龙盛福新汇，坐落于上海静安苏河湾的核心地带，以其独特的设计理念和卓越的配套设施，成为这座城市商务办公的新标杆。项目不仅融合了现代化的建筑风格与绿色环保的理念，更通过其优越的地理位置和完善的周边配套，为企业提供了一个高效、舒适且富有活力的办公环境。龙盛福新汇写字楼位于上海市静安区恒通东路69号，楼盘坐落在静安区天目西路商圈，该上海写字楼出租房屋地处乌镇路与恒通东路交汇处。龙盛福新汇办公楼与恒安大厦、陶瓷大楼、蒙古路菜市场、中国建筑第八工程局、优然上海公寓(国庆路分店)、晋元路228弄6号、宁嘉馨苑、智能魔法屋公寓(新疆路分店)、等号公寓(恒通东路分店)、南星小区、龙盛福新里、新桥路97弄28号、新桥大厦、悦达黄浦河滨大厦为邻。龙盛福新汇商务楼与静安区北站街道企业服务中心、无锡市滚动轴承有限公司、上海新盛鑫瓦轴机电设备有限公司、上海卓利制冷设备有限公司、Renanail美甲美睫私人定制、北站街道城市综合管理中心、北站街道绿化和市容管理所、北站街道办事处经济管理站、金美秀养生(乌镇路店)、上海棋院实验小学(西校)、华联超市(蒙古路店)、千里香馄饨王(蒙古路店)、小食港进口食品直营店、ZKTECO中控宏控实业有限公司、上海市房屋土地管理局职工技术协会、南星路居委会退役军人服务站、北站街道红十字服务总站、北站社区党建工作协调委员会、南星路居民区党群服务站、上海静安区北站街道敬老院、温州海鲜黄牛馆(大统路店)、上海富也贵餐饮管理有限公司、上海恒越文化传媒有限公司、上海申贝慧合办公设备有限公司、上海百达制冷设备有限公司、溢的诺国际贸易有限公司、西班牙著作人和音乐人协会、南京东路警察署治安值勤岗等企业机关环绕。
龙盛福新汇办公室租赁部距离轨道交通1号线新闸路地铁站359米；距离轨道交通12号线、8号线曲阜路地铁站463米；距离轨道交通13号线自然博物馆地铁站711米；距离轨道交通3号线、四号线上海火车站地铁站1.2公里，距离轨道交通2号线人民广场地铁站1.2公里。龙盛福新汇办公房招租中心周边还有乌镇路蒙古路、新闸路地铁站、海宁路晋元路、曲阜西路西藏北路、晋元路海宁路、西藏北路曲阜路、西藏北路海宁路、天目中路晋元路、新闸路温州路等公交站环绕。龙盛福新汇出行道路情况优越，龙盛福新汇紧邻南北高架，距离恒通东路出口约300米，能快速进入城市南北向的交通主干道，向北可通往宝山等区域，向南能直达卢湾、黄浦等中心区域。同时，项目毗邻北横通道（建设中），待建成后，将为东西向出行提供极大便利，可快速连通长宁、普陀等区。从龙盛福新汇出发，距离人民广场约1.1公里，距离上海火车站约1.4公里，前往这两个重要交通枢纽及商业中心十分便捷。距离虹桥综合交通枢纽约20公里，通过南北高架和延安路高架等主干道的连接，也能较为快速地抵达。此外，项目周边还有曲阜西路、大统路、乌镇西路等城市道路，形成了较为完善的地面交通网络，方便车辆在区域内通行。此外，项目距离上海火车站和虹桥交通枢纽仅需十五至三十分钟的车程，使得商务出行更加高效。这种优越的交通位置，不仅提升了企业的运营效率，也增强了其在商业竞争中的优势。
