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我为魔都狂｜静安&虹口，六批次“两大焦点”看过来！

发布时间： 2023-07-05   点击次数： 238次   来源：地产铿锵说   作者：H姐

地产铿锵说“我为魔都狂——带你看遍6批次”夏日看盘活动正在进行中……

炎炎夏日，让你足不出户，却身临其境，

带你看遍26个新盘的卖点与买点，优点与弱点，

选好了再真正去楼盘现场，让你省力又真正买好项目。

26个新盘，我们首先上“硬菜”——

静安独子：华发静安华府

虹口独子：虹盛里

这两个项目，绝对是6批次里关注度最高的项目之一。

一个是静安内环稀缺项目，也是6批次联动价最高的项目；

一个是“久旱“的虹口终于迎来的”甘露“，并且还有珍稀的联排。

华发和上海城投两大国企匠造，这两个项目都融合了历史文化和城市自然肌理，是既具有上海特色又走在时代前沿的项目。

这样的“两大焦点“，让我们一起来看看吧！

静安区

华发静安华府

户型：106-156平方米公寓

套数：291套

联动价：119000元/平方米

入围比：2.5

开启认购时间：7月9日

华发静安华府位于静安内环内，可以说是相当稀缺。

今年前五个批次共过会133盘34512套！内环内只有区区6盘，若再聚焦到静安内环内，更是只有1个项目191套房源，占比仅约0.55%。

更难得是，静安内环短期内不会推新宅地，即便是去年拍出的为数不多的几块地，很有可能也要明年入市。

华发·静安华发的入市，就显得尤为珍贵了。

而且11.9万的均价，虽然在6批次最高，但是在静安内环，就显得性价比非常之高了。要知道，前五批次静安内环的项目，两房的总价要1500万，而明年要入市的项目，根据规划，最小面积基本要在140平方米以上，结合联动价，置业门槛可能就要达到1600万以上。

华发静安华府，1200万可置业静安内环三房！是不是心动了？

再来看看项目，在人文底蕴方面，华发·静安华府不仅保留了一处里弄建筑——永志堂旧址，并将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，充分展现地脉与文脉的印记。

从外立面就能看出项目的审美情趣，大面积玻璃+金属铝板，现代海派的那种大气尽显，都会感十足。

小区的占地面积并不大，采用围合式的布局，尽可能让楼间距更开阔，并且做到户户有景。架空层的做法，让小区业主有了更多的社交空间。

项目还有一个“王炸”，那就是超高得房率。

建面约106-156㎡3-4房，所有户型得房率高达约76-79%，这在高层建筑中实属不易。

建面约106平方米的A1户型，做到了3房2厅2卫，三开间朝南，南北通透，还有宽景阳台。

建面约156平方米的D1户型，改善型的4房2厅2卫，餐客厅一体化，奢阔的景观面，南向超豪华主卧，配备宽敞的“一”字衣帽间，卫浴间也是朝南的，并配备双台盆。

这样的居住空间，兼具了功能性和舒适性。

所以，华发静安华府，可以说是一个外貌与内在兼具的项目，7月9日即将开启认购！

虹口区

虹盛里

户型：63-197平方米公寓、联排

套数：451套

联动价：99600元/平方米

入围比：2

虹盛里是虹口一个毛地城市更新项目。总共7个零散地块，中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路，各自体量都不大，但沿万安路连成一线。

位置非常好，位于虹口江湾镇，1公里范围内双轨交环绕+三区繁华配套。

7幅地块的总地上计容面积超过8.3万平方米，包含了住宅套数超过620套，户型面积不大，产品类型很丰富，包含高层公寓、6-8层洋房产品以及2-3层的合院&联排别墅。

根据虹口政府官网显示，项目将分两期开售。一期地块备案名是“江岸嘉苑”，二期地块备案名为“江境雅苑”，今年会先开“江岸嘉苑”。

在上海，像虹盛里这样的布局的确实不多，这样分7幅地块的做法，一是因为上海市中心成片大地块的缺乏，二是这样的城市更新，不是大开大合的推倒重来，而是像绣花针一样的缝合一个个城市界面，反倒更有上海味道，生活也更添烟火气。

虹盛里产品非常丰富，公寓、洋房、联排等，户型面积也从极其稀缺的小户型63平方米到197平方米。总价段也从600多万到三千多万。

项目并没有把这些房源都杂糅在一起，而是做了很好的区分。

高层归高层，联排和洋房在一起。

其中，A地块: 5-8F洋房，3层别墅产品;建面约98-199m²洋房、约197m²联排;

B地块，规划1栋17F住宅，建面约108-148m²高层;

C地块，规划一栋18F高层+两栋6F洋房;建面约108-183m²高层、约129-199m²洋房；

F地块，规划1栋23层高层住宅以及保障房，建面约63-138m²高层。

户型也是相当能打。

建面约99平方米3房2厅2卫洋房户型，双开间朝南，因为洋房的高得房率，室内的尺度感非常好，不输百平户型。

还有建面约140平方米的4房2厅2卫

此外，虹盛里精心打造建面约197平方米联排，不仅是整个市区稀缺的产品，还是装修交付，堪称虹口内中环间现象级藏品。

这样的两大项目，六批次的“焦点”，心动的小伙伴赶紧行动起来！