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知识分享 | 环境影响如何影响规划者、开发商和社区的议程

发布时间： 2023-05-18   点击次数： 227次   来源：第一太平戴维斯物业及资产服务   作者：鞍山壹号官网小编整理

在城市规划和开发的当下，评估和管理环境影响的需求变得前所未有地重要。

我们正处于人类历史的关键时刻。在2023年3月，政府间气候变化专门委员会（IPCC）发出了对气候危机的最后警告，指出我们必须立即采取迅速行动，以避免气候变化带来的最严重影响。然而，英国已经开始普遍面临气候变化的挑战：自1900年以来，英国的海平面上升了16厘米；英国的平均陆地温度大约比工业化前高出1.2摄氏度；根据估计，自1970年以来，英国的野生动物平均丰度已经下降了13%。

此外，新冠疫情的大流行与媒体对环境污染对健康和福祉的潜在影响增加的关注，使健康保护成为一个更加重要的议题。

最近的法规变化反映了向更具社会意识和环境可持续性世界的转变。其中包括对《环境影响评价（EIA）法规》（2017年版）的更新，明确列出了在进行EIA时需要考虑包括“人口和人类健康”和“气候变化”在内的新主题。

其他法规措施的响应包括：

◆ 在英格兰，除了少数例外情况，所有获得的规划许可都需要实现至少10%的生物多样性净增益。

◆  在一些地方政府中，开发项目需要实现养分中和1。

◆  在一些面临水资源紧缺的地区，开发商需要证明水资源的平衡性2。

在政府授予规划许可方面，环境和社会问题的重要性日益凸显。那些展示出较高社会和环境价值、同时对环境造成最小负面影响的开发项目越来越受青睐，这能为开发商带来竞争优势和更高的溢价。

与此同时，社区对开发项目如何影响健康和福祉的关注度也越来越高，对健康影响评估过程产生了越来越大的兴趣。

其他热门的环境议题包括空气质量和噪音，这两者通常都要至少进行评估，以支持规划申请。长期以来，空气质量一直被认为是健康的决定因素，并在国家和国际立法和指南中得到了承认。同样，噪音也是环境设计和规划中重要的要素，如果不充分考虑，可能会产生重大影响。居住在噪音污染区域会增加不良身体和心理健康影响的风险，从简单的烦恼到增加心血管疾病的风险等。因此，良好的声学设计对于确保新的住宅开发能够提供良好和健康的居住环境至关重要。

总体而言，监管机构和投资者都认识到人们共同渴望生活在一个更健康、更可持续和更具社群意识的社区。德勤的研究表明，到2024年，ESG（环境、社会和公司治理）要求的资产很可能占全球所有专业管理资产的一半。这个不断演变的格局为房地产行业带来了新的挑战和机遇。目前，房地产行业制造了英国42%的碳排放，但法律上要求在房地产行业在2050年实现净零排放。

备注1：“养分中和”的概念诞生于2019年6月，当时的政府顾问“自然英国”建议下辖受保护水域地方当局仅向具有“养分中和”认证的地产开发项目授予规划许可。“养分中和”能够确保用于住房、混合用途和旅游开发项目不会增加附近受保护水域水质恶化风险。

备注2：水资源的平衡性旨在平衡使用或消耗的水量与同一生态系统中恢复或补充的水量。换句话说，这意味着使用或取自特定水源的总水量不超过该地区随着时间的推移可以自然补充或支持的水量。水平衡确保有足够的水来满足每个人和环境的需要，而不会使用所有可用的水或给生态系统造成负担。