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刷新中环天际线！香港超甲绿色建筑The Henderson即将入市

发布时间： 2023-05-16   点击次数： 361次   来源：仲量联行JLL    作者：瑞虹领寓官网小编整理

“五一”假期火热收官，多个旅游平台数据显示，香港位列假期内地出境机票预订量目的地之首；4月29日更是创下今年全面恢复通关以来，内地访港逾16.5万人次的单日新高。香港经济正在逐步释放“回春”信号：2023年第一季度生产总值增幅扭负为正，增长2.7%，零售销售额更是连续攀升；商务活动活力回复为市场各方提振信心，亦为房地产市场注入动力。自2023年2月通关以来，香港与内地的联动加强，正在蓄力的经济势能令办公楼市场情绪回暖。

仲量联行观察到，2月以来，带看与谈判活动日趋活跃；仲量联行数据显示，2023年3月，香港甲级办公楼市场录得约18,943平方米净吸纳量，空置率为12％，实现10个月的首次下跌；中环作为香港办公楼市场中的老牌核心子板块，其甲级办公楼空置率保持在9％的平稳水平。

老牌商圈热迎新地标，

The Henderson焕新中环天际线

作为香港开埠后开发最早的地区，中环（Central）自20世纪便是香港的交通枢纽、商业中心。链接赤鱲角香港国际机场与尖沙咀，发达的金融和贸易业在这里交相辉映，聚集在此的各国领馆与礼宾府为这座城市的沧桑巨变写下注脚；在这里，能找到亚洲金融中心与外国领事馆聚集地——交易广场，亦能领略全港第二高建筑物——国际金融中心的锐利剪影。就在今年，这一香港心脏地带将迎来天际线焕新：

由恒基兆业地产集团兴建的The Henderson将于今年落成，仲量联行将为该项目提供首席租务代理服务。

值得一提的是，越来越多的企业租户和投资者在ESG（环境、社会和治理）方面做出更加明确的承诺，将绿色愿景转化为行动势在必行；仲量联行不久前发布的《可持续发展的价值：亚洲地区绿色资产溢价的有力佐证》指出：随着绿色标准的提高，租户和业主之间将会形成为实现脱碳目标而协同一致的合作关系。在香港，恒基正是发起和推动这一合作的先锋开发商之一。这一前瞻实践在The Henderson的“绿色企划”中也得以体现——

作为香港超甲级绿色建筑的代表，The Henderson将推出业界首个业主、租户及其员工三方参与的ESG合作伙伴计划，共同擘画绿色未来。

项目亮点

x中环核心

= “地标中的地标”

The Henderson坐落中环核心商业区，属超甲级办公楼，与商业、行政、文化地标相连结，由恒基兆业地产集团兴建。开发商锐意将项目打造为国际瞩目的“地标中的地标”，特别委聘全球闻名的扎哈‧哈迪德建筑事务所（Zaha Hadid Architects）操刀设计，总楼面面积465,000平方呎（约43,200平方米），共36层 (包括地面) 以及5层地库；大师级设计为项目开辟了广阔办公视野，让商务精英在繁忙城景中自在呼吸。

创新x可持续发展理念

=绿色智能新空间

The Henderson的外型设计流露优雅曲线风格，以洋紫荆含苞待放的形态作为设计灵感，落成后将进一步丰富和提升香港的城市景观。

项目外观设计上颇具亮点——全港首个引入的曲面玻璃幕墙以高科技四夹层、双曲面强度玻璃，配合非凡造工和顶尖工艺，完美并合组装每一组玻璃幕墙，将建筑物的室内空间、外围的绿化地带和周边环境无缝融合。

作为香港超甲级绿色建筑的代表，The Henderson项目至今已揽获“绿色荣耀”，先后取得了领先能源与环境设计（LEED）铂金级前期认证（结构体）、WELL 健康建筑标准铂金级前期认证、绿建环评BEAM Plus（新建筑）暂定铂金认证、中国健康建筑设计标识三星评级及中国绿色建筑设计标识三星评级等。

绿色x数字

=全方位助力租户ESG表现

近年来，亚洲市场的企业租户对绿色资产的租赁需求不断增加，这背后的主要驱动力是企业对能源成本、可持续发展和脱碳目标的追求；在香港，企业对上述目标的追求意愿尤为强烈，从助力企业实现上述目标的维度而言，The Henderson无疑众多企业的“绿色之选”。

The Henderson揉合创新和可持续发展理念，属新一代智能办公室，能够满足未来营商环境的需要。此外，项目落成后将推出业界首个由业主、租户及其员工共同参与的ESG合作伙伴计划，透过三方携手合作，共同实现以数据为本的可持续发展目标，并将自上而下施行可持续，将改变融入社群生活，与楼宇内的成员携手构建可持续未来。

ESG合作伙伴计划包含两部分：

1

通过推行奖励计划，鼓励租户及其员工实践对环境、社会和治理（ESG）友好行为；

二，透过新一代大数据智慧管理平台收集数据，让参与的租户能够有效地记录、评估和量化其ESG表现，协助租户准备ESG报告。

2

透过新一代大数据智慧管理平台收集数据，让参与的租户能够有效地记录、评估和量化其ESG表现，协助租户准备ESG报告。

The Henderson采用先进的“数字孪生虚拟复制”（Digital Twin）技术，为项目创造了虚拟分身，便于进行ESG数据管理。通过物业的前沿通信技术，结合BIM和智慧设施管理系统（FM Portal），全面收集12项有关ESG的重要数据，包括能源使用、碳排放和废物管理等，为租户提供实时资料，协助其拟定最佳的ESG策略。

严威程

香港商业部执行董事及业主代理部主管

仲量联行

The Henderson的每一个细节都经过悉心打磨，从外观标志性的曲面玻璃幕墙，到室内的人性化设计，无一不体现了团队的深思熟虑。此外，项目与核心商务区无缝衔接，区位优越；前瞻性的ESG合作伙伴计划令项目在市场中脱颖而出。当前市场环境下，诸多租户正积极寻求优质办公楼，以期优化员工的办公体验，我们有理由相信The Henderson将广受国际大型企业青睐，并有机会为企业的ESG目标贡献出一份力量。”

使命必达，为The Henderson

促成两宗主要租赁

作为The Henderson的首席租务代理，仲量联行去年成功为项目引入两家国际知名企业，业绩斐然，包括：

全球艺术品及奢侈品拍卖行佳士得租用项目四层约50,000平方呎（约4645平方米）楼面，成为佳士得在香港首个常设拍卖中心和艺廊。

国际投资公司凯雷集团租用项目约20,000平方呎（约1858平方米），将香港的亚太区总部迁至The Henderson。

情牵华夏半世纪，深耕中国五十载。自1973年进入香港市场以来，仲量联行始终与时俱进，深耕本土。作为享誉全球的房地产服务提供商，我们提供专业的租赁交易服务。在大中华区，我们有超过190名办公楼租赁专业人士，2022年租赁交易数量超过1200个，交易面积超过120万平方米；作为业主代表，我们提供项目总体战略规划、项目营销与推广、租赁和销售代理以及租务管理服务。