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楼市动态：救市为何不急

发布时间： 2023-06-23   点击次数： 226次   来源： 匠人上海楼市   作者：外滩雲邸官网小编整理

2023年1—5月份，我国社会消费品零售总额187636亿元。

2021年1—5月份，我国社会消费品零售总额174319亿元。

两年增长7.6%。

2022年经济增长3%，2023年经济增长目标5%，两年增长8.15%。

房地产低迷会使得房地产相关消费数据影响总体消费数据。

7.6%的数据并不算多差。

喊着经济很差的的确有房地产利益相关的嫌疑。

2023年1—5月份，全国固定资产投资（不含农户）188815亿元。

2021年1—5月份，全国固定资产投资（不含农户）193917亿元。

两年下跌2.63%。

2023年1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元。

2021年1—5月份，全国房地产开发投资54318亿元。

两年大跌16%。

把固定资产投资中的房地产投资剔除，两年增长2.5%。

当前经济预期修复得比较缓慢，最近国家不断强调呵护民营经济，也是赋予资本对未来的信心。

经济预期确实差，所以官方媒体一般是宣传经济韧性的。

2023年1—5月份，中国出口9.62万亿元。

2021年1—5月份，中国出口8.04万亿元。

出口两年增长19.65%。

在这样的数据面前，决策层不想要房价大涨不难理解。年初权威领导不断输出房地产信心主要是为了土地流动性考虑，关于流动性考虑见之前的文章。

既然是流动性考虑，放松到来的时间就会比想象中长，让地方政府在现有的条件下多发挥自身的能力且不会再无序扩张地方债务。

类似宁王借钱给员工买房的做法，对于地方政府的土地流动性是有帮助的

但不是每个政府都有宁王帮忙

或者局部暴雷本身就是本轮经济调整的需要

宁德时代新能源科技股份有限公司员工借款管理办法

第一章总则

第一条为更好地吸引与保留公司所需优秀人才，支持员工实现安家乐业，宁德时代新能源科技股份有限公司《以下简称”公司”)为员工提供无息借款为保障借款流程申请与审批程序的合规性，特制定本办法。

第二条本办法适用于公司及其国内下属全资、控股子公司及分公司。

再看看上海的数据

2023年1—5月份，本市实现社会消费品零售总额7707.66亿元。

2021年1—5月份，本市实现社会消费品零售总额7434.95亿元。

两年增长3.67%

上海2023年二手房成交萎靡，新房期房时间太长无法带动住房消费，房地产对消费增长的负面贡献比其他地方影响更大。

2021年上海楼市行情火，消费同期单年增长率35.2%（2020年基数低），两年增长率16.5%

2023年1-5月份，我市固定资产投资比去年同期增长40.5%。

2022年1-5月份，我市固定资产投资比去年同期下降21.2%。

两年增长10.7%，投资恢复情况好于全国。

2023年1-5月份，本市房地产开发投资比去年同期增长40.7%。

2022年1-5月份，本市房地产开发投资比去年同期下降18.0%。

两年增长15.4%。

相对全国来说，上海的情况又好很多，上海只需要解决住房消费回归的问题。

从数据看，和以前的救市并不一样，房住不炒已经6年了，房地产的积极效果正在逐步体现，消费和出口维持韧性就是表现之一。

房价下跌本身也能帮助流动性，如果没有发生，要么房价还是太贵，要么市场陷入了一种不涨不买的投机情绪。

地价流动性的提升有价格下跌（很多地方政府不愿意）和土地周边城市化两种途径。

熬得越久，土地的流动性回升的基础也会更好。

（和房价一样，地价横盘也相当于下跌）

至于投资的缺口，经济修复的基础更扎实了，自然会让房地产来补缺口。房地产投资上升进而带动基建投资上升并不难。

基建王国更担心的是过度投资。