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惊！这里的房价3个月涨了3000元/平！

发布时间： 2023-12-21   点击次数： 239次   来源：上海楼市揭幕   作者：森兰美奂大厦官网小编整理

一个区域是否有潜力，要看2点：

1）价格涨幅。洞泾是松江当下非常热门的区域，从土拍来看，洞泾正成为松江的供应主力，而且至关重要的是联动价上涨也十分给力，就比如今年第二、三轮土拍，短短3个月时间，房价就上涨了3000元/平，对于一个名不见经传的洞泾来说，这种房价涨幅，已经十分之大。

注：数据来源上海土地市场官网，上海楼市揭幕综合整理

2）产品。低密度就是当下打造好产品的前提条件，洞泾本就是个低密住区，比如兴云间、中建大椿嘉利椿廷，容积率都为1.1，再比如保利洞泾项目，容积率1.5。

虽然相对前两者容积率略高，但整体而言依旧是低密住区，更关键的是，项目更贴近莘砖公路主干道，也更贴近12号线（在建）沪松公路地铁站，位置更加理想！

注：数据来源上海土地市场官网，上海楼市揭幕综合整理

项目联动价5.3万/平，与中建大椿嘉利椿廷相当，但容积率提升，也就说明洞泾板块的房价，一直在不断上涨，购房成本在不断增加！换言之，房价上涨也是信心与预期的体现。

3）土地多，空间大，也就是预期。洞泾现在来看似乎啥都没有，根本原因是洞泾前期被冷落，开发慢。这反而给洞泾带来后发优势：地多，且规划更加新颖，比如松江乃至整个沪西南片区唯一双轨交区域（9号线&12号线西延伸），就在洞泾，再比如松江全村的希望“G60科创走廊”就在洞泾，再比如，华二顶级学校，落户洞泾……

这样来看，洞泾的新房确实值得考虑！