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刷爆朋友圈，普陀加速键！中心城区首家山姆会员商店开业！

发布时间： 2023-05-19   点击次数： 794次   来源：楼典    作者：中海中心官网小编整理

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✦ 真如山姆会员商店如期开业刷爆朋友圈

如果你在一年前来到真如，不会相信它如今的变化。

世界首个公园内的纯地下空间开发运营的山姆会员商店昨天在普陀中海真如境如期开业，刷屏所有普陀人的朋友圈，位于其上方的城市公园也同步开放。

山姆会员商店的如期开业，标志着中海五年前给真如画的最美的一百万平方米城市岛将在今年持续兑现。

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✦  中海使出洪荒之力

全产品线兑现对真如的承诺

臻如府在2019年首次开盘的时候，被真如狼来了十几年的很多购房人怀疑，中海能否兑现它在真如的规划，以及兑现究竟需要花多久时间。

楼典一年前来到真如，中海的朋友在跟我说山姆可以在一年后开业，我看着还在做地下结构的项目，心里也是暗暗的不相信，但现实的确是做到了。

仅在臻如府交房后的两年时间内，中海的承诺全部兑现，它使出了洪荒之力，将写字楼、商业、住宅、长租公寓、剧院几乎所有的旗下的顶级产品线带来了真如，可以说是挽救了整个真如的发展。

截止到目前，真如境的海心剧院目前已经封顶，到8月左右就能看到外立面的雏形，开心麻花的入驻工作也如火如荼的开展；中海海堂公寓也将在今年5月开业，成为真如第一个运营的高端长租公寓.

而真如境最受关注的业态——中海环宇城MAX，也力争在今年年底前全面开业，中海环宇城MAX超过32万平方米的商业面积，将会成为整个上海西北最大的购物公园以及商业门户，中海商业利用自身在全国的资源，计划吸引多家米其林餐饮店入驻，目前已经确定的主力业态包含高端院线品牌——博悦汇影院、高端健身会所——PANATTA 健身、以及亲子娱乐目的地——Meland 旗舰店。

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✦ 一个项目能否改变

真如的命运

从上海大的商务区发展来看，目前发展最好的四个新兴商务区分别是前滩、徐汇滨江、苏河湾、以及北外滩，核心CBD企业的外迁路径基本就在这四个方向，企业从核心区域搬到新兴区域的诉求大致可以分为两类，在区位交通、配套不会有大落差的情况下，达到降本及提质的目的。

而真如与这四个区域项目，从轨道及道路交通、商业配套、写字楼规模、公共空间

这几个大方向比较，其实并没有太大的落差，更多的是需要改变真如给人带来的传统印象，随着另外四个新兴商务区域逐渐成熟，租金走高，真如的机会浮现。

前滩作为商务区一大成功因素便是，再开发之初便拥有了三条运营的轨道交通，同时陆家嘴引入太古合作商业、通过低租金吸引了大量世界500强企业入驻，从前滩第一个优质写字楼项目落成，到前滩的商务区氛围成熟这个周期在3-4年的时间。同时，前滩通过一个地标级项目——前滩中心，包含其商业部分——陆家嘴前滩太古里，以及18万平方米地标写字楼，吸引了大量优质品牌及企业入驻，大举提升了区域的商务商业能级。

与之类似，苏河湾也通过华润置地与信德置业所开发的地标综合体——苏河湾中心及万象天地项目，一举改变了区域的整体面貌。

真如虽然前期开发的周期远比前滩长，但它也已经完成了地铁线路的布局，7、11、14、15号线已经全部运营，而途径真如副中心的20号线西段目前也已经开工，真如实打实得落地了5条地铁线路，同时，武宁路快速路也在去年如期贯通，轨道交通和开车道路的便捷将会为真如的企业招商带来更多的便利。

同时，真如绿廊计划也在火速推进，山姆会员商店上方的城市公园仅仅是这个庞大计划的第一期。未来的真如将通过高线公园，将所有地块的绿色公共空间全部串联，贯穿整个真如副中心。作为一个POD开发实践案例（Park-Oriented Development），真如绿廊将为上海带来3.0版本的绿地公园，通过与地下商业（山姆会员商店）的开发相结合，赋予了城市公园更多的烟火气与人气。

所以真如的改变机遇就是如何打好中海真如境这个百万平方米综合体的牌，通过一个地标综合体的产品力和价格差，完成真如商务区氛围的塑造。

中海中心六栋地标写字楼今年将全部完工，创出了开工两年半完成超高层写字楼封顶的案例，远远超出大部分项目的进度。

而其中，中海中心约230米及200米未来之塔地标，设计了挑高达约28米的落客区、挑高达约17米的办公大堂、多个空中花园，在整个区域内没有竞品，是一个远超市场可比项目的超前产品。所以对中海来说，它是真心希望能为整个真如吸引更多的优质中外租户与世界500强企业，才采用了如此之高的标准。

从实际情况来看，降本+提质的两个核心诉求在上海仍旺盛，这也是真如完成原始产业积累的最大机会。目前，真如境最先出租的中海中心C座已经签约了多家优质客户，成交租金比真如同区域高出20-30%。中海地产的华东总部也已经确定入驻真如境制高点中海中心A座写字楼。

普陀希望通过真如境的综合体产品力，来打破真如在整个上海商务区体系中的传统印象，继而改变区域发展的命运，真如境完成的最困难任务便是踏出这第一步。

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✦ 2023年会成为

真如命运的转折点

除了真如境之外，真如最后也是最大的一块核心宝地——铜川路水产市场地块也计划将在今年三季度出让，真如五年前抛出了震撼普陀的规划，如今，这美好的蓝图在众多企业的努力下，正在全部兑现，真如你所愿得呈现。

没有一个生来就是完美的地段，地段是靠一砖一瓦每个人的努力建设出来的，从苏河湾、前滩的发展案例来看，一个优质的项目真的可以改变一个区域的命运。普陀，将会靠真如，打出一个逆风翻盘之战，一扫以往的颓势，一起面向未来。真如勇敢的告诉大家，我就是城市副中心。