当前位置：主页 > 新闻资讯 > Q4季报 | 魔都40新项目动态与关键点
发布时间： 2023-11-27 点击次数： 1092次 来源：Mall星人 作者：利通广场官网小编整理
2023年收尾季有40个新项目陆续开业／试营业。
Mall星人之前已发布了魔都第一季度、第二季度和第三季度开业项目动态，再一起来看一下第四季度新项目、重点项目动态。
据Mall星人&中商数据统计，2023年四季度魔都40个新项目中半数项目属于局部试营业，正式营业预计在2024年。其中，浦东是本季度全市各区开业项目的领头业，新项目高达14个。
项目分类——
▷大型区域型购物中心：上海真如环宇城MAX、曹路招商花园城、百联西郊购物中心（更新改造）、金悦乐方（项目更名）；
▷城市更新项目：上海书城、EKA·天物、天物有所、WYSH翡悦里，新象限·武夷、锦和越界原力方、越界锦和尚城1期、启点1907、力波·九坊、西环281生活广场（原农工商）、吴泾广南路商业街，以及刚完成翻新改造的巴黎春天百货五角场店；
▷剧院综合体：前滩31、上海TSF购物中心；
▷特色商办综合体：江湾里MEET678、临港港城广场三期、TOP芯联、后滩耀华YOUNG LIVING、世博源绿谷、双狮汇。
▷社区邻里中心：金地·方邻丨上海泗泾、金地廿肆·康健、浦乐汇周家渡店、西藏路MATCH LIVING、脉悦时光、叁宸里、海尚云栖息智慧天地&云栖小小Mall、松江合生新天地（原塞纳左岸广场）、富盛生活广场、HOPE133、百金汉·青年汇。
▷其它属性项目：南翔山姆会员店、民食坊（待定）、普陀冰上运动中心（国金体育中心）、陆巷集贸市场。
以下是部分代表性项目的简介。
01▷
大型区域型购物中心
上海真如环宇城MAX
图源：上海普陀 官微
12月22日，总商业体量超过32万平米、西上海最大商业综合体、中海商业首发的旗舰项目——定位“全域生活新中心”的真如环宇城MAX将正式开业。
项目首次亮相就集结了上海中心城区首家山姆会员商店、儿童游乐体验MELAND CLUB旗舰店、博纳影院旗下高端影院品牌博悦汇、“开心麻花”上海总部剧院海心剧场、轻奢健身品牌PANATTA FITNESS普拉达健身等各业态头部品牌主力店。
目前，招商率已超95%，引入近100家首店品牌，其中全国首店12家、华东/上海首店11家、普陀区域首店近70余家。来自全国各地的人气餐饮占比超过30%，包括“老字号广府茶楼”点都德华东首家黑金店、“武汉顶流跷脚牛肉火锅”三出山华东首店、“湘式小炒黄牛肉新锐品牌”湘辣辣华东首店、“深圳排队王”啫火啫啫煲上海首店、“广州椰子鸡一哥”凤园椰珍普陀首店、意式西餐厅Grande A`moo华东首店、满板前环球活鲜割烹全国首店、台州菜新贵樾鲜、火地旗下高端法式铁板烧小岩隐铁板烧、“上海鱼火锅top”纯味斑鱼府等。
曹路招商花园城
11月30日，今年浦东最大体量的新开购物中心——总建面超15万平米的曹路招商花园城将开业，地铁上盖TOD+MALL、2300平米的特色市集（曹路市集）、原创主题IP消费场景、屋顶星际跑道、36米“天环飞瀑”……等亮点十足。
曹路招商花园城规划了6大分类业态：颜究所、食造厂、氧心局、达人馆、童梦场、蕉友集，涵盖潮流时尚、先锋科技、运动休闲、精品超市、多元餐饮、亲子娱教、宠物友好、主题市集等全品类目的地，打造一站式零售、餐饮、娱乐体验的新消费生态圈。目前招商率达98%、开业率达95%。
项目招募的区域首店超50%，高达100多家，主次力店品牌100%区域首进，零售配套品牌80%区域首进，多元餐饮品牌90%区域首进。部分品牌名单：
东盛、湊湊、西塔老太太、牛new寿喜烧、左庭右院、太二、桂满陇等区域首店，主打菜系的多元化。时尚服饰品牌的区域首店：周生生、优衣库、BELLE、eifini、Mingsi、adidas等；主打精致生活方式的零售和家居品牌主次力店：宜得利家居、KKV、TOMATO GARDEN、名创优品等；华为、小米、苹果、OPPO等潮流科技品牌。同时还有星轶影城、星聚会、珀曼健身、科妍美媛、于念普拉提等休闲娱乐、健身疗愈品牌。家庭亲子共享的娱乐空间：卡通尼乐园，金宝贝、孩子王、TOP TOY等。
百联西郊购物中心
百联西郊购物中心占地3.4万平方米，建筑面积11万平米，分为地下二层和地上四层。10月27日，闭店一年后焕新回归。
