当前位置：主页 > 新闻资讯 > 这场房价生存战，“无人生还”！
发布时间： 2024-01-18 点击次数： 239次 来源：上海购房通 作者：利通广场官网小编整理
1月17日，国家统计局公布了2023年12月《70城商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，新房上涨（持平）城市为8个；二手房则全军覆没，70城全部下跌。
此外，《2023年12月份全国房地产市场基本情况》也于同日公布，全国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额分别呈现同比9.6%、8.5%、6.5%的下降。
01
上海：新房价格持续攀升，二手房价格或将“筑底企稳”
来看12月城市数据：
★新建商品住宅
2023年12月，70个统计城市中，新建商品住宅价格环比上涨（持平）数量为8个，62个城市下跌，上涨城市较11月又减少3个。
最高涨幅西安，环比上涨0.5%；最高跌幅南京，达1.2%。值得注意的是，南京已连续2月跌幅最大。
此外，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。
通过产品类型划分来看，23年12月，上海90㎡以下的新房价格环比上涨0.1%，同比上涨4.0%；90-144㎡新房价格环比上涨0.1%，同比上涨4.0%；144㎡以上新房价格环比上涨0.4%，同比上涨5.2%。（以下涉及面积均为建筑面积）
各面积段新房价格环比涨幅：“144㎡以上＞90-144㎡＝90㎡以下”。
★12月上海新房市场，有多个10w+中高端产品入市，受成交结构影响，价格有所上涨。
★二手住宅
2023年12月，70个统计城市中，二手住宅环比上涨（持平）城市为0，70城均环比下跌。
其中，武汉跌幅最大，环比下跌1.6%。
一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。
2023年12月，上海二手住宅90㎡以下的二手房价格环比下跌1.0%，90-144㎡二手房价格环比下跌0.3%，144㎡以上二手房价格环比下跌0.1%。
★12月的上海二手房价格持续下跌，说明现在的二手房市场依然处于“以价换量”的态势。
但跌幅较12月收窄0.9个百分点，也说明了二手房价格底部即将出现，市场有望“筑底企稳”。
02
企稳复苏！单月销售环比上涨
1-12月，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。
与此同时，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。
1-12月，全国商品房销售同比跌幅进一步扩大。但从12月单月来看，根据国家统计局数据，12月商品房销售面积为11226万平方米，环比上涨41.56%。商品房销售额11304亿元，环比上涨38.58%。
可以看出，虽然目前楼市仍处于低位运行，但12月各项销售数据都表明了房地产市场正在企稳复苏。
03
新政满月，上海楼市火起来了吗？
12月14日晚，上海出台楼市新政，内容涉及优化普通住宅认定标准、购房首付比例下调、调整房贷利率下限。
如今新政满月，上海楼市究竟走向如何？我们从具体数据来看：
二手房市场方面，
12月份，上海二手房累计网签16333套，环比11月的15936套上升约2.5%。
12月15日-12月31日，上海二手房日均网签套数约579套；
而在新政前，12月1日-12月14日，日均网签套数仅约463套。可见，新政，对于上海二手房市场的回暖作用是很直接的。
进入到1月份后，据网房数据显示，1-16日上海二手房日均网签约509套，虽然数据上不及12月下旬，但整体高于之前同期水平。说明新政对二手房市场的刺激仍在，但效果已逐渐减退。
再来看新房市场方面，
12月，上海新建住宅成交10478套，环比增长2.4%。其中新政后（12.15-12.31）新建住宅成交6193套，日均成交364套，较（12.1-12.14）日均增长19.0%。
新房成交上浮，主要的原因还是受下半月集中开盘的影响。包括浦开云璟、森兰壹公馆、中铁·峯汇里、理想之地、浦发唐城二期和安澜西郊·宽境6个项目都在开盘当天售罄。
绿城·沁蘭园、大华星曜、中国铁建花语前湾和缦云上海4个项目去化率超过80%，另有多个项目开盘去化率不足50%，分化仍较为明显。
而认购方面，目前市面上以1批次项目为主，截止发稿（1月17日），1批次22盘已有7盘结束认购，1盘正在认购中。在已结束认购的项目中，2盘触发了积分制。而触发积分的2个项目总共也仅46套房源，触发积分意料之中。
事实上，新政对于上海新房市场的影响，并没有二手房市场来的这么直接，毕竟很大一部分购房者是“卖一买一”的置换群体，周期较长，再次进入到新房市场还需要一段时间。
整体来看，12.14新政无论对上海新房市场、还是二手房市场的成交量都有一定积极的影响，但随着时间的推移，新政效应也也开始慢慢减弱。
2024也才过去10来天，上海楼市就相继出台了公积金优化政策、金山区部分楼盘推出置业五年免费轨交通勤，青浦、奉贤2区放松人才限购政策，一系列政策“组合拳”，似乎也反映了目前上海房地产市场的行情，政策面“救市”情绪依然迫切。
关于，后续还有没有其他新政加码？我们在昨天的文章中也跟大家分析过，关于LPR下调、松江嘉定人才新政，我们可以期待一下。
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