龙盛福新汇的开发商是龙盛置地集团有限公司。龙盛置地在房地产领域有一定的实力和影响力。该公司从2014年开始深耕上海苏河湾地区。2015年，龙盛置地与静安区政府签订框架协议，启动了龙盛・福新里和龙盛华兴新城两个旧改项目，总投资将近400亿元。龙盛福新汇便是其在苏河湾区域的一个代表性项目，于2022年3月交付。该项目是由一栋14层办公塔楼及精品商业裙楼构成，总面积约28,000平方米，写字楼按照国际甲级标准设计，获LEED金级认证。龙盛置地注重项目品质与服务。在建设福新汇时，邀请了专业团队精心设计打造，使其在建筑外观、内部空间布局等方面都展现出较高的水准，吸引了苏州河一线江景等优质资源。在服务方面，龙盛置地力求做到极致，例如将福新汇顶楼一整层打造成开放共享区域，供楼内企业免费使用，还会根据企业需求提供个性化服务，像满足上海苏富比空间的高安保要求、为加班企业提供24小时服务、允许企业员工带宠物上班等，这些举措让福新汇在市场上具有较强的竞争力，短短一年半出租率就超92%。此外，龙盛置地在苏河湾区域还有其他相关项目，如住宅楼福新里，以及正在打造的包含商办、酒店、住宅等的综合体博懋广场，其中一座320米的超高层建筑将引入超五星级瑰丽酒店，展现出其在区域内长期投资、持续发展的决心和战略布局。
龙盛福新汇位于上海市静安区苏河湾区域，是一座集办公、商业与文化于一体的现代化综合体。项目以其独特的设计和卓越的品质，成为上海写字楼市场中的佼佼者。福新汇的建筑面积达2.8万平方米，虽然体量不大，但其“小而美”的理念却吸引了众多顶尖企业的入驻，如上海苏富比空间、法拉利展厅和柏秋纳·弗洛亚太体验中心等，彰显了其在商业地产中的高端定位。
龙盛・福新汇是位于上海市静安区的一处高端商务办公项目，福新汇的地理位置优越，紧邻苏州河，交通便利，且周边配有完善的商业和生活设施，楼内商业部分提供餐饮、休闲、零售等服务，周边有法拉利、PoltronaFrau亚洲旗舰店等多家知名企业，商业氛围浓厚，为企业和员工提供了极大的便利。项目的办公空间设计现代，层高宽敞，配备先进的空调系统和高效的电梯设施，营造出舒适且高效的办公环境。此外，物业管理由知名的第一太平戴维斯负责，确保了办公环境的良好维护和服务质量。龙盛福新汇不仅在硬件设施上表现出色，其周边环境的文化氛围也为其增色不少。苏河湾区域作为上海的文化与金融创新核心区，融合了历史与现代的元素，为入驻企业提供了独特的商务氛围。福新汇的持有方龙盛集团注重服务细节，积极与企业沟通，提供24小时楼宇服务，进一步提升了项目的吸引力。总体而言，龙盛福新汇凭借其优越的地理位置、高品质的办公环境以及完善的配套设施，成为企业办公的理想选择。无论是追求高效办公的企业，还是注重生活品质的员工，福新汇都能满足其多样化的需求，是上海商务地产中的一颗璀璨明珠。以下将从其区位交通、建筑规划、内部设施、配套服务等方面进行详细介绍：
项目参数
地理位置：位于静安区恒通路69号，合围于恒通东路、大统路、曲阜西路和乌镇西路之间，处于苏河湾金融创新核心区，坐拥苏州河一线江景。
开发公司：龙盛置地集团有限公司。
物业公司：第一太平戴维斯。
竣工日期：2022年3月。
面积构成：总建筑面积约28000平方米，其中办公楼建筑面积23670.39平方米，商业配套裙楼面积约4000平方米。
楼层信息：名义楼层17层，办公塔楼规划14层，单层面积1860.88平方米。
交通要道：紧邻北横通道和南北高架，距离高架入口仅300米，可快速通达上海市区及周边各大商务区域。
