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桃浦告诉我们，上海是能造出好房子的。

发布时间： 2023-05-25   点击次数： 282次   来源：楼典    作者：嘉定宝龙广场官网小编整理

今年，宝华和金茂的两个首发项目相继面世，相比金茂对于示范区售楼处的潦草，宝华用心做的示范区显然更能打动人，在一个相对难的市场卖出了超过1：1.2的认购率。

桃浦卖的四块地，是上海首次对住宅的建设品质提出了建设标准与规定，这个规定很长，但楼典总结下来，主要是五个部分：

外立面：石材干挂或铝板

室内装修：国际一线品牌

会所：2000平米，需要恒温游泳池、健身房

停车：人车分流、车库需要精装修

大堂：小区大堂挑高8米，入户需要地面地下双大堂

虽然这几个要求看似很简单，但在上海所有800万套的房子中，能满足这个条件的目前不到8万套，差不多是百分之一的比例，在小户型产品中就更少了。

紫薇花园这个产品线宝华从长宁开始，复刻到了闵行颛桥和浦外高桥，然后到了桃浦，后面三个产品基本是一个模子复印出来的，虽然没有太大的变化，但是能够标准化、工业体系化地输出优质的住宅产品，需要的是供应链、项目管理、设计、施工的配合，也是一种科学，这个也是房地产粗放发展高周转之后的一个新阶段。

如果这几个要求是一个高考卷子，桃浦紫薇花园的产品就是一个标准答案。

桃浦智创城的优势和劣势都很明显，从规划上来说，桃浦智创城是上海外环内比较少的整体规划，中央公园已经建好，商办楼宇建了部分，不过按照目前的市场环境，未来的产业导入周期将会很长。从桃浦污染角度上来说，天山、长风以前都是化工区，房子全部造完了之后，城市界面完善之后，大家也忘了，市场最终还是会根据城市界面现状和居住产品给出了合理的回应。

楼典觉得，桃浦最大的意义是告诉我们一点——上海是能造出好房子的，造出好房子的开发商市场是可以买单的，这才是正确对待土地的态度，上海的新房如果额外花上5%的地价在产品上，将会脱胎换骨。