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六批次4大项目集体惊艳亮相，那么要如何选呢？

发布时间： 2023-07-06   点击次数： 504次   来源：上海豪宅网   作者：静安华府官网小编整理

关注内环内已久的买家总算等来了，在静安，杨浦，普陀等地均有所得选，而苏河玺，和樾天汇，静安华府等3个项目面积段存在重合之处，适用于积分与预算不一致的买家。值得一提的是，和樾天汇此次发布的173㎡宽厅大户型，亦为该批内环面积最大的产品，改善选手可以重点关注。具体情况如下：

静安华府  

先给结论，华发·静安华府的入围分不会特别高，它特别像是内环新房的“备胎”。

其一，新静安西藏北路板块像是一个魔咒，无论什么新房，到这里基本都不太会触发积分，即便触发，也是个低积分，有可能该盘入围分30多分，或不触发积分。

其二，由于项目地块朝向问题，各个楼栋都不是正南正北朝向，这对于传统国人来说，会有一定困扰，这或也是项目低积分的原因。

华发·静安华府是目前中兴路地区价格最低的一个！首开200+套房源，主力户型建面约106-156㎡3-4房，指导价11.9万/㎡！售楼处已开放！

华发应该是一梯两户的设计，大面积的玻璃立面非常有辨识度，这次的户型也非常好～内环内、户型优质，触发积分基本没跑了！好在中兴路地区的新盘分数都不是太高，之前的天汇世纪玺二期180套也只需要54.68分。

交通方面，项目与3号线东宝兴路站直线距离400多米，与8号线西藏北路站直线距离约500多米，都在步行可达的范围内！交通路网也是四通八达，项目北侧和西侧分别是内环高架和共和新路+南北高架，南面还有北横通道，去虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等都是全程快速路！

商业方面，项目周边配套成熟，购物便利，2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

教育方面，项目周边有止园路小学、青云中学、市北初级中学、市北职业高级中学等。（具体对口情况以交付后政府公示为准）

项目所在中兴路社区将会是接下来内环内最值得期待的城市更新区域之一！

区域内已经拆了不少老破小，在项目西侧中兴城百万方的规划之中，拥有着内环内难得的中兴绿地，规划有小学幼儿园教育用地，还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

预计3-5年左右的时间，随着雅宾利四期、中兴路一号、华发等项目的建成，将给整个片区带来改头换面的变化！

招商苏河玺  

必须承认，10.52万/平的价格就是如今内环最便宜的房子，所以招商苏河玺性价比非常高。

与此同时项目又贴近苏州河，景观资源无法复制，且具备稀缺属性。

所以该盘预计也会是热销项目，分数有望在50+分，虽然看上去分数不会特别高，但售完轻而易举。

价格方面，项目过会价10.52万/㎡，相对此前旁边的新湖明珠城持平，一年时间过去了，没有涨幅，而且此前新湖明珠城也是触发积分的项目，这样对比，招商苏河玺的价格是非常可期的，是个值得上车的项目。

产品方面，苏河玺主力100平三房，面积相对较小，套均1050万，总价相对也更有竞争力，上车压力更小。

内环内，百平3房总价1000万+，还是非常香的，加上是招商出品大概率高品质的保障，预测是会触发高积分的网红盘。

而且，苏河玺位于内环武宁，占据了苏州河一线景观，毋庸置疑，地段是第七批次里普陀区最好的位置，而且依据“一江一河”的规划，该盘后续想象空间也极大，同时该盘也是内环内单价最低的新房之一。

项目紧邻3、4、7号线镇坪路站，直线距离仅约500米。3站可达静安寺，5站人民广场、7站陆家嘴。周边约1公里范围内还有11、13和14号线。

其中14号线被誉为贯穿东西的“大动脉”，贯通嘉定、普陀、静安、黄埔、浦东五大区。坐拥6条轨交，便捷通达全城。

保利越秀和樾天汇  

保利越秀和樾天汇是杨浦最容易触发积分且购房者非常认可的地段，项目所在的小组团范围内都是近几年陆续建设的新房，城市面貌日后会非常理想。

而且又是内环项目，且11.5万/㎡的价格也比较符合当下购房者对该地段的认知，所以该盘触发积分在所难免，甚至会是六批次里比较红的新房，我们预测入围分可能会在55分左右。

