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518.76亿！2023上海首批土拍落幕，房企争相拿地热度空前！

发布时间： 2023-04-22   点击次数： 3510次   来源：魔都房房房    作者：嘉定宝龙广场官网小编整理

截至昨日，上海今年一批次集中土拍全部结束，19幅地块全部出让。15幅宅地溢价出让，另有4幅宅地因为仅有1家竞买者，以底价出让，今年首批地块集中出让成交总额达到518.76亿元！

今年土拍新现象：除了央企是拿地主力之外，参拍房企数量明显增多，甚至出现了龙联路地块拍卖时长达8小时的情况。

还有一个新现象，今年非常流行打包，不仅地块打包出售，就连房企也出现了很多联合体拿地或竞拍的情况。

这就不得不提上海楼市的两个优势：一个是新房预期去化快，二是土地利润大，可以发现大多数争相参与竞拍的地块都是些”超好可以迅速变现入市“的地块。

1、徐汇田林地块

徐汇区田林街道167-02（n）地块，这宗地块距离古北很近，也是整个田林板块空窗之后的罕见供应。联动价为13.1万，和徐汇滨江保持统一战线。

紧邻地铁15号线姚虹路站，可直达漕河泾。

交通方面：项目周边有地铁15号线（姚虹路站），公交车113路，有宋园路、古羊路、红松东路等道路；

学校方面：项目周边有上海市西南位育中学（北校区）、西位实验小学等学校；

其他配套：项目周边有复旦大学附属华山医院(伽马分院)、上海浦东发展银行、光启公园、百联徐汇商业广场（华山路店）等。

竞得人：中铁

房地联动价：131000元/㎡

2、静安中兴社区地块

静安区的这宗地块，是8号线中兴路站地铁上盖，其为商住性质，商业20%，住宅80%，联动价为12.1万。

去年第3批土拍出让的华发中兴路项目联动价为11.9万，这样看下来还是涨了。

项目与中兴路壹号（二期12.98万元/㎡）、天汇世纪玺（二期12.7744万元/㎡）相邻。

但该静安区地块，体量更小，针对内环购买力而言，应该又是一块争相购买的项目。

竞得人：越秀

房地联动价：121000元/㎡

3、浦东周浦地块

浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块。

项目四至：东至周泰路，南至韵涛路，西至06-03地块，北至06-03地块。

面积2.61公顷，容积率1.8，为住宅用地。

地块位于周康板块，距离地铁16号线周浦东站600米左右，周祝公路、周园路、周东路等组成的交通路网，出行较为便捷。

周边有周浦小学、周泰幼儿园、周浦第二小学、灃溪中学等学校以及周浦医院、上海绿地缤纷广场、周浦文化园等其他生活配套。

竞得人：招商&南昌市政

房地联动价：60000元/㎡

4、桃浦地块

桃浦，之前阿房发过一篇桃浦稳坐8.3万的文章，但这次这个地块仅有7.9万/㎡，居然便宜了不少。

去年桃浦的4幅8.3万地块今年会相继入市，金茂景泰府作为首发地块目前正在认购中。今年的桃浦供应量算得上大爆发。

竞得人：浙江交投&象屿

房地联动价：79000元/㎡

5、宝山大场地块

土拍，第二天的地块相对来说比较普通了。最大的看点就是宝山大场地块了，针对地块本身来说最大的优势就是距离地铁15号线丰翔路站600米左右，步行可达。

而且地块南面就是保利的项目-保利·熙悦，地块周边也已经建成居民小区。靠近宝山上大板块边还有一些购物中心等配套，距离地块不远，整体居住氛围不错。

这次有12个竞买人参与，所以材料核验用了很长时间，不过竞价速度还是和昨天一样快，2分钟就达到“中止价”。由于人多，遇到相同报价的几率也大很多，所以这幅地块很快出现重复报价，引发了“随机值”，保利离平均值最近，最终也是成功入手。