百联西郊购物中心着力打造开放空间，用长约400米的环形动线联通整个平面空间，将室内融通室外；大幅提升品牌能级，聚焦首店效应，签约的近200个品牌中全国、上海以及长宁区首店达50家；同步推出SIMON(西萌）专属IP等，旨在呈现全新的“多场景、强社交、享自在”和“超级社区能量场”。
消费者可体验海岛村落风美食市集集吉WOO！全国首店、一站式新潮与科学养宠的高端综合体——近4500万平米的超级鸟局上海首店，RE而意骑行概念、ICE BREAKER、XSDCDANCE等运动主题长宁首店，MELAND儿童乐园、大手小艺等亲子类长宁首店，椒点、鱼藏、神町、yes啫啫、东门口涮肉、大神太神餐饮类长宁首店、百联RISO全食市集长宁首店等，另有丝芙兰、Peet's Coffee、Blueglass、大众ID、BWM、智己等头部品牌加持，塑造多元消费场景，重构品牌业态组合，融入友宠、亲子、运动、夜生活等内容，实现空间的“去专属化”，强化商业的融合创新与消费者的交互体验，多家知名连锁餐厅入驻。
金悦乐方
10月20日，由金科接管的“寰悦广场”正式更名为“金悦乐方”。项目总建面为7.5万平米，划分为潮、享、趣、憩、尚、萌、悦等七大核心板块，形成40%餐饮、40%休闲娱乐、20%生活配套（零售）的业态配比，预计明年年中以新面貌亮相。
02▷
城市更新项目
EKA·天物
面积达100亩EKA·天物位于金桥版块多维轴心地带，前身可追溯到1869年，曾是旧海关浦东工厂，1992年更名为上海航海仪器总厂。
嘉韵投资以“创变先行者”为EKA·天物的定位，结合30+独栋历史建筑群和近百年历史的古树群，构建了一个融合颜值经济、主理人经济、公园自然景观、个性化品牌、高端秀场、艺术类展览、音乐会的多元化文化的自然生态圈层。
已开业品牌，如：兰巴赫、柏曼灯具·光·未来·博物馆上海首店、一尺花园、皮爷咖啡、萤火空间·不止咖啡、W Coffee等，分落在三十多栋艺术建筑群落里，与古树、街区与装置组合的自在成景，处处透着自然与惬意，也恰好呼应了当下极为流行的City Walk。另，蟹尊苑、布兰兔、Something Dining Bar 、尚牛社会等多家品牌已入场装修。EKA·天物将于2024年5月正式开业。
天物有所
嘉韵投资除了运作了在艺术圈、高端时尚圈已出圈的EKA·天物，另一个项目是总筑面约2800平米的浦东高桥镇夏碧路的天物有所，是高桥首个街区型项目。其定位为年轻力社交、夜间经济场景、文化街区升级三方面，业态涵盖文化书局、精品零售、咖啡茶饮、休闲运动、生活方式、城市露营等，预计12月开业。
【TIPS】上海城市更新知名品牌“FOR天物空间”旗下的天物空间·联洋、天物空间·碧云已进入成熟运营阶段，金桥EKA·天物和高桥天物有所则蓄势待发。“天物”系列品牌城市更新连锁模式初见规模。
上海书城
10月28日，上海报业集团旗下的上海书城阔别两年后“重启”。总建面约4万平米，27层，其中1～7为图书、零售。重新开业后，囊括了近20万个品种，50万册书。
书城内部入驻了多家品牌店，餐饮类包括KAFFTEC、白日清澄、one cup dear bear、达利餐厅，文具店及其他商铺有艺翎、HNF跨境免税店、契意坊、西泠印社集团、挹露轩、新华美术馆·上海插画艺术中心等。教培类场地则有昂立科创等。现代书店及其与魔泛音乐合作的唱片店，则分别发售外文书籍和黑胶唱片。
【TIPS】长宁的“上海影城”于6月完成焕新重开后，黄浦的“上海书城”于11月完成翻新升级重新迎客。
WYSH翡悦里
总建面约1.8万平米的嘉华WYSH翡悦里（原为飞乐音响），以时尚创意地标为定位，集自然景色、艺术秀场和办公空间于一体，打造了一个集合时尚、艺术、办公、商业的空间场景，引入了IYOUTH旗舰店等品牌。
新象限·武夷
10月，经过两年多建设的武夷路155号仪电地块已全面实现华丽转型——新象限·武夷，总建面1.2万平米的开放式街区集人工智能高科技及文化创意、商业办公为一体。
【TIPS】长区宁以城市更新释放空间载体助推产业发展的“新路径”，大力推动“上海硅巷”科创街区建设，“上海硅巷”NO.1、WYSH翡悦里、新象限·武夷、又又中心、武夷坊、武夷路200号项目、新微智谷二期项目、尚街x创邑SPACE园区、中国建筑西南设计研究院等多个“重量级”项目将陆续落地。
锦和越界原力方