保利越秀和樾天汇收官二期将推出最后284套建面约99-173㎡3-4房，99㎡户型204套，173㎡户型80套，均价11.5万/㎡。现阶段东外滩为数不多的优质新盘选择，错过和樾天汇的话东外滩可能要“空窗”一段时间了。

建面约99㎡3房2厅2卫

1、经典三开间朝南+动静分离格局，采光优渥，同时也保障了业主的私密性；

2、客餐厅一体化，动线清晰，没有多余的过道，空间利用率高；

3、客厅外接南向大阳台，且阳台半封闭，所有卧室均附带飘窗，让清晨每一缕阳光都能唤醒你；

4、半开放式的U型的厨房，罕见配备双开门冰箱的位置，设计从操作流线上十分顺畅，洗、切、烧各个功能区操作起来都十分顺手；

5、主卧套房配置，充分保证业主归家私密空间，首置首改客户皆适配

建面约173㎡4房2厅3卫

保利越秀·和樾天汇 位于杨浦内环内，向东是东外滩，向西是虹口北外滩，地理位置优越。从规划来看，杨浦滨江与虹口北外滩是黄浦江未来十年发展的重中之重，项目位于杨浦滨江和北外滩2公里辐射范围内，受到“双滨江CAZ”辐射带动。

交通方面：项目距离18号线＆12号线江浦公园站约500米；距离12号线宁国路站约500米；自驾方面，项目临近城市主干道内环高架路，南北高架路，周家嘴路，路网密集通达性高。自驾便捷，公共交通发达。距陆家嘴4.3公里，人民广场6.7公里，上海火车站7.1公里，驾车通过内环，基本半个小时内可以到达上海市区各个核心地段。

商业方面：项目周边北外滩、外滩、陆家嘴三大顶级商圈环伺，2公里内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业，业主出行购物便捷，生活氛围浓厚。

教育方面：2km范围内从幼小至高中教育资源齐全，涵盖上海市一级园、十二年一贯制公办重点中学；距离市东中学1.9km，十二年一贯制公办学校，区重点。市东中学是全国百所历史名校之一，为上海市实验性示范性高级中学；距离上海市杨浦区市东幼儿园1.7km，三年制公办一级幼儿园。

医疗方面：3km范围内汇集区域高端医疗资源；距离新华医院0.7km，三级甲等公立综合医院；距离复旦大学附属妇产科医院1.5km，三级甲等公立妇科医院；距离杨浦区中心医院2.2km，三级乙等公立综合医院；距离同济大学附属同济医院分院2.6km，二级公立综合医院。

中企云萃森林  

中企云萃森林几乎不会触发积分，但冬哥认为，该盘依旧能买，主要有以下几点：

1、三林滨江南首发项目，无论周边多荒凉，开发时间多久，首发项目就是最便宜的项目，10.5万/平看似很高，但这个价格就是未来三林滨江地板价。

2、临近前滩，这是它的价值，地铁一站路就到达，具备前滩辐射作用。

3、预期增强，交通方面，这里当前有8号线，日后还有19号线和26号线，不夸张地说，这里日后的交通等级和前滩基本相同；整个片区空地很多，规划各色住宅、商业、学校等设施，一旦建成，对该盘就是利好。

当然，如今的面貌确实不尽如人意，所以大部分购房者不太看好这里，所以该盘，基无触发积分的可能，但开盘会非常好卖，去化8、9成不成问题！

「中企·云萃森林」三期将推建面约90-175㎡2-4房，前期均价10.5万/平。

8号线已经通车并运营多年，于三林滨江设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19/26号线进行换乘！而该站点便在「中企·云萃森林」小区门口，妥妥的正三轨交盘。

板块内还有机场联络线在建以及BRT中运量的公共交通线路。

项目本身就是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。

前不久，商业利好已经传出：华润的万象汇，可能入驻三林滨江。（万象汇是华润旗下的重点商业品牌，在北京等大型一线城市均有布局，且很大程度上引领了片区商业的升级。）

三林滨江的东区和西区未来将建造约11.16万方的商业配套，加上其他商住综合体项目，三林滨江的商业总体量，远超晶耀前滩+前滩太古里！

教育资源方面，三林滨江东区已经确定有5幅教育用地规划，涵盖幼儿园至初中！