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要命！上海五大新城的新房破6万了！二手近10万！

发布时间： 2023-04-11   点击次数： 1006次   来源：上海公寓网   作者：瑞虹领寓领域

第三轮土拍已拉下帷幕，没想到，作为上海郊区的五大新城新房房价将在明年都将纷纷创新高！

最牛之一松江新城，明年房价最高将破6万，为60500元/平，倒吸一口凉气，与市区这么远，价格堪比大虹桥！

最牛之二奉贤新城，明年房价最高达5.3万，虽然是低密宅地，但这价格也不是印象中“远破旧”、发展缓慢的奉贤啊，在要啥没啥的奉贤，房价也能和其他热点区域抗衡。

最牛之三嘉定新城，明年房价自高5.04万，位置是真的牛，价格也是真的实惠，这价格比周边次新二手至少倒挂2.5万/平以上，如果要拿低密别墅对比，那现在基本都奔10万而去。

青浦新城倒是稳扎稳打，最高价5万/平，预期很大，倒挂很足。

临港新城略过！

有没有发现，如今五大新城（除临港外）所有新房房价都破5万，发展能级最强的嘉定新城倒挂最为明显，松江新城房价领衔五大新城，奉贤新城房价涨幅最大。

在我们以为五大新城都是郊区，不愿意前来购买的时候，殊不知，这些地方的房价都涨到了5万+。

还是这句话，现在不买房，一年又百忙！

01  松江新城

首创禧瑞云庭

此次是首创禧瑞云庭二期开盘，推出建面约87-115㎡全龄三房，均价58130元/㎡。

「首创·禧瑞云庭」所在的松江新城，已经是五大新城中非常接近“综合型节点城市”的领跑新城。

项目位于松江大学城附近，东面一街之隔，便是15.5万方的松江印象城，周边还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等。

东侧直线距离约500米，设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站路接驳9号线松江大学城站。

项目周边还有松江较强的教育资源，包括上外附属云间学校、华政附属学校、上外附属松外学校等学校。

基本可以总结，该盘是松江新城中属于头部项目了，而且周边次新二手房几个也达到6万+以上，也具备一些倒挂。

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中国铁建·花语天境

今年上海第一批次土拍中，中国铁建一举拿下松江泗泾两块住宅用地，两幅地块产品上涵盖了高层、洋房和别墅产品，预计至少提供1689套住宅。

中国铁建·花语天境虽然不在松江新城，但却是当前的红盘，项目直线距离泗泾站1.5公里，将推99㎡洋房&160㎡联排，部分装修，部分毛坯交付，过会价51042元/m²。

中国铁建·花语天境多重园林景观，约1.2低容积率自然谧境，臻享诗意雅居。

中国铁建·星樾云栖临近地铁站，繁华触手可及。揽自然之翠，拂水岸波澜，以臻工匠艺革新当代人居美学，诠释建筑美学与生活律动交融的国际生活住区。

02  奉贤新城

中铁湖光逸景

中铁湖光逸景第五批次已过会，推出99-133平3房产品，均价4万/平。

北侧为10-06地块，为今年第一批集中出让用地之一，土地联动价为4.18万，而中铁湖光逸景的联动价为4万。

项目位于奉贤新城10单元，这里是本地人的“宇宙中心”，各色配套、交通都积聚在此。

不难推断，该盘此次开盘依旧会触发积分，预计60分上下。

金融街奉贤金悦府

金融街奉贤金悦府二期正在认筹中，推出约89-99平3房产品，均价约3.5万/平。

项目位于奉贤区金汇镇，南侧就是奉贤新城，与此同时，该盘还在自贸区临港新片区，具备一定价值潜力。

项目周边有BRT奉浦快线，可直抵8号线沈杜公路站，预计全程约25分钟左右。

另规划中的奉贤线将在金汇设有站点，未来落成将对该盘产生积极影响。

项目周边配套已经有金汇龙湖天街商业，同时在附近还有建筑面积约23万方禹洲商业地块（待建状态）。

周边医疗主要有南侧直线距离约2.2km就是由国妇婴、复旦附属儿科医院（规划中）、奉贤牙皮防所（已完工）组成的奉贤新一代医疗担当，可谓是健康无忧。

03  嘉定新城

招商&南昌市政远香湖项目

真没想到，连五大新城的嘉定新城房价都即将迈入10万大关，今年嘉定新城核心区的次新二手，高层住宅成交价已达到7.5万/平以上，要是叠加产品成交价已接近10万/平。

而新房，位于远香湖附近，联动价还不足五万，刚刚结束土拍的嘉定新城站附近的联动价，也才5.04万/平，这样的倒挂十分巨大。

但是嘉定新城毕竟是远郊，将近10万的成交价能维持到什么地步，还不太好预测，所以嘉定新城的房子，切莫再追高了，二手价格毫无优势，抓紧买它的新房才是明智之选。

今年7月，南昌市政&招商蛇口以149010万元竞得嘉定区嘉定新城远香湖中央活动区F18B-05地块，如今方案已公示！将推出建面约96-130㎡3-4房，联动价4.98万/平。