宜山路商圈的越界原力方（原为兴力达建材城），紧邻徐家汇商圈。项目总建面约5.1万平米，分为地上六层和地下一层。历时一年多的重新定位和改造升级，成为了集家居零售、创意办公、时尚生活等综合业态于一体的标杆性城市更新项目，“上海市精品生活方式立体街区”的定位呈现，融合了消费、生活、分享、自然的一站式家具家居购物体验。今年7月起，越界原力方已陆续开业。
越界锦和尚城1期
越界锦和尚城（原上海金星电视机一厂的旧厂房）定位于“创意工作+创意生活”的高品位产业集聚区。总建面约30万平米的空间，包括：5万平米商业街区、24万平米的花园式办公空间、约1万平米的base佰舍公寓。其中，商业街区引入了Manner、星巴克、Seesaw、麦当劳等品牌。
【TIPS】“锦和越界”系列在上海有多个城市更新项目，如：锦和越界·衡山路8号、锦和越界陕康里、锦和越界x2创意空间、锦和越界田林坊、锦和越界世博园、锦和越界乐平方、锦和越界原力方、越界锦和尚城等。
启点1907
启点1907 （始建于清光绪三十三年[即1907年]的日晖港货栈）。改造后，将成为集生活、艺术、商业和丰富活动为一体的综合性目的地，未来将与西岸漩心Orbit共同构成「西岸金融城」，成为名副其实的“滨水综合体”。启点1907将于今年12月打开小花园，明年将正式开业。
力波·九坊
力波·九坊以“上海啤酒文化主题商业综合体”为定位，包括2.5万平米的mini Mall和1.4万平米的街区。其中，Mall商业楼层为地下B1层、地上1-4层，街区商业楼层为地下B1层、地上1-2层。在3.9万平米的空间里，规划了四大主题特色空间：7°麦芽谷仓、9°微醺里巷、11°轻质生活、15°热浪派对。具体开业日期待公布。
西环281生活广场（原农工商）
西环281生活广场改造面积约5000平方米，打造成集特色超市、休闲餐饮、社区娱乐于一体社区商业，10月初盒马奥莱率先开业。
吴泾广南路商业街
总面积近9000平米的吴泾广南路商业街经改造后，定位“活力年轻化客群消费力”，成为集商业、社群、娱乐、休闲、生活为一体的“网红打卡地”。
03▷
剧院主题购物中心
前滩31
10月底，浦东首个集结演艺、商业、办公、酒店四大业态于一体的商业文化综合体——前滩31正式揭幕，总建筑面积达21.5万平米，融合“艺术、创意、生活”核心元素，打造一站式生活艺术目的地。
友邦金融中心
友邦金融中心包括一幢180米的国际超甲级办公楼、剧院、精品人文艺术商业及历史文化保护建筑。9月28日，北外滩友邦大剧院首演英文原版音乐剧《剧院魅影续作：真爱永恒》开演。其超4.6万平米商业部分计划明年Q2开业。
上海TSF购物中心
由日本著名建筑大师安藤忠雄操刀设计的上海TSF购物中心位于嘉定白银路233号（TSF为“THE SOCIAL FACTORY”缩写，意为社交工厂）。商业建面约4.2万平米，四个楼层涵盖了购物、餐饮、时尚和娱乐等多元业态，和一个融合科技创新元素的603平米3D裸眼全彩户外LED屏。
上海TSF购物中心总投资超2.1亿元，旨在打造嘉定新城“中央活动区”，是集高端商务、潮流商业、前卫文艺、休闲度假于一体的城市综合体，致力成为沪西北城市会客厅，嘉定潮流文艺新地标。
Shopping在“嘉”，潮享TSF，即将于12月24日启幕。
04▷
商办综合项目
江湾里MEET678
12月23日，位于新江湾核心区域的江湾里MEET678将开幕。T1至T4四栋楼宇构成的商业体（T1、T2、T4的商业部分为办公楼底商）构成了十字型或者说X型的街区，从而呈现出“独栋盒子+分布式街区”的特色形态。
2.2万平米的商业空间以“年轻力的X街口”为定位，重点突出餐饮，辅以零售、生活服务、休闲娱乐业态，同时通过首店、定制化门店的打造，来塑造项目个性、强化辐射力，吸引年轻消费群体。
引入的品牌，包括：LOS PACOS、Peet’s Coffee、零售&咖啡AOKKA、茶饮KOI、可丽饼PAPITO、Todos los dias司康专门店、DRUNK BAKER全品类旗舰店、便利店711抖音定制店、HKG高端花园牛排餐厅、北欧风LOKAL KITCHEN AND BAR、烧肉居酒屋ALAIA、德国餐厅haxnbauer海森堡、小酒馆跳海、MEET潮桔桔、肥妈餐室、虎咬等融汇全国各地乃至世界五大洲的国际化、地方菜系特色餐厅......
