当前位置：主页 > 新闻资讯 > 310有自己的骄傲，静安内环内也不灵的·······
发布时间： 2023-10-25 点击次数： 519次 来源：魔都房房房 作者：森兰美奂大厦官网小编整理
听说，真正的上海人不单单说310，要看6位数，后面的3位数区号才是纯正市区人身份的表现。
今年，上海前9个批次静安共上市了3个楼盘，均在新静安。
第3批次：中兴路一号，191套，均价13.75W，未触发积分；
第6批次：华发静安华府，291套，均价11.9W，入围分53.96分；
第9批次：静安天悦，205套，均价10.5W，入围分81.76分。
有一定热度，但离预判还差了一些。
原因有一部分就出在地段上，虽说内环内，但是属于新静安，在老上海人眼里，闸北还是差一些。
新静安（老闸北）被本地人诟病是因为历史上有复杂的人口流动、脏乱差的城市界面等等。
"滚地龙"让这里一度成为上海的"棚户王国"，民间故事总有一个住在淮海路的小姑娘，跟住在老闸北区的男孩谈恋爱，父母着急得睡不着觉的故事，也从侧面描写了"下只脚"和"上只脚"的种种鄙视链。
上世纪90年代初，根据程乃珊小说改编的电视剧《穷街》，也讲了类似的故事。
但如今，闸北区并进静安，成为新静安，有了新风貌，也成为了新上海人安家置业的首选片区之一。
居住环境越来越好，同时还有内环内的招牌，老旧的观念也该改一改了！
今年至明年静安区可能入市的项目，除了已经入市的3个项目，还有16个楼盘即将入市，但是除了在江宁路板块的淮安里，曹家渡板块的信达项目，其余项目均在苏州河以北，均为新静安。
怎么样？你看好吗？
*标为已经入市项目，仅供参考 一切以官方公示为准
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房房房实地探访了静安区内环内待入市的16个楼盘现状，详细信息如下：
（1）老静安「淮安里」
苏州河以南，江宁路板块，静安73街坊定名「淮安里」推出建面约92-318㎡1-5房。预计明年四季度入市，价格待定。
详情点击：老静安鸿印里姊妹盘「淮安里」正式动工，全套户型图&最新效果图发布！建面约92-318㎡1-4房预备入市！
（2）老静安「信达曹家渡社区单元 4-3b地块项目」
苏州河以南，曹家渡板块，「曹家渡信达项目」所在的曹家渡是老静安传统的静谧住区，项目位于康定路余姚路交汇口南侧，与经典的市中心别墅豪宅静鼎安邦府邸仅一条康定路之隔。
距离13/14号线武宁路站和14号线武定路站步行距离都仅约500余米。
详情点击：独家：老静安神秘全新楼盘，高层+别墅户型图爆出！曹家渡信达项目很特别！
（3）新静安「珠江安康苑」
安康苑项目位于上海静安区苏河湾板块门户地带，西临浙江北路，东接河南北路，南至海宁路，北衔天目东路，地块范围涉及六个街坊，占地面积约18公顷。
（4）新静安「龙盛福新里」二期
大悦城旁四轨交汇,建面约402~447㎡叠墅,共计24套房源。往期均价13.2万/㎡！
（5）新静安「华发仁恒苏河世纪」
「华发仁恒苏河世纪」位于静安区内环内&苏州河沿岸，紧靠曲阜路地铁站，商业背靠大悦城，人文依托四行仓库和苏州河。去年的入围积分68.8分。
（6）新静安「龙盛湾上」
「龙盛湾上」是一个综合体项目，该地块由高层住宅、叠加别墅、办公塔楼及附属商业裙房组成。可售部分包括：124242㎡住宅，152018㎡办公楼，12669㎡商业，84507㎡公寓办公，2318个车位。
（7）新静安「大宁资产静安区天目社区 C070102单元07-03地块」
去年第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，容积率2，楼板价56201元/㎡，溢价率0%。
将建2栋高层住宅、以及1栋配套用房，房地联动价12.88万/㎡。
（8）新静安「华发&招商静安区天目社区 C070102单元04-05、05-01地块」
静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
继去年的杨浦平凉6街坊之后，这是上海推出的第二个房地联动价达21万元/㎡的项目。
（9）新静安「静安华府」二期
项目一期291套房源，总认购891组客户，社保系数0.18，入围比2.5，入围积分53.96分，开盘当天还有小筹客户入场选房，中低分可上车。
此次项目二期主打建面约106-156㎡3房4房，均价约11.9万/㎡，已于十批次过会，预计很快取证认购！
（10）新静安「万科翡翠雅宾利」四期
「万科翡翠雅宾利」为静安内环内西藏北路板块，项目西侧毗邻西藏北路一侧，南侧为中兴绿地，东侧为绿洲雅宾利花园一期。预计推出100㎡2房，140㎡3房、180㎡3-4房，250㎡4房。
（11）新静安「静安区中兴社区 C070202单元322-09地块」
静安区中兴社区C070202单元322-09地块项目，暂称「上海静投电影厂项目」，土地用途为普通商品房及办公楼，容积率3.0。
在2022年9月土拍被华发竟得，房地联动价：119000元/㎡！
（12）新静安「静安中兴社区 CO70202单元272街坊」
其住宅比例不超过60%，商业部分不小于40%，其容积率仅约1.22，整体限高12米，局部限高15米。
其中，住宅套数下限为35套，整体建筑面积不大于10000㎡，且肌理保护范围为100%。
（13）新静安「洪南山宅240街坊旧改项目」
曾是老闸北区传统的破旧棚户区，直到2019年年初才启动拆迁。与8号线中兴路站直线距离约320米。
根据出让合同显示，规划用地面积31352.4㎡，地上计容面积为95624.82㎡，容积率为3.05，地块限高100米。该地块将新增926套住宅。
（14）新静安「越秀静安区中兴社区 CO70202单元306-04地块」
静安区中兴社区C070202单元306-04地块，地块占地面积4265.2㎡，容积率2.5，楼板价67936元/㎡，溢价率7.54%。房地联动价12.1万/㎡。
（15）新静安「苏河湾静安区中兴社区 CO70202单元313-07地块」
静安区中兴路社区中兴社区C070202单元313-07地块被静安区国资旗下的苏河湾集团拿下，项目联动价12.3万元/㎡。
（16）新静安「保利发展静安区中兴社区 CO70202单元280-06地块」
静安区中兴社区C070202单元280-06地块，竞价触发新规则，即竞报“高品质建设”，其中包含绿色建筑，主要包括绿色建筑和超低能耗建筑等和公租房两大竞品点。
最后被保利发展以总价15.4612亿元获得，楼板价81198元/平方米，溢价率约9.7%。
总体来说，整个片区城市界面美观程度还需要一定的时间才能有新面貌，总体价格均在10W+以上，老静安整体价格高于新静安。
森兰美奂大厦