当前位置：主页 > 新闻资讯 > 何止豪宅破顶，上海楼市冰火两重天

何止豪宅破顶，上海楼市冰火两重天

发布时间： 2023-05-16   点击次数： 633次   来源：魔都房房房   作者：嘉定宝龙广场官网小编整理

身处上海楼市，会有冰火两重天的感觉，特别是当魔都顶流云锦东方入市，堪比重磅炸弹。

让资金雄厚且积分无限接近甚至大量满分的购房界天之骄子们，在迎来项目认购无比激昂的同时迎接焦灼。

云锦东方3期2批次加推，数据显示：16.491万/㎡的综合均价比上一批15.082万/㎡涨幅破9%；相比2022年上海新房绿城外滩兰庭和浦开江南里最高均价顶14.5万/㎡约上浮了13.79%。

毫无疑问，一江一河核心区臻品楼盘，凭借其得天独厚的地理位置、天然不可复制性和卓越的品质，成为了上海倒挂最扎实且最具价值的选择，然针对魔都豪宅高价率先破顶及网传天价书包（下文详解）可谓冰火两重：

火：针对云锦东方，板上钉钉已经明确，在0.24的系数情况下，就是满分触发118.62分，上海5000万+级购买力堪称神仙过招，没有凡人什么事。

冰：对于纯为高倒挂的投资认购者，可详细核算下持有成本：约？000万+、房票、5年限售期、别墅+网传大书包之下一二手价差无限接近抹平...

但这次云锦东方认购开始群魔乱舞了，一边是买到即赚至少2000个W的新房倒挂空间，一边是低分选手各种各显神通：一日夫妻、现场配婚黄牛、买高分资格黄牛、资金黄牛、代持人、蹭热度的直播中介充斥了认购现场。

非自住者，现在入手云锦添加书包房源，有没有2000元+/股入手茅台的既视感？！

真豪宅满分客群，在面对云锦的强悍的产品力+顶流ip价值+资源方方面面，那几幢才是你心仪并圈定预备认购的，具有价值的收藏品？！

云锦东方出道即巅峰！但真的值得 All in 认购么？！

公寓产品均价约13.2万/㎡特别划算价格，放眼区域二手也很难找到第二个...然最为划算其实是的底楼复式，全精装修没有书包，还送至少180+㎡地下室、独立花园和独立电梯，这个估计在选房时候最先抢空。

而别墅产品均价达到17.82万/㎡，网传还要另加约1700-1900万的大书包，每平账面成本超过22万，无限抹平倒挂...高总价之下，5年后二手实际接盘度...不纠结价格具有强悍购买力单纯自住享受臻品品质...见仁见智...