地铁线路：距离地铁8号线和12号线的曲阜路站步行约424米，距离1号线、12号线和13号线的汉中路站步行约780米，距离1号线新闸路站步行约370米。
设计理念：建筑设计注重绿色环保和高效利用，挑选最佳视觉角度，最大化饱览苏河风景，2022年7月荣获LEED金级认证。
空间布局：能够进行灵活分割，最小分割面积为375平方米，最大分割至544平方米，满足不同企业的办公需求。
装修标准：采用架空地板和铝扣板吊顶，打造了现代化、高效的办公环境，架空地板高度为150毫米。
层高净高：办公区域的层高为4.5米，净高为3.0米，确保了良好的通风与采光效果。
空调系统：采用约克vav中央空调，保证了办公区域的舒适温度，并且设有分区调控功能，空调运营时间为周一至周五9:00-18:00。
电梯配置：配备迅达电梯，其中包括5部客梯，1部货梯，2部转换梯。
停车设施：地下停车场提供了250个车位，停车费为1800元/月/位，车主可通过地下一层直接进入办公楼。
其他设施：配备了智能门禁、智能电梯等先进的智能化管理系统，还提供商务餐厅、咖啡厅、健身房、多功能会议室等完善的商务配套设施。
租金信息：租金价格7.4元/天/平方米起。
商业配套：龙盛福新汇附近有上海静安大悦城、凯德星贸(恒通路店)、兴业太古汇、上海来福士广场、雅居乐国际广场、PoltronaFrau柏秋纳弗洛(亚太体验中心)、易盛客生活超市、华联超市(蒙古路店)、联华超市(黄河店)、世纪华联超市(上海滩·新昌城店)等购物中心。
餐饮配套：龙盛福新汇附近有沙二代沙县小吃隆江猪脚饭(乌镇路店)、麦当劳(新闸路店)、潮膳玖爷、海底捞火锅(静安大悦城店)、锦伊穆旋转火锅(苏河湾店)、新白鹿餐厅(第一百货店)、东盛炭烤自助料理(上海悦荟广场店)、温州海鲜黄牛馆(大统路店)、苔圣园酒家(黄河路店)、大壶春(云南南路店)等美食商家。
住宿配套：龙盛福新汇附近有99优选酒店(上海人民广场店)、上海宝格丽酒店(山西北路店)、安家民宿、海友酒店(上海新闸路地铁站店)、简舍i公寓(乌镇路分店)、一诺民宿(大悦城店)、尖微空间旅行酒店(上海火车站二店)、豫住民宿(中心铂庭店)、如家·neo(上海南京路步行街黄河路店)、简约精品青年公寓等酒店公寓。
金融配套：龙盛福新汇附近有中国工商银行(新闸路支行)、中国民生银行(上海新昌城社区支行)、中国民生银行ATM(新闸路)、中国农业银行24小时自助银行(上海新昌路支行)、中国农业银行(上海新昌路支行)、中国建设银行(上海黄河路支行)、中国建设银行24小时自助银行(上海黄河路支行)、中国光大银行(不夜城社区支行)等银行。
入驻企业：目前有上海轻预生物科技有限公司、欧德堡乳制品（上海）有限公司、上海欧芙芳化妆品有限公司、上海心慕与你品牌管理有限公司、上海娜美诺丝化妆品有限公司、上海同口名盛口腔门诊部有限公司、圣得沃（上海）健康管理咨询有限公司、上海凯山文创文化创意发展有限公司、柏秋纳弗洛（上海）贸易有限公司、上海富美捷化妆品有限公司、旗天科技集团股份有限公司、苏富比（上海）拍卖有限公司、上海薄荷优选文化创意发展有限公司、上海鸣应信息技术有限公司、上海旗计智能科技有限公司、苏富比（上海）电子商务有限公司、上海芮维肤信息科技有限公司、卡希纳（上海）贸易有限公司、上海安丰达国际贸易有限公司、上海敬众科技股份有限公司工会委员会等企业入驻龙盛福新汇写字间。
龙盛福新汇