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上海市区1000万预算，买哪里？这里新盘“井喷”10盘排队入市！

发布时间： 2023-04-07   点击次数： 474次   来源：上海公寓网   作者：鞍山壹号官网小编整理

总价预算1000万，想要在上海市区置业买房，还想要跻身内环内，那不得不说杨浦区是个很好的选择！

虽然曾经也很多人质疑杨浦“位置比较偏”，城市更新“慢”，某些板块城市界面还是比较老旧。

但如今，随着东外滩的火热规划，美团、字节和哔哩哔哩的加入，已足以让购房者们的目光集聚于杨浦！

甚至有的新盘还只能是高分才能入围！今年仁恒·海上源四期，就以84.5分的高分入围今年入围分TOP10之列！

而且，在浦西市中心7个区中，杨浦的宅地供应是最多的区域。如果想要在市区买房，杨浦是一个选择很充足的区域。

接下来，我们就来盘点杨浦区即将入市的十大新盘，供参考。

1、金隅外滩东岸

金隅外滩东岸坐落于“杨浦内环内与一江一河”这般两重重磅利好叠加的上海中央活动区(CAZ)：杨浦滨江。

比起传统住宅，超低能耗住宅的金隅外滩东岸可以为业主打造一个四季如春的建筑空间，即享受30分贝以下的静谧世界，同时相又能节省50%以上的能耗！

项目在整个社区的景观打造上，以大师的艺术花园作为灵感，通过空间、故事、材质、艺术等元素，将大师的景观思想融入居住空间，打造出六大主题园林景观，让业主居住其中尽享静谧尊贵，品优雅慢时光。

项目二期即将加推入市，将推出建面约99-146㎡3-4房，共396套房源。

2、保利·珑誉

2022年，继香港首个“誉”字系产品后，上海又一城市滨江高端力作—「保利·珑誉」即将面世，届时又将为上海城市人居树立更高标杆！

项目属于杨浦内中环，北侧靠近北横通道，周家嘴路越江隧道也已通车，自驾出行便捷。南侧靠近12号线爱国路站4号口。

项目主力户型有建面约99㎡3房和约176㎡4房，共约492套房源，房地联动价99000元/㎡，展厅已开放，即将入市。

3、杨浦城投·悦尚海

近期，由杨浦城投打造的杨浦定海社区项目，案名正式对外公布：「杨浦城投·悦尚海」，预计将推出建面约80-120㎡2-3房。

2021年第一批次土拍中，杨浦城投以14.03亿元竞得杨浦定海社区B3-1地块，成交楼面价6.4万元/㎡，溢价率约9.21%，房地联动房价10.8万元/㎡。

项目总建筑面积37770.99㎡，地上建筑面积22770.99㎡（商品住宅18180.5㎡、公共租赁房965㎡、菜场2600㎡、配套用房155㎡），地下建筑面积15000㎡。

项目位于杨浦城心静谧之地，位处双阳路顺平路，2公里半径覆盖轨交、商业、医疗、教育、公园、体育馆等全优生活资源，咫尺12号线隆昌路站、宝龙旭辉广场、杨浦公园、杨浦体育馆、大润发等。

4、合生东外滩项目

合生东外滩项目位于杨树浦路近隆昌路位置，这组一级土地市场上的开发，有点类似合生的兄弟公司珠江地产在静安区的安康苑项目，将会是一个城市旧改综合体。

据爆料，项目已动工，根据施工铭牌可以发现，两个街坊用地比较均衡，规划了约6.6万方的住宅，超4万方的商办用地。

其中K6-4建筑高度60米，大概率是高层住宅，K7-3也是超高的办公楼。

目前项目尚未有户型等信息公布，后续我们将持续关注。

5、沁风雅苑

沁风雅苑位于新江湾城安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处，目前售楼处已开放！入市在望！

2012年，开发商新加坡庆隆集团以6.1亿元获得该地块。

项目容积率1.2，整体呈倾斜镜像状排列，为增强隐私防护采用客厅、阳台位置交替的设计，配有私人电梯，地下设有停车场可供业主专用。

项目一共18栋叠墅，可售101套，分上、中、下三叠，主力户型为约310-360㎡叠墅。（1复2，3复4，5复6，共6层）

6、江浦瑞仕花园

去年10月，上海城建以总价33.3亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊）。

项目地块邻近地铁8号线、10号线、18号线，直线距离鞍山新村地铁站约仅400米，轨交出行非常方便。周边有新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道，内环高架及中环高架；距离五角场、陆家嘴3.5公里，距离人民广场5.5公里，可快速到达市中心多个商圈。

根据房地联动规则，地块房地联动价为10.99万元/㎡。周边前期新房项目为保利天汇，位于本地块西南角马路对过，保利天汇2021年开盘均价为：10.99万/㎡，可以参考。

根据项目规划方案，城建江浦项目由6栋住宅+1栋保障房+部分配套用房组成。其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。

据悉，项目主力产品包括建面约90㎡、99㎡、145㎡、185㎡四个面积段产品。

7、中海&杨浦城建项目

江浦社区E1-04地块属于杨浦内环内，毗邻虹口北外滩。江浦160街坊是杨浦区首个“市区联手、政企合作、以区为主”的旧改征收项目，共涉及被征收居民和非居住单位共有861产1239户。

杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）是原杨浦城建江浦项目。经过股权转让，今年3月8日，中海发展(上海)有限公司与上海新辽塬企业发展有限公司完成了对于杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）的交易。

根据规划，项目住宅部分将规划总住宅套数不少于535套；其中70%中小户型，100%全装修，含有5%保障房。

8、上海城投平凉路项目

上海城投平凉社区02F3-02地块位于杨浦内环内，直线距杨浦滨江不到800米，东侧紧邻内环高架，周边医院环伺，向南约700米就是杨浦滨江的南段。

项目目前尚未公示规划方案，根据土拍要求，即将推出132套房源，房地联动价123920元/㎡

这幅宅地总面积：8639.7㎡，是个迷你宅地，开发难度不小，对房企要求颇高，项目建成后大概率类似嘉盈峰这样的”独楼“小区。

根据出让要求，该地块中小户型占比达70%，未来仅提供约132套房源。同时，该地块内还有约1450㎡的一般历史建筑、保留历史建筑。

9、保利&越秀江浦项目

项目位于杨浦区内环内江浦板块，周边12、18号线双轨交环绕，出行便利。

今年7月，保利&越秀以总价约47.75亿，竞得杨浦区江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊）。

根据规划：项目将拟建8栋住宅、2栋租赁住宅、2栋保障房以及部分配套用房。预计推出建面约99-169㎡三房四房，房地联动价11.5万/㎡！

10、上海建工保利江浦项目

项目地块位于杨浦区内环内江浦板块，东至眉州路,南至居民小区,西至S-06地块,北至规划昆明路，用地面积224873平方米，项目总户数为626户(含自持租赁住宅和保障房)。

项目周边12&18号线双轨交环绕，出行便利。

今年7月，保利&上海建工以总价约27.6亿，竞得杨浦区江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊），房地联动价115000元/㎡。

根据规划，项目将拟建6栋14F住宅、2栋租赁住宅、1栋14F保障房以及部分配套用房。