保利在已有经验的情况下，再次出手，未来这一片有保障了。

交通方面：地块距离地铁15号线丰翔路站约600米,南侧有一在建公交首末站（具体公交线路未定）。

学校方面：项目周边有小精灵幼儿园、上海大学附属学校、南大实验学校等学校。

医院方面：仁济医院宝山分院

商业方面：项目周边有山姆会员店、聚丰购物广场，可满足居民生活需求。

竞得人：保利发展

房地联动价：63000元/㎡

6、嘉定徐行地块

嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块。

东至启宁路、南至唐家浜、西至宝慧路、北至树屏东路，面积3.27公顷，容积率1.8，为住宅用地。

交通方面：规划有嘉闵线站点；

学校方面：实验幼儿园徐行分部、华师大第五附属学校（九年一贯制）（在建）；

医疗保障配套：徐行镇社区卫生服务中心、嘉定区中医院（在建）、徐行敬老院、康福敬老院、奕康护理院、徐行菜场；

休闲方面：启秀绿地、桂湖园、佳纷天地（在建）、御泰国际广场、西部田园休闲农业。

竞得人：金地&南通国资

房地联动价：37500元/㎡

7、嘉定菊园地块

嘉定地块：嘉定新城菊园地块。

东至城北路、南至范家港-基地边界、西至和硕路、北至树屏路，面积6.06公顷，容积率2，住宅用地。

交通方面：项目周边有地铁11号嘉定北站，嘉闵线嘉定北站；

学校方面：项目周边有桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学；

其他方面：项目周边有嘉定中心医院、日月光中心、环城河绿带、北水湾公园。

竞得人：金地

房地联动价：46000元/㎡

8、金山亭林地块

金山区亭林地块，金山大家也都知道，属于比较边缘的地方了，同样的这幅地块周边也有草莓采摘园~

四至范围：东至亭虹路，南至红梓路，西至亭浩路，北至林兴路。

面积4.57公顷，容积率1.8，为住宅用地。

交通方面：项目周边有亭林火车站点，近上海绕城高速、沈海高速；

学校方面：项目周边有亭新中学、宏阳幼儿园、亭新小学、上体附属中学；

其他方面：项目周边有亭林医院、金福居敬老院、瑞金医院（待建）、草莓采摘园、亭轩园艺。

竞得人：新华地产

房地联动价：24000元/㎡

9、青浦盈浦地块

土拍第三天一共拍卖4幅地块，其中青浦3幅，奉贤1幅。青浦地块也是首批“土拍”中供应量最大区，总计出让面积达到了了24.3918.8㎡，占首批全部供应量的25.83%，而其中的青浦区盈浦街道竹盈路南侧地块是由8幅地块打包而成。

打包出让这种情况自去年第四批“土拍”开始，青浦区就已经驾轻就熟了，而且看得出来“包”越打越大。去年青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块是由3宗地块打包，最终居然吸引了多达8家竞标者参与竞拍，最终上述地块以总价33.08亿元成交。

不出意外的话，青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块将成为青浦有史以来最大的打包地块，该地块的土拍起始价是64.6+亿元，门槛比较高，竞争者少但也更优质，不出所料，最后央企保利&国企建发联合体拿走了。

该地块为普通商品房、商办用地，容积率2.2-3。

8宗打包地块中有7幅为普通商品房用地，用地面积13.28公顷，均为三类住宅组团用地，限高都在50米，规划住宅套数合计2840套；另1幅为商业办公地块，面积2.31公顷。

据说，该地块未来将建成总建面超过35万方的大型社区。

竞得人：保利置业&建发

房地联动价：46500元/㎡

10、西虹桥龙联路地块

大虹桥徐泾有2地块，一块是与蟠龙天地为邻的西虹桥龙联路北侧07-02地块，这块地最终审批联动价在6.4万，比起原先网传的价格略微下浮；

竞得人：华发&江苏海润

房地联动价：64000元/㎡

11、西虹桥小涞港地块

土拍第三天还有一件值得欢呼的事：华润华丽归来啦！

另一块西虹桥小涞港西侧52-20地块，与虹桥璀璨时代为邻，因为有1.2容积率的buff加成，最终联动价在6.95万，比起隔壁容积率1.8的璀璨时代涨幅约10%，未来积分不会低。

竞得人：华润

房地联动价：69500元/㎡

12、奉贤西渡地块

奉贤区西渡街道D-01-11区域地块

四至范围：东至扶兰路、南至建设用地、西至规划河道、北至西闸公路。

面积6.61公顷，容积率1.8，为住宅用地。

交通方面：项目周边有地铁5号线西渡站、沪金高速；

学校方面：项目周边有西渡学校；

其他方面：项目周边有连城商业广场、西渡公园。

竞得人：中铁建

房地联动价：42850元/㎡

13、闵行莘庄16A-07A地块

就是这个项目吸引了高达30多家房企的青睐，其实莘庄一共有2幅地块出让，另一幅也吸引了28家房企参与。两幅地块都位于外环外，靠近地铁12号线以及在建中的嘉闵线七莘路站。两幅地块的房地联动价为8万/㎡，相较于周边二手房价格有微弱的倒挂优势。