临港港城广场三期
总建面约55.8万平米的上海临港汇城项目计划分四期开发。
其中，项目三期总建面约14万平米，包含图书馆、文化馆、剧场3个主要功能区，涵盖影院、酒店、文艺中心、商务公寓等业态，致力于打造成为集“艺术文化”、“日咖夜酒”、“高质餐饮”、“运动休闲”融合的全时社交活力中心。
TOP芯联
商业面积超1万平米的TOP芯联位于东明路地铁上盖，坐拥6号线、13号线，由利林轻资产运营。引入的品牌，包括：粤海湾浦东首店、Tim Hortons、麦当劳、赛百味、罗森便利店、YO!COFFEESHOP、即实炒作浦东首店、张拉拉兰州手撕牛肉面、锅气·湖南米粉、煮与麻辣烫·麻辣香锅等。
后滩耀华YOUNG LIVING
上海地产集团旗下商办综合体——商业面积约1.2万平米的后滩耀华YOUNG LIVING，引入的品牌包括：汉堡王，HOLY BAGEL，Porcellino小猪意大利餐厅，荟选集市，捷安特骑行俱乐部等。
世博源·绿谷
上海地产集团旗下大型综合体世博源·绿谷，商业面积约1.2万平米，引入了Wagas、Mstand、肯德基、老乡鸡、Lavazza、上汽展厅、炉丼烧肉饭专卖店等多个品牌。
双狮汇
11月16日，北外滩城市更新重点项目——双狮汇开业。通过对建筑设计、空间场景、业态重组、消费需求等多维度的更新后，兴起了一座家与办公室以外的第三美学空间，持续提案都市人对本我生活的追求。
双狮汇锚定25-35岁之间的都市CBD精致白领们核心客群的需求，2.6万平米商业空间围绕时尚、运动、健康、生活四大理念，汇集了餐厅、咖啡馆、健身房、KTV、西点、茶室、酒吧等消费场景。引入品牌包括：野小白茶室上海首店、Manner、城中岛咖啡，还有近20家外部餐饮品牌的新加坡特色美食街区等。
05▷
社区邻里中心
金地·方邻丨上海泗泾
12月1日，2.9万方的金地·方邻丨上海泗泾正式开业。秉承着“家的延伸，让快乐自然发生”的价值主张，建设整体运用了山川河流等设计元素，打造了一个有强烈社区居民需求属性、一站式吃喝玩乐购邻里商业中心。
主力店：ALDI奥乐齐超市和泓怡健身。其他品牌包括：星巴克、肯德基、泸溪河、乐乐茶、有喜屋深夜食堂、成都你六姐、老乡鸡、老夫子国学书院、爱睫物语、一小时瑜伽、国大药房、乐戏艺术、周大福、老庙黄金、华为、薇姐烧烤、汤永记、张拉拉、云吉纳云南菜......更详细介绍，请看Mall星人12月4日推文。
金地廿肆·康健
「廿肆」是金地华东区域在商业上的创新实践。10月24日，位于徐汇区虹漕南路的廿肆·康健开业。它以不同的餐饮及生活业态组合，并融入开放型公共空间场景，打造自由、舒适的社交空间，创造N个小而美、有趣又温暖的社区商业「新聚点」。引入了星巴克、 G+ coffee & wine 、珍韵普拉提、孙北北面包烘焙、南山植物鲜花、清本轻轻食等品牌。
浦乐汇周家渡
12月2日，总商业面积约3万平米的浦乐汇经改造将试营业。项目分为地上三层商业裙房及地下两层组成（含地下停车场），以“邻距离，汇生活”的定位，涵盖了餐饮、零食、教育培训、休闲娱乐及配套生活服务的业态。
西藏南路MATCH LIVING
上海地产集团旗下邻里商业——6千平米的西藏南路MATCH LIVING，引入了奥乐齐、麦当劳、Wagas、星巴克、SOOFOO食集、奈雪的茶、单霞丽特级大师工作室、IT'S pet house等品牌。
MARKTIME脉悦时光
