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7万的“大森兰”，究竟森不森兰？

发布时间： 2023-05-24   点击次数： 826次   来源：地产铿锵说   作者： H姐

前不久，我们发了一篇文章《大涨18.97分，外高桥瑞仕·半岛璟庭藏了什么玄机》一文。文章中把瑞仕半岛璟庭和森兰其他项目做了比较。结果后台就有许多小伙伴给我们留言，说这里和森兰“相差了十万八千里”，“明明是东沟，非要说成森兰”……

确实，瑞仕半岛璟庭项目并不在真正意义上的森兰板块内，而是在森兰核心区的西侧，但是与森兰绿地也就隔了条张杨路，生态资源倒是可以共享。靠一下森兰，倒也不算非常离谱，当然和森兰核心板块内的项目是没法比的。

最近又有个即将要入市的新项目——森兰万安里。

一听这名字，森兰又要上新了？

一些“大宁北”的项目吧。

森兰核心10万+，这森兰绿地一东一西两个项目，单价都是7.03万，价格还是有优势的。

两个项目都有100平方米左右的3房，瑞仕半岛璟庭还有137-159平方米叠墅，森兰万安里还有126-146平方米4房，那么这两个“森兰边缘盘”，到底可不可呢？

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先说“森兰”这棵大树，其实也有点“中空”。

森兰是怎么来的？其实是浦东外高桥保税区与大金桥的置业需求催生出了森兰。

冠以“国际社区”的名号，当初是想和碧云、古北一样，成为一个多元文化的社区。但是十几年过去了，除了外高桥有不少世界500强企业，森兰本身的“国际化”并没有那么明显。

或者说，森兰的国际化，只在“形”。虽然有大面积的生态绿地，有高质量的商品房，国际学校也引入了，但是森兰并没有吸引多少外籍人士在此生活，国际化的医疗也是非常欠缺，缺少了多元文化的氛围感。

这不禁又让人想起了新江湾。

同样是大片的生态绿地，同样自称国际社区，新江湾最终成了福建钢老板的同乡会。

而新江湾的短板，森兰只多不少。

说起孩子要读中学，森兰的居民们忍不住要多抽两支烟：一直在承诺，一直被统筹。森兰虽然有一梯队的明珠小学，但是中学并没有跟上。

商业也很戳心，新江湾商业虽然很城乡结合部，但是人家好歹去五角场确实方便，森兰就比较心累了，虽然有花园城、森兰商都等商业体利好北边的小区，但对于国际社区的定位还是差远了。

还有区域内的轨道交通6号线，如果轨交有“鄙视链”，那么6号线一定是被“鄙视”的，全程浦东境内，只有4截编组，载客量都达不到一般地铁的标准。

再加上张杨路上的重卡呼啸而过，尘土飞扬，这样的“国际社区”该不该打上个“问号”？

但是，即便森兰存在短板，对它的价格也造成不了太大的威胁。

区域内森兰雅苑等11万多的二手房挂牌价，森兰星河湾更是达到了13万。

各项配套也都在锦上添花。学校陆续引入，山姆会员店已经落成，印象城在建中……

毕竟2.5个世纪公园的森兰绿地都建好了，还有什么办不成的呢？

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说回这两个“大森兰”项目。

其实森不森兰的也不是那么要紧，大配套共享，房价更低，性价比还是可以的。只是城市界面目前看来还有待改善。

从离森兰的距离来看，森兰万安里更远，但生活配套目前来看更成熟。

万安里离森兰绿地直线大约500米。项目东侧是高行动迁房，南侧约200米是万嘉商业广场、绿地乐和城，还有一些接地气的社区底商。项目东侧约600米还有山姆会员店，目前是国内运营的最大单体建筑，建筑总体量约7万㎡。

而且，距离地铁比较远，到6号线、21号线（在建中）东靖路站的直线距离都要超过2公里。

瑞仕半岛璟庭距离6号线东靖路站约600米，包括21号线也在建中，另外距离12号线巨峰路站约1公立左右，与森兰绿地仅仅隔了一条张杨路。

项目周边也是动迁房较多，社区底商也比较多。项目东侧地铁6号线东靖路站还有印象城在建中。

虽然万安里离森兰远，但是居住的成熟度却是胜过瑞仕半岛璟庭的，但是地铁出行的话又是瑞仕半岛璟庭更方便一些。

从产品形态来看，瑞仕半岛璟庭高层+叠墅高低配，森兰万安里高层产品更丰富。

瑞仕半岛璟庭是高层+叠墅的社区配置，西低东高组团式排布，两种产品利用南北景观中轴，自然分开。

森兰万安里都是高层产品，但是约1.7的低容积率，项目楼间距看着相当开阔。高层的户型更丰富，有3房和4房。

从户型来看，百平三房，都是三开间朝南。

瑞仕半岛璟庭户型更方正。南北通透+客餐厅一体化，宽开间、短进深，采光非常好，并且，房间均带飘窗，包括卫生间，空间延展性更好。

森兰万安里的两款户型，一是百平经典飞机户型，一是边厅户型，无消防连廊设计！边厅户型两开间朝南。

除此之外，森兰万安里还有126-146平方米4房产品，对于改善客群来说选择更多！

不过瑞仕半岛璟庭有稀缺叠墅，对于叠墅置业者来说值得一看，不过据悉目前叠墅样板房还未开放。

这样的两个项目，如果不介意它们并不是在真正的森兰核心，把心理预期放低，还是可以关注一下的，毕竟和森兰10多万的单价来比，这两个项目都是7万出头，总价相对友好。

但是，倒也不必用森兰的价格来衡量倒挂，毕竟还是有差距的。