竞得人：中企

房地联动价：80000元/㎡

14、闵行莘庄13A-10A、13A-13A地块

闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，这就是吸引28家房企的地块。

周边配套可以说是比较完善了，人气还可以。如果两个一起上市，积分还有分流的可能。一旦两个项目分开上市，建议是越早买价格越划算。

交通方面：项目周边有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交路线；距离轨道交通12号线七莘路站约1公里左右。

学校方面：项目周边有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等；商业设施有莘庄维璟印象城、华君广场、港澳购物中心等；

医院方面：医疗设施有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等；

其他方面：此外，还有银行、邮局等，能满足日常生活的需要。

竞得人：上海建工&保利发展

房地联动价：80000元/㎡

15、闵行梅陇地块

地块位于闵行梅陇的地块，周边配套可满足日常生活需求。

交通方面：项目周边有162路、714路、729路、闵行14路、闵行31路等多条公交路线；500米内有轨道交通15号线虹梅南路站。

学校方面：项目周边有上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区实验小学(春城校区)等；

商业方面：项目周边商业设施有城开优享+梅陇里、北建华清商业广场、麦多生活广场等；

医院方面：项目周边有华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。

竞得人：万科&中铁建

房地联动价：75000元/㎡

仅有一名竞买人的出让地块共4幅，具体地块信息如下：

1、浦东新场地块

地块名称：浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块

四至范围：东至02-04地块、02-05地块,南至02-01地块、02-03地块、02-06地块,西至众安路,北至雷音路

土地用途：普通商品房

容积率：2.0

成交价（万元）：162443.0

竞得人：招商蛇口&象屿

房地联动价：48000元/㎡

2、嘉定江桥地块

定区本就是刚需福地，这一次还有江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，也是一个“五脏俱全”的宜居之地，联动价6.2万，比起去年虹桥天玺领峯5.75万的价格上涨了约7.8%：

地块名称：嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块

四至范围：42-07:东至骏航路,南至金园二路,西至金园三路,北至河道;43-02:东至金园一路,南至金园二路,西至骏航路,北至曹安公路

土地用途：普通商品房、商业用地、办公楼

容积率：42-07：3.0，43-02：1.8

成交价（万元）：247995.0

竞得人：龙湖&建华

房地联动价：62000元/㎡

3、松江广富林地块

地块名称：松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道

四至范围：19-01:东至人民北路,南至银河,西至东港路,北至银龙路;25-01:东至人民北路,南至广富林路,西至东港路,北至银泽路

土地用途：商业用地，普通商品房

容积率：19-01地块：2.3，25-01地块：2.0

成交价（万元）：378265.0

竞得人：万科&印力

房地联动价：59500元/㎡

4、奉贤金汇镇地块

地块名称：奉贤区金汇镇30-07区域地块

四至范围：东至浦星公路,南至大叶公路,西至金碧路,北至迎横路

土地用途：商业用地，普通商品房

容积率：2.0

成交价（万元）：121955.0

竞得人：天和

房地联动价：36500元/㎡

总的来说，土拍市场也发生了一些微妙的变化：

1、19幅住宅用地中，纯民营房企仅获取3幅，占比约16%，国企央企拿走其中的16幅，占比约84%。可见资金池不大的民营房企依然很难在上海市场与国企央企的巨头们同台竞争，已经开始逐渐淡出上海市场。

2、华润，万科，中海三大巨头重新回归上海楼市后，实力不容小觑，万科和华润均有所斩获，但中海此次折戟而归，后续的二、三批次应该会卷土重来。

3、此次土拍之“最”颇有看点，预计二、三批次集中土拍竞争也难免激烈，各家房企还是要做好充分准备了：

万科和中铁建以75.486亿元拿下最贵地块，另外万科此次拿地总金额最高，为113.3125亿元，超过了全部地块成交价的1/5；

竞拍闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块房企数量最多，到场足足有28家；

万科、中铁建、保利发展、象屿、金地、招商蛇口拿地数量均为两块；

青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块竞拍时间最长，为8小时。

另外，一批次19幅地块会在接下来的半年到一年里陆续发布规划、建造开售，有看中其中一个/多个项目的可以尽早关注起来了~