近1万平米的MARKTIME脉悦时光是江桥北虹桥地区首个河畔休闲街区，融合了开放式街区设计与公园式“一步一景”的理念，配备时尚餐饮、汽车文化、教育培训等多元业态，已引入“麦当劳”“徽顺昌”“乐博教育”等连锁品牌。
浦东叁宸里
10月27日，3.2万平米的浦东北蔡镇叁宸里生活中心（原乐购），在外型改造、空间规划、品牌招商等方面升级后，重新开门。项目的三个主题空间：街坊食堂、生活家、近邻空间，引入了奥乐齐、一起装修网、星巴克、肯德基、巴黎贝甜、瑞幸咖啡、上海金店、草根夜档、乐动哞哞等多个品牌。
海尚云栖息智慧天地&云栖小小Mall
1.2万平米的海尚云栖息智慧天地&云栖小小Mall覆盖了餐食饮品、食品零售、生活百货、休闲娱乐等多种业态，已有星巴克、奈雪的茶、大富贵等多家知名品牌商户确定入驻。
HOPE133年轻力运动中心
10月，约2万平米（包含4000平米的盒马鲜生）的HOPE133年轻力运动中心正式迎客，这是一个由超大下沉式广场改造而成的“Z动力”Club年轻力运动主题商业。
项目引入的品牌，如：星巴克、肯德基、必胜客、沙野轻食、木屋烧烤等餐饮品牌，1778攀岩、剑士会木剑道、滑研社冰球、诺力梅子跑酷等运动主理人品牌，新休闲轰趴俱乐部DayDayGO、二次元俱乐部Jump工厂和仙侠舞台剧等新型俱乐部业态，以及上海首家高端宠物护理SHELDON.PetsEden等。
松江合生新天地（原塞纳左岸广场）
总建面约4万平米的松江合生新天地改建为“新型社区商业体”，升级了一楼餐饮商超、二楼教育培训、三楼日咖夜吧等社区生活服务业态；且在顶楼引入松江首个儿童5人制的天空足球公园、天空泵道路冲场和天空红土网球场。同时，在户外广场举办露营风潮市集，新增主题街区，引入潮流品牌，计划在今年底或明年年初以全新面貌迎客。
【TIPS】合生商业已有合生汇、超级合生汇、合生新天地及21街区等适合不同定位的商业项目。2022年底正式承接输出品牌和管理的轻资产业务，“松江合生新天地”是其在华东区域首个轻资产项目。
富盛生活广场
崇明富盛生活广场商业部分为1万平米，以“一站式”的方式满足市民消费购物、休闲娱乐等多元化需求。四个楼层、206个商铺分别规划了菜场、超市、电影院、图书馆等业态。
百金汉·青年汇城市广场
10月21日，总建面约3.1万平米的百金汉·青年汇城市广场开业，以“年轻家庭及商务休闲娱乐核心目的地”为标签，为嘉定新城的消费升级注入新活力。
06▷
其他属性项目
南翔山姆会员店
12月，占地约2.2万平米的南翔山姆会员店将开业，二楼以生鲜、零食为主；三层以服装、干货、日用品为主，且拥有1200+停车位。
临港民食坊
4万平米的临港民食坊共有五个楼层。其中，B1层：2000平方米海派风格美食广场；一层：以高端商务茶庄、麦当劳等知名餐饮品牌；二层：规划为“食品”集中区域；三层：以“地方名优农产品”为主题；四层：布局临港首个预制菜大卖场。正式开业日期有待官宣。
普陀冰上运动中心（国金体育中心）
10月14日，普陀冰上运动中心揭幕，总建面约2.7万平米，包括了一块标准冰场、25米泳池、篮球馆等。之后，游泳馆、乒乓馆、舞蹈馆以及部分餐饮、零售等商业配套也将逐步向公众开放。
陆巷集贸市场
总建面3000余平米的陆巷集贸市场是一家传统型集贸市场，已启动外立面改造，预计今年底竣工。
结语
商业行业是一个生生不息的业态，今年的诸多项目有一些是进入了试营业的状态，加上城市更新、轻资产运营、剧院综合体逐步的入市，增加了商业种类和活力，也为明年整体市场上的全新格局作了铺垫。Mall星人已经疏理了2024年的开业项目清单，敬请期待。
利通广场