需要说明的是，以上种种皆是建立在满分+500万认购金+2900万冻资要求+12个月银行流水等等前提下。惊掉下巴？那只能说明你对该盘热度了解不足。

云锦东方3期2批次揭秘，你想知道的都在这：500万认购金刷起来！来体验大热顶豪云锦东方认购之旅！

而在上海市中心，有着一江一河优势的臻品豪宅热度还会持续。

在小编看来短期内可和云锦媲美的重量级项目仅2盘。

项目罗列：

1.滨江凯旋门3期

2.香港置地启元

文章要点：

1.入市价格推测

2.大概积分

3.楼盘详情、二手竞品价格

1 豪宅价格破顶

四批次的顶流云锦东方入市，16.491万/㎡的综合均价无疑是撕开了豪宅的限价。

开篇我们列举了数据，不难看出，新房市场豪宅限价迎来松动。

其实豪宅涨价一点都不意外，针对上海刚需、改、高改项目，无一例外，几乎都在涨价。

例如：

位于浦东外高桥板块的地铁盘，阳明花园3期1批次2020年9月入市时，均价5.3万/㎡。

2022年12月3期3批次入市时，均价已达5.75万/㎡。

两年左右，均价涨了4500元/㎡。

再比如徐汇长桥街道的汇成南街里和地产尚海悦庭。

汇成南街里一期入市的时候，均价7.9万/㎡，二期涨到7.95万/㎡，三期直接跳涨到8.993万/㎡。

尚海悦庭一期入市的时候，均价已经9.4万/㎡，几月之隔二期涨到9.5万/㎡。

。。。涨价项目不胜枚举

本次云锦鸽了一两年，总算是等到了满意的价格方才入市。

毕竟开发商造豪宅的成本又不是大风刮来的，给不到合适的预期，那开发商们自然就不入市，拖了又拖，慢慢耗，几乎都想拿高价，无一例外。

云锦东方3期2批次16.491万单价涨幅破9%价格破顶，让豪宅开发商们看到了更多的希望。

好的一面，众多大家听着耳朵都要起茧子的豪宅，像香港置地启元、滨江凯旋门3期这种TOP级产品也能早早入市了。

去年的豪宅价格顶14.5万/㎡，云锦东方3期2批次16.49万给了参考，分别对应香港置地启元、滨江凯旋门3期能拿多少价格？                   

网传香港置地启元15.8万，结合去年14.5万价格顶，云锦东方3期2批上浮了13.79%，启元价格或批不是难事，可肯定的是15.8万入市次热度不会减。

滨江凯旋门不能对比2020年13.8万的价格了，在去年14.5万顶基础上：8~10%+14.5万？。（这里说明下凯旋门别墅产品不计算在内，暂无入市可能。）

2 无限接近甚至满分

上海买豪宅穿越周期的秘密，在于抢占稀缺资源；而一江一河臻品，永远是上海豪宅TOP级存在；短期入市豪宅这2盘是优中选优，堪称藏品级；究其根本源动力仍然是江景资源的稀缺性以及确定性。

积分方面，如云锦，即使这次它设置了足够的难度，全年流水，且别墅原因更多二套客户需要拿出比自己全款更高的金额...

依然无损热度，徐滨云锦东方今天认购进入第4天，仅剩半天认购时间。云锦已确定成为上海积分政策以来认购率最高的项目，没有之一，就是满分触发118.62分。毕竟套数太少，公寓倒挂太多。

香港置地启元供应房源仅76套，滨江凯旋门供应房源仅208套，结合豪宅案例和当下云锦的热度，大概率推测：无限接近满分，如果不是入围希望不大。

比如，黄浦区的复兴珑御，入围分数高达112.8分：

再比如今年4月入市的百汇园，入围分数高达106.64分：

3 一江一河

TOP级稀缺资源

上海滨江项目稀缺性已经不用多说了，每次入市都是大神级对决。

今年滨江凯旋门、香港置地启元都有望登场，让我们拭目以待吧。

1

浦东新区陆家嘴板块

滨江凯旋门三期

作为上海一线江景豪宅，「滨江凯旋门」三期推出一批高层住宅和23栋临江联排。

据悉，三期主力户型有建面：约127-133㎡2房； 约158-222㎡3房； 约243-356㎡4房。房源共计208套。

三期户型套数比分布：

54套127-133m²2房

74套158-222m²3房

80套243-356m²4房

最多户型为4房，主要分布在T12和T15单元；看江最好当然是T11单元，主力3房；而T16单元依旧是2房设计，也是最靠浦明路。

陆家嘴一线江景豪宅

「滨江凯旋门」三期

建面约127-356㎡2-4房

户型图曝光

有望三季度入市！

小区内自带8000㎡新荟所，包含日光泳池、奢华SPA、儿童游乐场、综合健身房、桌球室、室内半场篮球馆、私人会客厅等星级配套。

滨江凯旋门共分为三期开发销售，一期于2012年销售，现已交付入住；二期共175套大平层，于2020年已经开盘即售罄 。

项目目前建造进度早就达到入市条件。

在二手房市场，陆家嘴滨江豪宅财富海景花园，最近成交的一套建面约347㎡的房源，成交单价接近28万/㎡，九庐低区最近成交单价22万/㎡，仅供参考。

2

徐汇滨江超级综合体

香港置地启元

香港置地综合体本身就是徐汇滨江180万方地标建筑，拥有一线江景资源和商办配套资源，未来整个项目将包含22.67万方商业和65.16万方的办公，住宅是很小的一部分，仅占总体量的1.5%，即香港置地启元。

香港置地启元是高层住宅产品，整个项目只有2栋21层的高层，总套数76套。户型设计非常nice，超大南向面宽和大横厅，高区无遮挡的可直接看江景，采光和视野都极佳。

当下，它的现在的样板间已经不是这样子了，全新一个设置在接待中心上的2楼。

香港置地启元项目前期江湖传言颇多，神秘感十足。

「香港置地·启元」

建面约280-495㎡大平层

或将今年入市！

310.5亿全国地王  超600亿投资

约180万㎡综合体

上海史上最大整体地产投资项目

香港置地启元位于内中环间的徐汇滨江北段，徐汇区龙华中路近打浦路隧道入口。项目直线距离黄浦江约360米左右。

项目接待中心早已建好，但是并未对外开放，不过魔都房房房的粉丝去看的不在少数。

在二手房市场，徐汇滨江豪宅云锦东方，23年4月成交的一套建面约410㎡的房源，成交单价接近24万/㎡，仅供参考。

总的来说，

一江一河，臻品豪宅热度不停歇。

对真正在购房者而言，像香港置地启元、滨江凯旋门三期这种热度的新盘，但凡有点希望的，还是要抓住一切机会参与认购，尽早上车。

TOP级稀缺资源激烈竞争，究竟花落谁家~