出租出售

浦东才是上海新房顶梁柱，1万套不是开玩笑的！

发布时间： 2023-07-01 点击次数： 202次来源：魔都房房房作者：张张包

不管其他区供应有多差、大浦东就是地多。

市区一直都在说没地，或者说好一点的位置都在说没地，但浦东就不一样，地方大，开发管够。

今天主要想说的是唐镇。前段时间位于唐镇的华发半岛华庭将南北两区的入围分公示了：

南区238套房源认购数量1000+套，入围分数为79.44；

北区246套房源认购数量1040+套，入围分数74.16。

除了项目本身有优势加持、同期的安高申宸院不具备压倒性优势、以及倒挂率高等多种因素，所以这个项目能有70+的高分并不稀奇。

毕竟唐镇一直都是高认购率，高入围分的代表。

去年浦发唐城1077组认购，认购率约316%，入围分76.77分，引爆了唐镇（未来还有2000+套）；今年华发半岛华庭一期，认购率约493%，入围分75分。唐镇的市场吸引力还是一如既往。

其中原因不乏有优秀的居住氛围、教育、轨交等等利好外，重要的还有反复提到的“高倒挂率”。

阿房以前也提到过唐镇板块内优质二手房价格早已经超过10万/㎡，华发半岛华庭和安高申宸院西侧的绿城玉兰花园，如今日期最近的成交价已破13万/㎡（数据源于贝壳）。

唐镇虽然规划上也就是个新市镇中心，但是金融产业+高端住宅+商办是一样都不少。在我看来，虽然算不上第四代国际社区但也非常不错了。

唐镇板块支撑产业更多是是金融产业园等业态，里面都是些码农、卡农、金融后台服务之类的金融从业人员，这一类人算是唐镇买房的主力了。另外的买房主力就是我们常说的怨种张江，好像只要跟张江前后左右沾点边，广告上就都会写张江辐射区。

但唐镇是最早张江南扩的的意向区域，不管是建筑风格还是城市界面，都比较舒适，是真的张江辐射区。

最新消息：唐镇最近又放大招，至少供应7810套的住宅，而且可能会通过旧改，由金桥集团作为一级土地开发商来操盘。

唐镇产业真的抗打吗

唐镇的金融产业+高端住宅+商办一样不少。

虽然唐镇位于外环外，但浦西看环线，浦东看产业已经成为了买房人的共识。

提起浦东产业就得说张江，“三高”人群（高学历、高素质、高收入）聚集地，浦东产业首脑，集成电路、生物医药、人工智能三大产业一年的产值能抵大半个上海。在2021年，张江扩容后，彻底奠定了张江的王者地位。

而唐镇之所以能受到众多置业人群的青睐，不单单只是承接了张江的产业延伸和居住需求外溢，更重要的是，唐镇的地理位置被张江、金桥、川沙三大副中心包围。

这样的位置，即使是自身的卡园不过关，也不用担心啊，还有三个兄弟帮忙。

2号线帮了唐镇不少忙

2号线是上海轨交最重要的线路之一，全程有17个站点可换乘，几乎涵盖了上海所有TOP商务，静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴都在其中。

轨交2号线设有“两场一站”外出可直接搭乘快速抵达虹桥国际机场、浦东国际机场、虹桥火车站。这对于唐镇来说只有好处，有句标语很形象“要想富，先修路。”

唐镇不仅依靠2号线的天然优势，就在核心区创新中路站还将建造起一座TOD。板块内融合了居住、工作、商业、文化、教育等各项配套于一体的五大核心规划。

一期定位为“亲子乐园”，在满足家庭生活需求的同时，打造年青力家庭纽带，以家会友；

二期则以“年青力社交场”作为定位，匹配客群日常工作轨迹的交汇点，创造更多社交聚集场；

三期定位为“生活加油站”，强调资源垂直联动，并功能性地服务酒店及医院办公客群，满足更多生活需求。

唐镇供应至少1万+套

除了上文提到过的7810套住宅，当前市场上还有小四千套。据说，浦发唐城还有2000+套、浦发虹湾也有2000+套。

而这一万多套房源其实都没有联动价，未来价格会越来越高，所以对于有联动价以及曾经开过有价格参考的项目，阿房认为越早买越划算。

先说浦发唐城，这一次网传上会价格仅约6.85万/平，在唐镇新房普遍7万+/平的情况下，它的性价比很高了，而且容积率1.8，在现在都是2.0，2.5的设计中，生活环境更舒适。

「浦发唐城」一期于2022年9月首开入市，341套房源，均价70620元/㎡，1077组认购，630组入围，入围分76.77分。

浦发虹湾本身是一个城市更新项目，包括：大量住宅及公办小学+初中等配套设施，未来板块内地块将陆续开发，更新城市升级值得期待。

而且该项目将打造一座未来整体规划约有50万㎡的环屿之城，在产品上除了高层还含有宽景境叠墅产品，是唐镇乃至张江都颇为稀缺的。