当前位置：主页 > 新闻资讯 > 外阜新闻：莱坊发布2023年第二季度《广州甲级写字楼市场报告》
发布时间： 2023-07-19 点击次数： 344次 来源：莱坊 作者：上海中海中心大厦小编整理
2023年第二季度广州甲级写字楼市场参考指标
新增供应258.000平方米
净吸纳量50.400平方米
租金147.8元/平方米/月
空置率14.0%
甲级写字楼市场
全市租金水平延续下行趋势,背后反映多个行业租赁需求复苏不明朗,跌至每月每平方米人民币147.8元,按季下跌3.3%,按年下跌11.7%,四个子市场均录得租金下降。
朱磊
Laurence Zhu
莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管
预计只有当宏观基本面显著改善，需求大幅回暖的情况下，全市租金才有可能止跌回稳。
甲级写字楼租金走势
供应与需求
第二季度,全市新增3个甲级写字楼项目，均位于琶洲。全市租赁需求保持复苏态势，但季度内呈现明显的前高后低的特征，一定程度说明当前的需水大部分仍然是来目于上年年底疫情期间
所耽误下来的。
基于以上情况,大部分业主依然采取积极的以价换量策略。同时，部分业主开始跟随市场，考虑推出装修补贴等个性化优惠措施提高吸引力。故此全市甲级写字楼空置率仅抬升0.8%。从租赁成交来看，小面积成交依然居多。同时，目前市场上问询量较为活跃的行业包括金融类证券公司以及专业服务类。
甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率
黄一匀
Even Huang
莱坊广州总经理
预计2023年全年新增供应达84万平方米，为过去三年年平均新增供应的两倍。而过往+年的年平均净吸纳量约为30万平方米,也就是说全市空置率将大概率继续抬升。空置率的持续走高,能为租户带来了更多的议价空间和优惠。
投资市场
2023年第二季度，广州写字楼投资市场共有两宗交易，其中一宗目前还在流程中，总交易金额为人民币58亿元。一宗为汤臣倍健以人民币18亿元拟购置位于黄埔区的广报云汇商业办公楼57.000平方米;另一宗为,2022年Q3则开始传闻正在出售的位于琶洲的复星国际中心北塔(140,000平方米),最终确定由广州黄埔区区属国企知识城集团和豪宅开发商侨鑫集团以人民币40亿元购置完成。
展望2023年下半年，国企背景的资本依然会充当写字楼投资市场的主要买方,投资市场会继续保持活跃。
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