当前位置：主页 > 新闻资讯 > 最快11天公示！高周转这条路，还行得通吗？
发布时间： 2023-05-22 点击次数： 263次 来源：上海购房通 作者：森兰美奂大厦官网小编
拼速度、抢时间，是近年来房地产市场的普遍现象。
4月21日，上海23年首轮土拍圆满结束，19宗宅地悉数成交。如今过去仅一个月，便已有10宗地块公示了项目设计方案。
其中，最快的龙湖嘉定江桥地块，从拿地到官网方案公示，仅间隔了11天！
果然是，兵贵神速？
01
不过，“速度”一词，于房地产而言却并不全是褒义。
从建筑速度，到扩张速度，再至高速周转，房地产缔造了一个又一个的规模神话，为城市发展建设，为现代化提供了极大的助力。
但随着近年来的房住不炒口号的提出，以及频生的维权问题，速度已不再是克敌利器了，甚至无序高速的扩张，所带来的楼盘质量问题正让社会性问题不断滋生。
去年，北京、浙江、广东、苏州、深圳等多个城市相继明确发布公告，明确杜绝“高周转”——现浇混凝土主体结构施工周期不得低于规范标准要求，不宜少于7天/层。
虽然目前大部分城市的建筑都已经抛弃了传统的现浇混凝土建筑方式，采用装配式建筑，但从物理降速反思项目质量，也不难看出官方态度：
质量和安全是首位，追求速度不再是首要。
房企只有让速度与质量并列向前，才能真正消除症结，在当下的市场环境中走的更远。
02
有的项目依靠高周转光速清盘，也有的项目，拿地多年却却仍是“地皮”。
我们盘点了“2020年至今上海已出让地块目前的进度情况”，一起来看看都有哪些“慢工项目”。
2020年 上海共出让90宗涉宅地，目前剩余11个项目在售/待售。
香港置地启元为当年拿地额高达310.5亿的“全国地王”，去年频频传出即将入市的消息，有“2022年度鸽王”之称。可售住宅体量仅约2.8万㎡，合计约80套房源，规划为建面约278-490㎡的大平层。
浦发虹湾三期房源已于4批次上会，计划加推128套建面130-135㎡叠墅，备案均价80807元/㎡；金港星海湾为纯新盘待售。
2021年 上海共出让95宗涉宅地，目前已售罄29个项目，其余均为在售/待售状态。
纯新盘可关注玖珑庭、汇樾庭、荟萃庭，待加推项目则有静安天悦、瑞仕云曜璟庭、金地峯汇等。
其中，玖珑庭地处龙华板块，主推建面约99-211㎡3-4房，房地联动价11.4万/㎡；汇樾庭主推建面约70-220㎡2-4房，房地联动价10.2万/㎡；荟萃庭位于浦东金桥北部，共3栋30-31F住宅，可售416套。
瑞仕云曜璟庭二期204套建面约65-144㎡1-4房已取证，预计将于近几日开启认购，均价109900元/㎡；静安天悦目前仅剩2栋2T4待售，共205套107㎡3房，前三批次入围分皆是75+。
2022年 上海共出让115宗涉宅地，目前仅售罄13个项目，部分仅出了项目规划公示，尚未公布案名。
其中，中铁诺德璟宸正在认购中（认购时间：5月21日9：00-5月21日12：00），404套建面约89-129㎡3-4房，均价3万/㎡。
此外还有不少为4批次已过会待开盘，如：华发半岛华庭、安高申宸院、金茂景泰府、华发四季河滨、越秀保利嘉悦云上、保利和颂、中建万科未来城市等。
森兰美奂大厦