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发布时间： 2023-12-31 点击次数： 246次 来源：魔都房房房 作者：短颈鹿
以下文章由利通广场写字楼出租中心整理
年底了，还是没救回来！
去年因为YQ原因，房地产市场停滞不前，经济受创严重，购房信心缺失。
总体来看，前半年表现一般，年后的金三银四虽然去化了一部分，但后期缺乏支撑，后面二季度停滞不前。上半年以稳为主，以"打补丁"的方式一步步弥补市场信心的缺失。
后半年全程靠政策带，几乎都是短暂的刺激了一下是市场，随后又转为低迷的状态。
可以说2023，新房表现不佳，二手房跌价，整体的房地产市场是不够积极的。
上海房价示意图 图源网络
01 四个季度一锅粥
————又糊又烂
【一季度：短暂释放迅速降温】
2023一季度，因为QY影响的消退，被积压的需求集中释放，多个城市都出现了积极的行情。
但是由于经济预期未能好转，房价仍在下跌等因素，前期的需求释放后，后劲不足，整体情绪再次转弱。
【二季度：一边降温一边满分】
二季度刚开始延续了一季度的尾巴，市场持续探底，商品房滞销，房地产对宏观经济产生了明显的拖累效应。
二季度中期，上海某锦西方大事件重新定义了市场，豪宅还是会有大批购房者冲，停滞数月的市场再次重启满分。
这件事情造成了很大的影响，不光是影响到了豪宅，连刚需都收到一定程度的波及。
土拍新政自第二次集中供地开始，由“举牌竞价+一次书面报价”变为“举牌竞价+摇号”，相比之前的一次性报价，更加公平也简化了土拍流程。
【三季度：政策一时热度几度冰点】
三季度时本年度的重头戏，政策频出，新房跌至冰点，二手房加速下跌。
于是7月份打响新政第一枪，呼吁各方放松购房几信贷条件，8月份各个省市陆续响应，从户口、拍地、降息、利率等各个方面落实了一批大动作。
9月上海&北京执行“认房不用认贷”，开了一个大口子，但是热度仅仅持续了不到一个月，就没激起更大的水花。
整个金九银十也并未火热起来，观望的情绪更大。
【四季度：小阳春扑街】
四季度新房加速入市，一批接着一批，买单的购房者并不多，多盘几乎触发不了积分。
高积分购房者大概率都在等待明年入市的豪宅，风貌别墅等。
12月中，上海官宣调整购房首付比例，调整了普通住宅的标准，优化了信贷条件，降低购房贷款利率。
更何况，据传言今年年底，还要继续出"13批次"的新房公示。
这样大的去化难度，年底怕是又要艰难一把了。
02 去化量追不上供应量
只负责卖
整体看今年，到目前为止，入市楼盘共12个批次，315个集中入市新盘，86368套房源。
大部分项目集中在外环外，市区供应明显断层。追求地段可能也是今年市场不够火热的一个原因。
积分方面，今年315个楼盘中，目前共77个触发积分，满分豪宅到入门低分都有，整体积分分数下降一个分数档。
明年或许对豪宅会单独出台积分情况，对症下药救市。
详细积分情况点击链接：明年或无！积分大势已去······
土地供应方面，目前公示76块土地，成功出让共73块地，相比去年少了将近40块。
具体土地出让信息可点击链接：
第一批次：518.76亿！2023上海首批土拍落幕，房企争相拿地热度空前！
第二批次：绿城火力全开，运气爆棚！上海第二批（二）集中土拍吸金238.16亿！
第三批次：破478亿！赵巷地块最终被华发拿下！第三批第二轮10幅地块成功出让！
第四批次：2200+亿，年度完美收官！徐汇、闵行、宝山、嘉定全部成功出让！
03 总有人能拔头筹
负重前行
虽然市场下行，但是总有企业在撑着，也有不少新盘拿到了不错的成绩。
2023年销售业绩前10名中，万科、保利发展、中海地产分别以2744亿元、2710亿元、2897.8亿元的销售金额拿下前三名。
从拿地情况来看，中海地产、保利发展、建发房产分别以919.69亿元、813.2亿元、714亿元的拿地金额拿下前三名。
2023即将结束，今年上海房地产正处于一个很长的穿越周期中，这将是最好的一年，也是最坏的一年。
2024，将迎来新的机遇挑战和新的转机，放平心态，静待花开。
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