当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市购买力倒也不缺
发布时间： 2024-01-05 点击次数： 489次 来源： 匠人上海楼市 作者：中海中心网站小编整理
2023年，上海新房成交6050亿，截止11月居民中长期贷款增加了156亿，贷款占比微乎其微
2022年同期增加了689亿，说明2023年上海楼市买房更不想贷款了
2023年11月，上海居民贷款/存款=52.8%
2022年底这个数字是58.4%
2020年底这个数字是66.7%
2018年底这个数字是78.1%
上海居民买房的购买力是上升很多的
限价以来房住不炒的确深入人心
5年间居民中长期贷款余额涨幅33.4%，存款余额涨幅110%，二套购买力也上升明显
2023年，上海新房套均供应总价744万，套均成交总价759万
2022年，上海新房套均供应总价672万，套均成交总价732万
从价格上看，上海更多新房并不是普通老百姓买得起的，但更难卖的却是更便宜的新房
2022年，上海新房供应均价60747，2023年供应均价65753，这个涨幅并不算小
从贷款和房价数据看，上海市场贵的反而好卖，所以要么单价更低的房子限价程度更差要么单价更低的房子市场没有挣钱效应
单价更低的房子限价程度更差的问题其实2023年已经不太成立了，徐汇田林、静安中兴路等地的房子陆续上市了
那就剩下单价更低的房子没有挣钱效应了
没有挣钱效应的地方很多啊，比如鹤岗
很多人觉得鹤岗起码房价亲民
上海便宜的地方尴尬就在于：没挣钱效应好多年了
但是真要消费性买吧，没多少人舍得
中海中心