事实上，该幅地块是嘉定新城核心区的样板示范区——远香湖中央活动区！

根据规划，“十四五”时期，将聚焦嘉定新城核心区和科技城自主创新产业承载区两大区域建设，率先打造远香湖中央活动区

远香湖中央活动区定位为：科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心；

人文教化、充满活力、绿色低碳、智慧便捷的新城中心核心区。

项目是招商蛇口+南昌市政，央企+国企联合开发，值得期待。

保利越秀马陆项目

7月26日，嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块，被保利&越秀47.43亿元竞得，成交楼板价25804元/㎡，溢价率9.81%。该地块共有3家竞买人，出价39轮，触发中止价。

马陆位于嘉定新城主城区的南部，是中心城区进入嘉定主城区的门户。相对于嘉定新城来说，马陆更靠近市区。

保利越秀马陆项目紧邻11号线马陆地铁站，距离S6沪翔高速、S5沪嘉高速、主干道沪宜公路等道路也较近，交通便捷。

商业方面：地铁站边有商业体，沿育英南街往北就是大融城，吃喝玩乐一应俱全。

教育方面：周边有新城实验幼儿园、马陆小学、育才中学，育才联合中学，宋校等（实际入学以教育局公布为准）值得关注的是，在马陆社区43-05B、51-01地块商品住宅旁，规划了1所公办九年一贯制学校。

该校2020年已经开始招生了，但是由于教学楼未建成，暂时借用新城实验学校教学楼，招生6个班。迁入新校后，预计还要扩招更多学生！

医疗配套：瑞金医院嘉定北院，马陆卫生所，金马社区卫生服务站。

项目将推建面约99-128㎡3-4房，1824套房源供应，联动价4.98万/㎡，预计年内开盘。

04  青浦新城

金地虹桥峯汇

金地虹桥峯汇是赵巷全新盘，直线距离17号线嘉松中路站约300米、青浦赵巷金地虹桥峯汇五批次已过会，均价51926元/㎡，妥妥的性价比之王，5.2w的联动价格刚需中的战斗机，周边次新盘6.5w，从嘉松中路站出发，2站到徐盈路万科天空之城，让天空之城挂九万十万的业主情何以堪？

今年6月8日，在上海一批次集中土拍时，金地以总价21.45亿拿下了青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块，成交楼面价25605元/㎡，溢价率9.09%，房地联动价5.2万/㎡。

根据项目规划设计方案，项目由1栋11层和9栋13层的小高层住宅、1栋13层保障房以及部分配套用房组成。

根据要求，该地块将推出不少于930套商品房住宅。

其中，全装修住宅应占地块总建筑面积的100%(不含保障房)，计83759.72㎡，中小套户型占比不少于该地块总建筑面积的80%，计67007.78㎡。

项目地块东侧为新华联奥莱悦府，南侧为漕河泾开发区赵巷园区一期，东南侧距离17号线嘉松中路站400米，周边嘉松中路、盈港东路交通出行便捷，小区位优越。

周边商业配套汇聚，青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店、金地岚韵酒店；在项目旁还有规划幼儿园。

当然，现在这里的居住氛围尚不成熟，而且周边荒地较多，但是，因为距离轨交近，触发积分的概率也较大，预计60分左右。

俊灿星城

项目位于大虹桥区域，三期等待入市中，将推约70-130㎡ 2-4房，共计627套房源，上期均价6.25万元/㎡。

2022年，根据《徐泾总体规划》，其中有5个重要载体项目，分别是蟠龙古镇、西虹桥、徐泾北大型居住社区、B区一期，还有一个即城中村改造！妥妥的徐泾正芯，明星C位有木有？！

作为徐泾的正芯，城中村改造项目也是备受关注。

1）位于虹桥中央商务区西虹桥片区，距离会展中心约15分钟车程，位置优越；

2）一街之隔成熟配套，实实在在的接地气生活；

该项目对面即虹桥食尚天地，毗邻永业购物中心（迪卡侬、家乐福）、商业街京华路，醇熟的配套满足日常生活。周边有京汇医院、社区卫生服务中心、复旦大学附属华山医院（西苑）、远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院等，为健康保驾护航。

3）自身55万m²超级城市体，完整的生活业态；

项目自身规模高达约55万m²，包括商务、商业、公园、星级酒店、学校教育、养老配套等完整的生活业态，未来潜力值得期待。

而这个C位项目，就是前期开盘当日即罄的“俊灿星城”！

俊灿星城不仅仅建造房子，还兼修外功，参与道路、公园、绿地等建设，从城市基建、生态建设、产业集群构建、人居革新、多元业态汇聚，五位一体驱动城市焕新升级，真正做到对徐泾老城的再度升级的赋能。

项目为刚需小户型，更适合大虹桥低预算上车的购房者。

而且项目将推627套建面约70-80-98-130㎡户型，很大概率低分或不触发积分。所以，对于低分和二套购房者来说，俊灿星城真的是大虹桥不可多得的亲民产品，也将会是入住大虹桥的绝佳的契机。

此次三期再次升级，打造了超低能耗住宅，总价约420w+上车虹桥徐泾热门板块！相当稀缺！