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上海中煌大厦价格低的原因，售楼处说出真相！

发布时间： 2023-04-10   点击次数： 661次   来源：上海公寓网   作者：李晓梅

上海中煌大厦徐汇区万体馆板块，地处天钥桥路与中山南二路交汇处。距离地铁11号线上海游泳馆地铁站456米，距离地铁1号线、4号线上海体育场地铁站571米，距离地铁3号线漕溪路地铁站863米。门前经过56路、104路、166路、178路、301路等公交车。楼盘占地面积4000平方米，建筑面积12120平方米。项目由上海万盛龙邦实业有限公司开发建设，上海东湖物业管理有限公司经营管理的一座上海不限购公寓楼。

中煌大厦是两幢18层高的精装修商住楼组成，商务楼紧靠上海体育场，地理位置好，周边各种生活和商业配套设施齐全。从中煌大厦出发，出行交通极为方便，离周边的地铁、公交步行大概只需几分钟左右，另外出门就是中山南路高架，比较适合或者居住，也适合办公。本项目特点是品牌开发商建造，品牌物业管理。

中煌大厦入驻企业有上海铭爱花店，伟宏企业管理顾问有限公司，MoreMo画室，煌煌会所，快乐之家，即刻健身搏击中心(万体店)，上海聚禧文化传播有限公司。

项目全称：中煌大厦

所属板块：徐汇区万体馆板块。

项目地址：上海市徐汇区中山南二路1007号

开发公司：上海万盛龙邦实业有限公司

物业公司：上海东湖物业管理有限公司

区域定位：中煌大厦与上海中心城区人民广场直线距离6.3公里，位于东经121.452315度，北纬31.187367度。

房屋类型：上海公寓楼。

租售类别：上海办公楼出租，上海公寓出售。

面积区间：公寓45-79平方米

得 房 率：75%

出售价格：中煌大厦价格低，公寓出售单价75000元/平方米，参考总价299万元-558万元/套（消息来自中煌大厦售楼处）。

租赁价格：中煌大厦办公室租赁价格为2.5-5元/平方米/天。

付款方式：公寓买卖首付80%，定金需要交20万元。

交付标准：现房精装交付（软装全配）。

建成时间：2005年建成。

产权年限：50年产权。

楼层状况：地上18层，地下2层

室内层高：标准层层高3米

物业费用：15元/平方米·月。

水电费用：水：5.2元；电：1.1 元。

电梯配置：3梯12户。

车位配套：共有450个停车位，20元/小时，600/月 。

轨道线路：轨道交通11号线地铁站-上海泳泳馆（456米）；轨道交通4号线地铁站-上海体育馆站（571米）；轨道交通3号线地铁站-漕溪路（863米）；轨道交通1号线地铁站-上海体育馆（871米）轨道交通12号线地铁站-龙华（1.1公里）；轨道交通7号线地铁站-龙华中路（1.1公里）。

公交线路：中煌大厦附近有56路 104路 166路 178路大站 301路 326路 342路 714路 733路 770路 864路 932路 徐闵夜宵专线等公交线路。

邻近学校：上海市国际高中学校，复旦大学附属徐汇实验学校，上海民办南模中学，上海市徐汇区东二小学，上海师大附中附属龙华中学，东安三村小学，上海市徐汇区光启小学，盛大花园小学，南洋模范中学(本部)。

周边医院：徐汇区枫林街道社区卫生服务中心，上海市第八人民医院，上海市第六人民医院，上海中医药大学附属龙华医院，徐汇区龙华街道社区卫生服务中心，上海仁爱医院，复旦大学附属华山医院(伽马分院)，复旦大学附属中山医院(东院区)。

生活配套：徐汇区双峰菜市场，徐汇区龙山菜市场，漕溪菜场，快客龙超市(天钥桥路店)，家乐福(徐汇店)，华联超市(双峰路店)，星游城，绿地缤纷城(徐汇店)，港汇恒隆广场，老百姓大药房(天钥桥路店)，海王星辰健康药房(双峰店)，汇丰大药房(中南药店)，中国航油加油站(宾南路站)，中国石化(龙华加油站)，中国石化加油站(田林站)。