造，商业部分面积约为6.7万㎡，计划引入150家国际美食、时尚运动、生活配套等150家知名品牌。通过与轨道交通15号线的无缝融合，上海信泰中心打造了一座涵盖甲级双塔、海派商邸、企业独栋、商业中心、商务酒店五大业态；城市客厅、健身中心、金融超市、白领餐厅四大功能空间的约38.5万平方米城市综合体，让日常通勤、办公协作、商务宴请、白领聚会、品质购物、运动及社交等多种功能有机叠加，进而迸发出全新办公体验，也填补了区域品质商务与生活消费的空白，从无到有创造了区域的办公氛围。
而从上海整体的写字楼租户变迁，我们可以洞悉上海整体的经济发展水平以及产业发展方向。
07
✦百联西郊购物中心
预计开业日期：12月
商业面积：7万平方米
运营商：百联集团
主力店：Meland、超级鸟局、星际传奇、RE而意、魔岩攀岩、RISO、集吉woo
百联西郊购物中心是上海最资深的购物中心项目之一，位于长宁西郊核心区域。2022年，项目启动全面改造升级，是百联所有项目改造能级最高的。改造完成的百联西郊购物中心，将引入更多别具一格的品牌高能级新店，与多元零售场景形成完整的商业界面，构建西郊片区的品牌高地；餐饮业态引入米其林、黑珍珠等品质餐厅；东中庭引入风情食肆、小酒馆、live剧场等。同时，针对周围中产家庭客群的需求，还将设置儿童成长体验空间、宠物、围绕骑行生活方式等业态。
目前改造工作正在加班加点，部分主力租户已经进场装修，争取在年底顺利复业。
08
✦龙华会
预计开业日期：9月
商业面积：近10万平方米
运营商：印力集团
主力店：在坔ZAIDI CENTER
龙华会是印力集团在徐汇管理的第三个商业项目，项目位于徐汇区龙华路，与千年古刹龙华寺对望，以“City城市文化、Street公共空间、Life人间烟火”为理念，将打造一座民俗故事、文化碰撞、青年潮流、绿色生态兼容的城市理想街区（The City Street Life.）。
项目已官宣与广州在地文化艺术文化有限公司合作，将落地全国首个「在坔ZAIDI CENTER」主题运营空间，打造超5000平米的复合型社交生活开放场域。这也是上海首个与寺庙相融合的商业综合体，有成都大慈寺太古里的朱玉在前，龙华会未来的体验感值得期待。
09
✦曹路招商花园城
预计开业日期：11月
商业面积：9万平方米
运营商：招商蛇口
主力店：星轶影城、尚优选、珀曼健身、优衣库、华为智能生活馆、APPLE、小米、星聚会KTV、周大福荟馆、卡通尼儿童乐园、天空之城、金宝贝、东盛自助、厚贞、小菜园、新发现、巡湘记、火地铁板烧、川堂风、鱼酷、蛙喔、有喜屋、红料理
曹路招商花园城位于曹路镇核心位置，是招商蛇口落地上海的第三座“花园城”。其“TOD+MALL”模式，不仅将直接填补区域高端商业的空白，同时也将对促进曹路商圈提档升级、推动区域发展起到驱动作用。
曹路招商花园城规划了地下二层至地上五层，是大型品质购物中心。与传统购物中心相比，曹路招商花园城以“潮玩空间站”为定位，B1层独创的“曹路市集”、室外36米“天环飞瀑”、屋顶“星际跑道”等设计，令其在场景空间和复合业态方面拥有更多的沉浸式体验。
在招商定位上，曹路招商花园城规划“颜究所”“食造厂”“氧心局”“达人馆”“童梦场”“蕉友集”6大分类业态，涵盖潮流时尚、先锋科技、运动休闲、精品超市、多元餐饮、主题酒吧、欢乐剧场、亲子娱教、宠物友好、主题市集等全品类目的地，打造一站式零售、餐饮、娱乐体验的新消费生态圈。
10
✦ 中海环宇城MAX
预计开业日期：12月
商业面积：25.3万平方米（含山姆及剧院）
运营商：中海商业
楼典推文链接：刷爆朋友圈，普陀加速键！中心城区首家山姆会员商店开业！
主力店：博悦汇影院、高端健身会所PANATTA 健身、Meland 旗舰店、山姆会员商店（已开业）、开心麻花剧院、铜川渔乐海鲜主题街区
中海环宇城MAX是上海今年计划开业的最大商业项目，项目位于上海普陀区真如副中心主核心节点，11号线、14号线地铁上盖，7、15、20号线区域交汇。同时也是真如绿廊与真如港水系交叉区，真如商圈与商务区崛起的扛鼎项目。
在建设空间设计上，中海环宇城MAX结合周边滨水绿洲的自然生态，塑造出都市岛屿、真如夕照、铜川渔乐、天空市集、光影长廊、银杏听风等主题场景。在今年，山姆会员商店已经如期开业，待年底全部开业后，中海环宇城MAX将会成为整个上海西北最大的购物公园以及商业门户。
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